Promenaden RESIDENZ TOP 2

4040 Linz

€ 861.800,00
Kaufpreis
132 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
4040 Linz
Immobilien­typ
Wohnung, Etagenwohnung, Wohnen
Wohnfläche
132 m2
Etagenanzahl
2
Alter des Gebäudes
Neubau
Online-ID
7251980
Anbieter-ID
913
Stand vom
03.05.2022
Kauf­preis
€ 861.800,00
Preis pro m²
€ 6.528,79
Provision für Käufer
3.0% plus 20.0% USt. (zzgl. USt.)
Betriebs- / Neben­kos­ten
€ 450,00
Balkon- und Terrassenzahl
1 (30.00 m2)
Aufzug
Barrierefrei
Fußbodenheizung
Parkmöglichkeit
Denkmalgeschützt
Einliegerwohnung
Garage
Rollstuhlgerecht
Endenergiebedarf
39.0 kWh/m2a
Heizwärmebedarf
39.0 kWh/m2a
Klasse Heizwärmebedarf
B (Werte von A++ bis G)
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
0.67
Klasse Gesamtenergieeffizienz-Faktor
A+ (Werte von A++ bis G)
Baujahr
2022
Heizungsart
Zentralheizung
Parkmöglichkeiten insgesamt
1

Promenaden Residenz TOP 2

Beschreibung:

Dieses Objekt befindet sich eingebettet im Mittelpunkt des beliebten urfahraner Ortsteil "St. Magdalena". Der eindrucksvolle, unverbaubare Blick auf Linz bzw. Urfahr lässt in die Ferne blicken. Direkt vor dem Gebäde gelangt man vom "Ortsplatz" in die eigenen 4 Wände. Das mit liebe zum Detail geplante Gebäude beinhaltet 3 Wohnungen mit Größen von ca. 132 m2 - 156 m2. Vom Vorhaus aus gelangt man direkt in das Top 2 welches sich über 2 Etagen erstreckt. Bei der Panung ist in der hauseigenen Garage eine Drehscheibe zum sicheren und unkomplizierten einparken konzipiert worden. Ein weiterer Parkpülatz vor dem Gebäude kann angenmietet werden.

Von der Garage aus gelangt man bequem in den obersten Stock ( 2. Ebene Top 2), praktischerweise in den Wohnbereich. Die räumliche Aufteilung ist ganz dem Käufer überlassen- Es bestehen bereits 2 Pläne als Vorschlag- jedoch kann sich der Käufer die eigenen 4 Wände nach seinen Wünschen einplanen. Im unteren Bereich von Top 2 sind lt. Planvorschlag sinnvollerweise die Schlafräumlichkeiten und das Badezimmer und im oberen Bereich die Küche und das geräumige Wohnzimmer geplant.

Die Geamtnutzfläche von TOP 2 beläuft sich insgesamt auf ca. 132 m2 + eine Terrasse mit ca. 30 m2.

Die Lage des Objekts spricht für sich. Für Sportler sowie für Naturliebhaber bietet sich die Möglichkeit von der Haustüre weg, entlang der Pferdebahnpromenade ein Radtour zu starten, laufen oder wandern zu gehen. Inmitten der Natur und doch gleich in der Stadt! Auch ins nahegelegene Mühlviertel sind es nur wenige Meter. Die nächsten Nahversorger sind fußläufig in 5-7 Minuten erreichbar, sowie die Straßenbahnhaltestelle St. Magdalena welche sich gleich neben dem Einkaufszentrum St. Magdalena (SPAR, Bank, Frisör, Bäcker, Trafik, Apotheke,...) befindet. Neben dem Gebäude macht der Stadtteilbus, welcher stadtwärts fährt, regelmäßig halt.

Schulen, Ärzte und Kindergarten sind ebenfalls in der direkten Nachbarschaft vorhanden. Erholen und wohlfühlen in den eigenen 4 Wänden- ein wundervolles Domizil für Familien und Paare die dem Wohnen einen Mehrwert geben möchten.

 

 Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis

Heizwärmebedarf: 39 kWh/(m2a) Klasse B

fGEE: 0,67 (Klasse A+)

Für einen Besichtigungstermin oder Fragen steht Ihnen Mag. Elisabeth Holzmüller unter +43 676 / 4222422 jederzeit gerne zur Verfügung.

Kosten:

Der Kaufpreis beläuft sich inkl. Garage auf EUR 861.800-.

 

Provision:

Das Erfolgshonorar der Homeland Immobilien GmbH für die Vermittlungstätigkeit sowie aller damit zusammenhängenden Tätigkeiten beträgt bei Zustandekommen eines gültigen Rechtsgeschäftes 3% zzgl. 20% USt. Rechtsgrundlage der Vermittlungstätigkeit sowie der in diesem Zusammenhang stehenden Provison ist die Immobilienmaklerverordnung 1996 idgF.

Besichtigungen und Beratungen erfolgen kostenlos.

Sonstiges:

Auf das wirtschaftliche Naheverhältnis zwischen dem Abgeber wird hingewiesen. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Es handelt sich um ein unverbindliches, freibleibendes Angebot. Wir möchten Sie darauf hinweisen, dass es sich bei den angegeben Maßen um Circa-Angaben handelt. Die angegeben Angaben basieren auf Informationen des Eigentümers und wurden von der Homeland Immobilien GmbH nicht überprüft. Für die Richtigkeit wird keine Haftung übernommen. Irrtümer, Druckfehler und Änderungen vorbehalten.

 


 

 

Energiedaten:
 Energieausweis: liegt vor
 HWB: 39,00
 HWB Klasse: B


Lage

Sonnige Lage, Grünlage, Villengegend, Stadtzentrum/Ortszentrum, Wohngebiet, Toplage, Aussichtslage, Ruhelage

Homeland Immobilien GmbH

Ihr Ansprechpartner

Firma Homeland Immobilien Linz

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immobilien.nachrichten.at, Objekt 913 - vielen Dank!