Privat und beruflich unter einem Dach – Ideal für Praxis, Therapie, Vermietung, Werkstatt, Mehrfamilienhaus mit Verbindungsgang in das Nebenhaus

4085 Wesenufer

€ 280.000,00
Kaufpreis
10
Zimmer
350 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
4085 Wesenufer
Nutzungsart
Wohnen
Immobilientyp
Haus
Zimmer
10
Grundstück
517 m2
Kellerfläche
7 m2
Nutzfläche
350 m2
Etagenanzahl
2
Alter des Gebäudes
Altbau
Erschließung
vollerschlossen
verfügbar ab
3 - 4 Monate nach Kaufvertrag
Online-ID
7349827
Anbieter-ID
964/29407
Stand vom
01.12.2022
Kauf­preis
€ 280.000,00
Provision für Käufer
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Badezimmer
3
Balkon- und Terrassenzahl
1 (14 m2)
Separates WC
4
Altbau
Parkmöglichkeit
Fliesenboden
Laminat
Massivbauweise
Parkett
Rollladen
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Gültig bis
09.05.2032
Heizwärmebedarf
162.4 kWh/m2a
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
2.06
Baujahr
1954
Befeu­e­rungs­art
Öl
Kfz-Stellplatz
3
Parkmöglichkeiten insgesamt
3

Zum Verkauf steht dieses idyllische Mehrfamilienhaus mit unendlichen Möglichkeiten und großem Potential für unterschiedlichste Nutzungsmöglichkeiten.

Inmitten der Natur, in Wesenufer ca. 37km von Passau, 25-30km von Eferding und Grieskirchen entfernt, dürfen wir ein großzügiges Haus mit sehr viel Charme anbieten. Wesenufer ist für ihren Tourismus, vor allem für Rad und Wanderwege an der Donau bekannt. Das Objekt liegt direkt neben einem Radweg und ist nur 2 Gehminuten von der Donau entfernt. Dort finden sie auch eine Schiffsanlegestelle. Die Volksschule liegt ca. 2 km und das nächste Gymnasium ca. 20 km entfernt. Restaurant sowie Einkaufsmöglichkeiten sind ebenso vorhanden wie ein modernes Seminarhotel.

Die Liegenschaft umfasst ein Grundstück mit ca. 517m² in perfekter Lage auf ca. 289 m Seehöhe und bietet ein sehr geräumiges, gepflegtes Hauptgebäude auf 3 Etagen und Nebengebäude auf 2 Etagen mit Verbindungsgang. Das Nebenhaus kann auch abgetrennt werden. Es gibt eine eigene Eingangstür mit eigenen Zugang.

Neben dem Eingangsbereich des Hauptgebäudes befindet sich ein kleiner Wintergarten.

Die Garage wird momentan als Werkstatt benutzt.

Unsere Angaben beziehen sich auf die Auskünfte des Eigentümers. Angebot freibleibend und vorbehaltlich Irrtum.

Haupthaus:

Aufteilung EG:

Vorraum, Wohnzimmer/Küche, Zimmer, Bad /WC

Aufteilung OG:

Vorraum, große Küche, Schlafzimmer, 2 x Abstellraum, WC

Terrasse ca 4x3,5m (nord/west)

Aufteilung 2 OG:

2 Zimmer (Mansarde), Bad mit Dusche und Waschbecken, WC

 

Im EG Bereich befindet sich ein Durchgang zum Nebenhaus. Der Durchgang hat mehrere Abstellräume sowie Hobbyraum, Dusche und WC

 

Nebenhaus:

Aufteilung EG:

1 Zimmer mit Dusche und WC, 1 kleines Zimmer, großzügiger Raum, Küche

Aufteilung OG:

3 Zimmer jeweils mit Dusche und WC

s REAL Grieskirchen

Ihr Ansprechpartner

Frau Marion Hinterreiter

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immobilien.nachrichten.at, Objekt 964/29407 - vielen Dank!