PREISREDUKTION !!! Traumlage Ölberg - Fernblick, Ruhe, Sonne, Topvilla

3400 Klosterneuburg

€ 1.230.000,00
Kaufpreis
8
Zimmer
400 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
3400 Klosterneuburg
Immobilien­typ
Einfamilienhaus, Haus, Wohnen
Zimmer
8
Grundstück
1 600 m2
Wohnfläche
400 m2
Etagenanzahl
3
Zustand
gepflegt
Alter des Gebäudes
Neubau
verfügbar ab
sofort
Online-ID
5043593
Anbieter-ID
78
Stand vom
03.10.2019
Kauf­preis
€ 1.230.000,00
Provision für Käufer
3.00 % (zzgl. USt.)
Betriebs- / Neben­kos­ten
€ 633,33
Badezimmer
4
Balkon- und Terrassenzahl
5
möbliert
teilmöbliert
unterkellert
ja
Separates WC
5
Fußbodenheizung
Gartennutzung
Klimatisiert
Möbliert
Parkmöglichkeit
Unterkellert
Alarmanlage
Garage
Kabel-/Sat-TV
Kfz-Stellplatz
Sauna
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Heizwärmebedarf
104.5 kWh/m2a
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
1.4
Kfz-Stellplatz
2
Garage
2
Parkmöglichkeiten insgesamt
4

PREISREDUKTION !!! Fernblick, Ruhe, Sonne! Zum Verkauf gelangt eine topsanierte, moderne Traumvilla mit herrlichem Garten in absolut genialer Lage am Ölberg in Klosterneuburg. Die Lage besticht durch die Ruhe und den traumhaften Weitblick hinüber zur Burg Kreuzenstein und zu den Donauauen. Der Garten ist komplett geebnet, der Hang wurde aufwändig terrassiert und bietet somit enorm viel Platz zum Erholen, Spielen und Relaxen. Die Verkehrsanbindung ist durch die Nähe zur Altstadt ebenfalls gut, Busse sind auf die Kinder (Schulzeiten) abgestimmt, viele Schulen und Kindergärten, sowie alle Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich im Stadtzentrum. Freizeit- und Sportmöglichkeiten finden sich in großem Umfang. Die Villa wurde 1990 errichtet, laufend gewartet und präsentiert sich eigentlich in neuwertigem Zustand. Gehobene moderne Architektur verbindet sich mit Zweckmäßigkeit und Charme. Im Untergeschoß des Hauses wurde ein aufwändiger, sauberer Wellnessbereich errichtet, der ein Swimmingpool mit Heizung und Gegenstromanlage ebenso beheimatet, wie im Extrazimmer ein neuwertiges Solarium. Die herrliche, große Gartenterrasse lädt nach dem Schwimmen zum Sonnen ein. Die Raumaufteilung ist wie folgt: EG: Über den Windfang gelangt man in den großzügigen Vorraum, der alle Räume zentral erschließt. Von hier gelangt man einerseits in die Küche mit kleinem Frühstücksessplatz und Ausgang auf eine Terrasse, in die Speis, das WC, andererseits aber auch in das Esszimmer, das Wohnzimmer und das edle Arbeitszimmer. im Wohnbereich wurden große Fensterfronten gemacht, wodurch ein ungehinderter Blick ins Grüne möglich ist. Von allen Räumen aus gelangt man auf herrliche Terrassen, im Wohnsalon befindet sich zusätzlich ein schöner Kamin. OG: Über den Vorraum gelangt man wiederum zentral in alle Zimmer. So befindet sich hier ein wunderschönes großes Büro, das als Wintergarten mit automatischer Beschattung geschaffen wurde, riesige Glasfronten aufweist und das Arbeiten durch den Wahnsinnsblick leicht macht. Der Raum kann natürlich jederzeit ebenso als Schlafzimmer genützt werden. Weiters befinden sich in dieser Etage 2 geräumige Schlafzimmer mit jeweils einem Bad und einem WC und natürlich wieder eine schöne Terrasse. Eines der beiden Zimmer verfügt über eine begehbare Garderobe, die bereits sehr schön ausgestattet ist mit edlen Einbaumöbeln. UG: Auch hier gibt es wieder den zentralen Vorraum, der einerseits zur Schwimmhalle führt, in der sich neben dem herrlichen Pool, 2 Duschen, die Sauna und ein Extrazimmer mit einem Solarium befinden. Durch einen weiteren Vorraum werden aber auch ein uriges Kellerstüberl, 2 große Kellerräume (Heiz- und Technikraum), eine Werkstatt, das WC, der Wirtschaftsraum und ein geräumiger Lagerraum begehbar. Natürlich gelangt man von der Schwimmhalle aus auf die Gartenterrasse, vom Vorraum aus aber auch zum Rest des Gartens und in eine weitere untere Ebene, die die gesamte Pooltechnik beheimatet und sich direkt unterhalb des Pools befindet. Die moderne Fußbodenheizung und zusätzliche Radiatoren, runden das wunderschöne Gesamtbild der Liegenschaft genauso ab, wie die Alarmanlage mit Video. Eine Liegenschaft zum Verlieben, Träumen und sorglos Leben! Lassen Sie sich vom Charme bei einer persönlichen Besichtigung überzeugen!

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:104.5 kWh/(m²a)
Faktor Gesamtenergieeffizienz:1.4

ImmoTrading GmbH

Ihr Ansprechpartner

Frau Mag. Elena Garanina
Kärntner Ring 5 -7, 1010 Wien

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immobilien.nachrichten.at, Objekt 78 - vielen Dank!