PREISREDUKTION !!! Cottage-Villa mit Indoor- und Outdoor-Pools in Perchtoldsdorf

2380 Perchtoldsdorf

€ 2.500.000,00
Kaufpreis
7
Zimmer
363 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
2380 Perchtoldsdorf
Immobilien­typ
Einfamilienhaus, Haus, Wohnen
Zimmer
7
Grundstück
1 800 m2
Wohnfläche
363 m2
Kellerfläche
119 m2
Etagenanzahl
2
Zustand
gepflegt
Alter des Gebäudes
Neubau
verfügbar ab
nach Verienbarung
Online-ID
5043632
Anbieter-ID
733
Stand vom
06.11.2019
Kauf­preis
€ 2.500.000,00
Provision für Käufer
3.00 % (zzgl. USt.)
Badezimmer
5
Balkon- und Terrassenzahl
5 (332 m2)
unterkellert
ja
Separates WC
6
Wohneinheiten
2
Fußbodenheizung
Gartennutzung
Klimatisiert
Parkmöglichkeit
Unterkellert
Alarmanlage
Einliegerwohnung
Kabel-/Sat-TV
Kfz-Stellplatz
Massivbauweise
Sauna
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Heizwärmebedarf
160 kWh/m2a
Klasse Heizwärmebedarf
E (Werte von A++ bis G)
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
1.94
Klasse Gesamtenergieeffizienz-Faktor
D (Werte von A++ bis G)
Kfz-Stellplatz
3
Parkmöglichkeiten insgesamt
3

Diese repräsentative, sehr großzügige Villa in Cottage-Stil (raumhohen Fenster- bzw. Türen im ganzen Haus) die aufwendig umgebaut und renoviert wurde, besticht durch hochwertige Ausstattung und elegantes, modernes Wohnambiente. Aufgrund der Anordnung der Räumlichkeiten und durch zwei getrennte Eingänge kann das Haus als zwei separate Wohneinheiten (Büro/Wohnen/Kindertrakt) benutzt werden. Wellnessbereich im Erdgeschoss mit Indoor-Pool und Sauna, direkter Terrassen- und Gartenzugang. Terrassen: ca. 270 m² (gesamt) Carport: für 2 Autos plus Abstellflächen Dachgeschoß: zusätzlicher DG-Ausbau von ca. 130m² möglich RAUMAUFTEILUNG Erdgeschoss - Eingangsbereich mit Windfang/Vorraum/ Garderobe/WC (17 m²) - große Halle mit Holzstiege (33 m²) - offene Wohnküche mit Esszimmer (49 m²), Speisekammer - Wohnsalon mit offenem Kamin (53 m²) - Gästezimmer (18 m²) - Badezimmer mit Dusche und WC Wellnessbereich Erdgeschoß - Schwimmhalle (54 m²) - Sauna mit Dusche/WC - 3 großzügige Wirtschafts-/Lagerräume (26/11/9 m²) Terrassenflächen (ca. 270 m²) - überdachte Terrassen Küche (13,6 m²) und Wohnzimmer (24/ 17/15 m²) - Terrasse vor Indoor- und Outdoorpool (ca. 200 m²) mit elektrischer Sonnenschutzmarkise Obergeschoss Das OG wurde in verschiedene Wohneinheiten unterteilt: Wohnen/Büro (25,13 m²) - Galerie 1 & 2 (9,7/15,4 m²) jeweils mit Balkonzugang Wohnen 1 (71,59 m²) - Schlafbereich mit integriertem Badezimmer (52 m²) - 2 Garderoben (20,5/2 m²) - Balkon (12,6 m²) Wohnen 2 (53,19 m²) - großzügiger Wohn-/Schlafraum (42,5 m²) - Garderobe - Badezimmer/WC (7 m²) - Balkon (11,2 m²) Kinder 1 & 2 (86,36 m²) Zusätzlicher, getrennter Eingang vorhanden. - Wohnzimmer mit Schlafbereich (28,9 m²) - Wohnzimmer mit Schlafbereich (29,2 m²) - Badezimmer mit separatem WC Zusätzliche Nutzfläche im Obergeschoß - 2 Nebenräume (14,7/11,7 m²) Kellergeschoss (118,94 m² NFL) - Pooltechnik/Heiztechnik/Lagerräume AUSSTATTUNG INNENBEREICH - Salon mit offenem Kamin - Bodenbeläge: Parkettboden (Eiche), Marmor bzw. Fliesen-Beläge - exklusive Arclinea Küche, komplett mit Geräten ausgestattet - div. Einbauschränke: Tischlerarbeit aus Eiche - komplett ausgestatteter Wirtschaftsraum - Alarmanlage - SAT & WLAN in allen Räumen - Klimaanlage mit Steuerung im OG - Wellnessbereich mit Hallenbad: 6x3m mit Rollabdeckung, Gegenstromanlage und automatische Dosierstation, sowie Sauna. AUSSTATTUNG AUSSENBEREICH - Überwachungsanlage und Gegensprechanlage mit Kameras - automatische Bewässerungsanlage - Schwimmbecken (10x4m) mit Solaranlage, Rollabdeckung, autom. Dosierstation - sehr große Terrassenflächen, teilweise überdacht bzw. mit elektrischer Sonnenschutzmarkise Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:160.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:E
Faktor Gesamtenergieeffizienz:1.94
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:D

ImmoTrading GmbH

Ihr Ansprechpartner

Frau Mag. Elena Garanina
Kärntner Ring 5 -7, 1010 Wien

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immobilien.nachrichten.at, Objekt 733 - vielen Dank!