Praktisches, vielseitig nutzbares Einfamilienhaus mit Garten in Wallsee/NÖ

3313 Wallsee

€ 195.000,00
Kaufpreis
121 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
3313 Wallsee
Nutzungsart
Wohnen
Immobilientyp
Haus, Einfamilienhaus
Grundstück
450 m2
Wohnfläche
121 m2
Kellerfläche
47 m2
Nutzfläche
50 m2
verfügbar ab
nach Vereinbarung
Online-ID
9152931
Anbieter-ID
182
Stand vom
15.02.2024
Kauf­preis
€ 195.000,00
Provision für Käufer
3.00 %
Betriebs- / Neben­kos­ten
€ 120,00
Balkon- und Terrassenzahl
1 (20 m2)
unterkellert
teilweise
Balkon / Terrasse
Parkmöglichkeit
unterkellert
Garage
Kfz-Stellplatz
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Heizwärmebedarf
208 kWhm2a
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
4.59
Heizungsart
Etagenheizung
Befeu­e­rungs­art
Elektro
Kfz-Stellplatz
2
Garage
1
Parkmöglichkeiten insgesamt
3

Das nette Häuschen aus den 80er Jahren mit seinen typischen Stilelementen und dem Gartengrundstück ist sofort beziehbar. Seine Westausrichtung garantiert Mittags- und Abendsonne. In einem sympathischen Umfeld gelegen, in ruhiger Lage mit Blick ins Grüne, bietet es einerseits Nähe zur Infrastruktur des Ortes, andererseits zu den vielfältigen Freizeiteinrichtungen des Ortes. Der Ort: Wallsee-Sindelburg liegt im nördlichen Mostviertel/NÖ in unmittelbarer Donaunähe. Es ist ein Erholungsort, der zahlreiche Möglichkeiten der Entspannung, sportlichen Betätigung und Unterhaltung bietet, aber auch infrastrukturell gut ausgebaut ist. Der historisch gewachsene Ortskern mit seiner mächtigen Schlossanlage verleiht Wallsee einen idyllisch malerischen Charakter. Ein breites Sport- und Freizeitangebot, gepflegte Wanderwege an der alten Donau und eine ausgezeichnete Gastronomie mit kulinarischen Genüssen geben diesem geschichtsträchtigen Ort seine besondere Ausstrahlung. In einer wunderbaren Naturarena befindet sich das Beach- und Wassersportzentrum Wallsee. Hier werden sämtliche Wassersportarten wie Wasserschi, Wakeboard, Barfußwasserschi, Stand Up Paddeln, Segeln und Surfen angeboten. Weiters befinden sich hier Beachvolleyball-Plätze und ein Centercourt mit Flutlicht. Petrijünger können ihrer Leidenschaft nachgehen und Boots- besitzer finden im Yacht-Club ihr Zuhause. Die Lage: Ein Highlight ist sicherlich die Lage des Hauses! Nur wenige Gehminuten vom Donau-Altarm und den tollen Freizeiteinrichtungen entfernt, liegt das Haus in einer durch Gärten und Wiesen aufgelockerten Streusiedlung mit verkehrsberuhigter Zufahrtsstraße. Das Zentrum von Wallsee mit VS, NMS, Kindergarten, Gemeindeamt, Postpartner und die Geschäfte für die Güter des täglichen Bedarfs sind in wenigen Fahrminuten, aber auch in kurzer Zeit fußläufig erreichbar. Die Autobahnauffahrt Oed auf die A1 (Richtung Wien oder Linz) erreicht man in 10-12 Fahrminuten, Amstetten in 20 Fahrminuten. Die Donau kann man auf der Werksbrücke des Kraftwerks Wallsee-Mitterkirchen überqueren. Perg, Mauthausen (Linz) oder Grein sind dadurch ebenfalls in Kürze erreichbar. Raum/Grundstücksangebot: Das zweigeschossige Wohnhaus mit Unterkellerung verfügt über eine abgeschlossene Wohneinheit im Erdgeschoss. Im Untergeschoss befindet sich eine Einliegerwohnung mit Terrasse, sowie eine große Garage (50m²) mit Montagegrube. Die Garage ist über den Flur mit der Einliegerwohnung verbunden. Die Garageneinfahrt ist ebenerdig und der große Platz vor der Garage bietet Abstellmöglichkeiten für mehrere Autos oder kann anderweitig genutzt werden. Das Haus besitzt eine rein elektrische Heizung. Mit dem Einbau einer entsprechenden Photovoltaik- anlage könnte man diese Stromheizung ohne Neuinstallation einer alternativen Heizungsanlage unterstützen und die Energiekosten massiv senken. Vielleicht passt dies gerade in ihr energietechnisches Konzept! Details: EG: Flur mit Stiegenhaus, Bad/getrenntes WC, großer Wohn/Koch/Essbereich, Schlafzimmer, Kinderzimmer UG: Einliegerwohnung mit Flur und Stiegenhaus, Bad/WC, großer Wohnraum, Terrasse, Garage (50m²) Eigener Eingang in die Wohnung ist über Garage oder Terrasse möglich. KELLER: Vorraum mit Stiegenhaus, 2 Kellerräume, Abstellraum mit Haustechnik, Garage ist nicht unterkellert GARTEN: Klein, aber fein und nett angelegt, nicht zu arbeitsintensiv, mit gärtnerischen Ambitionen und guten Ideen aber auch individuell gestaltbar. Von der Terrasse im EG führt eine Außentreppe in den Keller! Käuferprofil: Das Wohnhaus eignet sich perfekt für naturliebende und sportbegeisterte Paare oder Familien mit 1-2 Kindern. Für ein älteres Kind könnte die Einliegerwohnung interessant sein. Auch für ältere Paare, die einen Alterswohnsitz suchen und den Schritt in ein kompaktes, überschaubares Wohnen mit einem pflegeleichten Garten in Erwägung ziehen, könnte dieses Haus die richtige Wahl sein. Autoliebhaber, Mechaniker, Bastler und Heimwerker werden sich zudem an der großen Garage erfreuen, die vielseitig nutzbar ist und in Kombination mit der angeschlossenen Wohnung auch als Werkstatt, Atelier oder Büro dienen könnte. Mit einem gewissen finanziellen Aufwand kann die Immobilie durch sanfte Renovierung und energietechnische Umgestaltung auf den letzten Stand gebracht werden. So wird ihr Wohnwunsch wahr: Sie sehen ihre eigenen Wunschvorstellungen vom Leben und Wohnen in diesem Angebot erfüllt. Sie finden an dem Ort Wallsee und seinen vielfältigen Sport-und Freizeitangeboten Gefallen. Sie möchten in Donaunähe wohnen und besitzen vielleicht sogar ein Boot. Sie könnten in dieser Immobilie eventuell auch ihrem Hobby oder ihrer Berufung nachgehen. Dann kontaktieren sie uns rasch und vereinbaren sie einen Besichtigungstermin! Kontakt: Sonja Knoll 0664/2126500

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