Prachtvolle STADTVILLA in gekuppelter Bauweise samt Garten BR Zentrum!

5280 Braunau am Inn

€ 580.000,00
Kaufpreis
8
Zimmer
200 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
5280 Braunau am Inn
Nutzungsart
Wohnnutzung
Untertyp
Einfamilienhaus
Zimmer
8
Grundstück
643 m2
Gartenfläche
442 m2
Wohnfläche
200 m2
Etagenanzahl
2
verfügbar ab
auf Anfrage
Online-ID
9873665
Anbieter-ID
6441132
Stand vom
05.12.2024
Kauf­preis
€ 580.000,00
Provision für Käufer
3%
Badezimmer
3
unterkellert
ja
Wohneinheiten
1
Balkon / Terrasse
Garten
Parkmöglichkeit
unterkellert
Kabel-/Sat-TV
Kfz-Stellplatz
Energie­aus­weistyp
verbrauchsorientiert
Energie­ver­brauchs­kenn­wert
205 kWh / ( m².a ) kWhm2a
Heizwärmebedarf
205 kWhm2a
Klasse Heizwärmebedarf
F
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
2.47
Klasse Gesamtenergieeffizienz-Faktor
F
Energieeffizienzklasse
F
Baujahr
1912
Baujahr laut Energieausweis
1912

EINMALIGE CHANCE: Prachtvolle Stadtvilla in gekuppelter Bauweise u. traumhaftem Garten in Braunau am Inn (Nähe Stadt-Zentrum!) Ein Wohlfühlfaktor, welcher mit ca. 200m2 auf 3 Etagen verteilt ist (Erdgeschoss, 1. Stock + 2. Stock). Und trotzdem verfügt jedes Stockwerk über einen eigenen Zugang im Stiegenhaus! Das Anwesen mit dem Baujahr 1912 ist zudem voll unterkellert (angenehme Deckenhöhe) und besitzt den für Braunau so typischen Altbau "Gewölbe" Flair. Aktuell sind das EG und der 1. Stock trotz separatem Stiegenhaus-Eingang zusätzlich im Wohnbereich noch mit einer Wendeltreppe verbunden. Das Dachgeschoss erzeugt ein LOFT-Feeling mit Altholzbalken und Backstein-Akzenten. Hochwertiger Eichen-Parkett in allen Wohnräumen und Feinsteinzeug in allen Nasszellen. Generell wurde die letzten 5 Jahre im ganzen Haus sehr viel renoviert, sehen Sie sich dazu gerne die Bilder der modernen Bäder an, inklusive der freistehenden Badewanne, welche alleine an sich schon ein echter Hingucker ist! Ein weiteres Highlight ist der Backstein-Wasserbrunnen, der sich im größten Kellerraum befindet und sich somit also im Haus befindet. Aktuell ist dieser mit einer durchsichtigen Glasplatte abgedeckt und kann sehr schön von innen heraus ausgeleuchtet werden! Vom gleichen Kellerraum gelangt man zudem auch noch spielend einfach auf die Terrasse hinaus, sowie in den Gartenbereich. Ein Garten, der keine Wünsche offenlässt und wo Sie sich so richtig entspannen und gärtnerisch austoben können und zwar MITTEN IN BRAUNAU! WEITERE ECKDATEN: 8 Zimmer; 3x Küche; 3x WC; 2x ERKER-Balkone; 442m2 großer Garten inklusive Terrasse; 4x PKW-Außenstellplatz. Diskrete, private Einfahrt mittels elektrisch gesteuerten Eisentors (inkl. Fernbedienung). WIDMUNG: K=KERNGEBIET Lassen Sie sich begeistern bei einer persönlichen Besichtigung und vereinbaren Sie noch heute Ihren Besichtigungstermin unter +43 650 75 46 751 (Herr Grabner). Schulen: Nächster Kindergarten nur 350m Nächste Volksschule nur 550m Nächste Mittelschule nur 300m Einkaufsmöglichkeiten: Nächstes Lebensmittelgeschäft: 400m (Billa) Nächste Tankstelle: 1.100m Öffentlicher Verkehr: BUS-Bahnhof Braunau: 250m Bahnhof Braunau: 750m

Lage

Die Villa ist nur wenige Meter vom Stadtplatz Braunau am Inn entfernt und liegt daher sehr zentral.

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SkyLead Real GmbH - Linz

Hans-Peter Grabner

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