Pferdeliebhaber aufgepasst - großzügig angelegtes Sacherl mit Reitplatz

4770 Andorf

€ 338.000,00
Kaufpreis
8
Zimmer
301 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
4770 Andorf
Immobilien­typ
Bauernhaus, Haus, Wohnen
Zimmer
8
Grundstück
2 708 m2
Wohnfläche
301 m2
Kellerfläche
18 m2
Nutzfläche
196 m2
Zustand
gepflegt
Alter des Gebäudes
Altbau
verfügbar ab
Kauf
Online-ID
5100424
Anbieter-ID
2941
Stand vom
19.02.2020
Kauf­preis
€ 338.000,00
Provision für Käufer
3.00 % (zzgl. USt.)
Betriebs- / Neben­kos­ten
€ 255,00
Badezimmer
2
Balkon- und Terrassenzahl
2 (28 m2)
möbliert
teilmöbliert
unterkellert
teilweise
Separates WC
3
Wohneinheiten
2
Altbau
Gartennutzung
Möbliert
Parkmöglichkeit
Garage
Holzbauweise
Kfz-Stellplatz
Räume veränderbar
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Heizwärmebedarf
125 kWh/m2a
Klasse Heizwärmebedarf
D (Werte von A++ bis G)
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
1.25
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Öl
Kfz-Stellplatz
4
Garage
1
Parkmöglichkeiten insgesamt
5

Das Sacherl ist großzügig angelegt und befindet sich in einer sonnigen, ruhigen Lage, ca. 4 km vom Dorfzentrum Andorf entfernt. Das Haupthaus, Baujahr ca. 2000, besteht im Erdgeschoss aus einer Doppelgarage, Remise und einer Werkstatt. Im Obergeschoss befinden sich 2 Schlafzimmer, ein heller großer Wohnraum mit Küche mit südseitig ausgerichtetem Balkon, ein Schrankraum, ein Abstellraum, ein Vorraum, ein Badezimmer und ein WC. Hier wurde überall eine Fußbodenheizung eingebaut, in der Essecke eine Wandheizung. Holzofen ist in der Küche vorhanden. Das EG des Altbaus wurde 1995 generalsaniert und besteht aus Küche, Stube, Zimmer, Vorraum, WC, Badezimmer, Abstellraum, Tankraum, und Heizraum. Im OG befinden sich noch 3 weitere Zimmer. Ein gemeinsamer Durchgang verbindet die beiden Häuser . Beide Häuser haben zusammen eine Gesamtwohnfläche von ca. 300 m², sind nicht barrierefrei und nicht unterkellert. Eine Öl-Zentralheizung und zusätzlich ein Kachelofen und ein Holzofen sorgen für angenehme Wärme. Die Wasserversorgung erfolgt über einen eigenen Brunnen - die Leitung wurden 2010 erneuert, auch wurde eine BWT -Wasseraufbereitungsanlage und eine Photovoltaikanlage eingebaut. Die ca. 196 m² Nebenflächen bestehen aus ca. 18 m² Gewölbekeller, ca 50 m² Lagerschuppen, ca 48 m² Einstellplatz, ca. 80m² Garage, Remise und Werkstatt. Der Swimmingpool ist überdacht. Der Reitplatz hat eine Fläche von ca. 300 m².

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:125.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:D
Faktor Gesamtenergieeffizienz:1.25

Herr Martin Rachbauer freut sich auf Ihre Anfrage und berät Sie gerne. Sie erreichen Herrn Rachbauer unter der Mobilnummer +43 664 1210021 oder der Emailadresse m.rachbauer@remax-innova.at

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