Perfekt für Anleger: 53 m² Gartenwohnung in zentraler Ruhelage von Gmunden - HAUS 1 TOP 2

4810 Gmunden

€ 277.622,40
Kaufpreis
53,18 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
4810 Gmunden
Immobilien­typ
Wohnung, Wohnen
Wohnfläche
53,18 m2
Alter des Gebäudes
Neubau
Online-ID
6197548
Anbieter-ID
724
Stand vom
29.09.2021
Kauf­preis
€ 277.622,40
Balkon- und Terrassenzahl
k.A. (7.61 m2)
Balkon / Terrasse
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Heizwärmebedarf
48 kWh/m2a
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
0.8

Eigentumswohnungen, wie sie Gmunden braucht: zu attraktiven Preisen für alle Generationen.

In der Wunderburgstraße werden - nach Abbruch eines devastierten Gebäudes - zwei neue Gebäude mit gesamt 10 hochwertigen Eigentumswohnungen errichtet.

Die Planung erfüllt moderne Ansprüche. Durchgehende Barrierefreiheit (im Haus 2) wird auf den allgemeinen Flächen durch breite Flure und entsprechend dimensionierter Liftanlage erreicht. Auch die Wohnungen selbst überzeugen mit funktionalen, optimal ausgenützten Grundrissen wie u.a. 68 m² mit 2 Schlafzimmern (!) und 90 m² mit 3 Schlafzimmern (!) und sehr gefragten Wohnungsgrößen von ca. 33 m² bis 90 m², die von der Starter-Wohnung bis zum Nest für Jungfamilien allen ein lebenswertes Zuhause bieten. Von Ihrer eigenen Terrasse mit (teilweise) kleinem Eigengarten oder Ihrem Balkon genießen Sie absolute Ruhe im Grünen.

Gerade der zentralen Lage wegen wurde auch an genügend Parkflächen gedacht: Allen Wohnungen stehen Garagen- und Freiparkplätze zur Verfügung, welche zusätzlich zum Erwerben sind. Für alle Wohnungen - ausgenommen Garconniere - sind zwei Parkplätze möglich!

Die WUNDERBURG APPARTEMENTS bieten durch die geringe Anzahl von Wohneinheiten viel Privatsphäre und befinden sich in attraktiver, zentraler Lage, die mit ausgezeichneter Infrastruktur besticht.
Dieses Projekt bietet aufgrund seiner optimalen Planung und der zentralen, nachgefragten Lage gute Anlegerchancen.
Dies bildet zudem die bestmögliche Voraussetzung für eine langfristige und konstante Vermietung mit einer soliden Rendite von bis zu 3 %.
Wir bieten auch einen Vermietungsservice an.

Lage
* 5 Fußminuten ins Zentrum von Gmunden
* 10 Fußminuten zum Traunsee
* 3 Autominuten zum SEP (Salzkammergut Einkaufspark)
* 5 Autominuten zum Salzkammergut Klinikum Gmunden
* 1 Autominute zu Krabbelstube und Kindergarten
* 1-5 Autominuten zu diversen Schulen (ebenso fußläufig erreichbar)

Eckdaten
* Wohnflächen von 33 m² bis 90 m²
* moderne, funktionale Grundrisse
* hochwertiges Echtholz-Parkett und Feinsteinzeug
* Fußbodenheizung
* energieeffiziente Bauweise (geringe Betriebs- und Heizkosten)
* barrierefrei, behindertengerechte Liftanlage im Haus 2
* schöne Balkone und Terrassen sowie teilweise Eigengärten
* ausreichend Garagenplätze oder Freiparkplätze (2 Parkplätze pro Wohnung möglich - ausgenommen Garconniere)

Ausführungswünsche können gegebenenfalls während der Bauphase noch berücksichtigt werden.

Zudem eignen sich die Neubau-Wohnungen besonders zur Vermietung, daher bieten wir gerne spezielle Angebote für Anleger an!

Für Fragen und einen gemeinsamen Beratungstermin steht Ihnen Mag. Daniel Ebner unter 0664/ 243 3570 oder ebner@maximilianhof.at gerne zur Verfügung.

Auf das wirtschaftliche Naheverhältnis des Bauträgers und des Immobilienmaklers wird ausdrücklich hingewiesen.
Daher wird auch vom Käufer keine Provision verlangt!


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <1.000m
Krankenhaus <2.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m

Nahversorgung
Supermarkt <1.000m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Bank <1.000m
Geldautomat <1.000m
Post <1.000m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <1.000m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <6.500m
Flughafen <6.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap


Lage

zentrumsnah, ruhige Grünlage, sehr gute Infrastruktur

Maximilianhof Immobilien GmbH

Ihr Ansprechpartner

Herr Mag. Daniel Ebner

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immobilien.nachrichten.at, Objekt 724 - vielen Dank!