Penthousefeeling im Ortszentrum

€ 259.000,00 Kauf
4 Zimmer
115 m2
Linzerstraße, 4201 Gramastetten

Zusätzliche Anhänge

Objektdaten

Adresse
Linzerstraße, 4201 Gramastetten
Immobilien­typ
Wohnen, Wohnung, Etagenwohnung
Zimmer
4
Wohnfläche
115 m2
Kellerfläche
8 m2
Etage
2
Zustand
neuwertig
Baujahr
2002
verfügbar ab
Kurzfristig
Online-ID
3842596
Anbieter-ID
4854
Stand vom
19.12.2017
Kaufpreis
€ 259.000,00
Betriebs- / Neben­kos­ten
€ 174,82
Angaben zu evtl. anfallender MwSt. entnehmen Sie bitte dem Beschreibungstext oder erfragen Sie beim Anbieter.
Badezimmer
1
Balkon- und Terrassenzahl
1 (17.50 m2)
Separates WC
1
Einbauküche
Gartennutzung
Unterkellert
Denkmalgeschützt
Einliegerwohnung
Kabel-/Sat-TV
Endenergiebedarf
46.0 kWh/m2a
Heizwärmebedarf
46.0 kWh/m2a
Klasse Heizwärmebedarf
B (Werte von A++ bis G)
Befeu­e­rungs­art
Gas
Parkmöglichkeiten insgesamt
2

Alleinlage im obersten Stockwerk!

Die sehr gepflegte und im zweiten Stock gelegene Eigentumswohnung befindet sich im Ortszentrum von Gramastetten, nur wenige Schritte von Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergarten, Krabbelstube und Bushaltestelle entfernt.

Das Gemeindegebiet von Gramastetten grenzt direkt an Linz und ist mit öffentlichen Verkehrsmitteln bestens angebunden.

Das gesamte Wohnhaus wurde in Massivbauweise mit Vollwärmeschutz errichtet, wodurch die Wohnung auch bei hochsommerlicher Außentemperatur angenehm kühl bleibt. Auch die Heizkosten sind sehr niedrig.

Die 2002 erstbezogene Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von 115 m² und eine teilverglaste 17,5 m² große Terrasse mit südlicher Ausrichtung. Zudem gehört zur Wohnung ein Tiefgaragen- Parkplatz und ein großes Kellerabteil mit natürlicher Belichtung. Vor dem Haus stehen ausreichend zusätzliche Parkplätze zur Verfügung.

Der mehr als 50 m² große, zentrale Wohnraum teilt sich in den stimmungsvollen Wohn- und Essbereich und in den lichtdurchfluteten Küchenbereich, in dem sich eine moderne EWE- Küche mit hochwertigen Geräten befindet. Vom Wohnraum aus gelangt man bequem zur überdachten Terrasse. Die Wohnung verfügt weiters über 3 helle Schlaf/Kinderzimmer und über ein tolles Bad mit Fenster sowie mit Wanne und übergroßer Duschkabine. Das WC ist separat. Ein weiterer kleiner Raum kann wahlweise als Büro oder Schrankraum Verwendung finden.

Die Ausstattung der Wohnung ist hochwertig und geschmackvoll mit schönen Holz- Parkettböden, modernen Fliesen und Sanitäreinrichtungen. Alle Fenster sind isolierverglast und mit Rollläden ausgestattet. Die Gastherme wurde 2014 durch ein modernes Brennwert- Gerät erneuert.

Die Wohnung ist die einzige in diesem obersten Stockwerk, wodurch deren Bewohnern auch der obere Bereich des Stiegenhauses exklusiv zur Verfügung steht.

Folgende Besonderheiten machen dieses Angebot äußerst attraktiv:

- Alleinlage im 2. OG

- Premium- Ausstattung der Wohnung

- Die sehr gepflegte und helle EWE Küche ist inklusive

- Tiefgaragen- Abstellplatz inklusive mit beheizter Auffahrt

- Alle Fenster mit Rollläden ausgestattet

- Neuwertige Therme

- Beste Infrastruktur 

Die ideale Wohnung im Ortszentrum, die auch für Familien mit Kindern ausreichend Platz bietet und das Leben um vieles bequemer und einfacher macht.

 

 

 

Energiedaten:
 Energieausweis: liegt vor
 HWB: 46,00
 HWB Klasse: B


Lage

Sonnige Lage, Stadtzentrum/Ortszentrum, Toplage, Aussichtslage, Nähe öffentliche Verkehrsmittel

Bau & Boden Immobiliengesellschaft m.b.H.

Ihr Ansprechpartner

Herr Ing. Mag. Gerhard Fugger

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immobilien.nachrichten.at, Objekt 4854 - vielen Dank!