Penthouse in Gmunden: ein mondänes Retreat am See!

4810 Gmunden

€ 1.650.000,00
Kaufpreis
3
Zimmer
147 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
4810 Gmunden
Nutzungsart
Wohnen
Immobilientyp
Wohnung, Penthouse
Zimmer
3
Wohnfläche
147 m2
Etagenanzahl
1
Etage
5
Zustand
Erstbezug
Online-ID
7305843
Anbieter-ID
117
Stand vom
10.10.2022
Kauf­preis
€ 1.650.000,00
Badezimmer
1
Separates WC
2
Aufzug
Klimatisiert
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Heizwärmebedarf
61 kWh/m2a
Klasse Heizwärmebedarf
C (Werte von A++ bis G)
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
0.91
Klasse Gesamtenergieeffizienz-Faktor
B (Werte von A++ bis G)

Elegant, modern … und trotzdem sehr kuschelig! Dieses mondäne Penthouse thront in prominentester Lage on top des historischen Seehotel. Sauber abgeteilt vom regulären Hotel- & Gastronomiebetrieb hat man jedoch bei Bedarf direkten Zugriff auf jegliche Annehmlichkeiten. Die vierte Etage teilen sich lediglich 3 Penthouses - hierher verirrt sich kein Hotelgast. Auch der Aufzug auf diese Ebene ist exklusiv deren Eigentümern vorbehalten… sofern man nicht das wunderschöne historische Stiegenhaus bevorzugt. Zunächst bietet ein erfreulich sehr geräumiger Eingangsbereich (rd. 16m²) komfortablen Platz für adäquate Gardoben-Lösungen. Man könnte behaupten, Highlight dieser Einheit sei der beeindruckende Wohnbereich mit Galerie und romantischem Erker-Zimmerchen. Da wäre allerdings dem Masterbereich Unrecht getan … ist dieser doch mindestens ebenso ein Highlight! Aber der Reihe nach … Betritt man vom Foyer aus die Living-Area, eröffnet sich einem eine Raumimpression von Seltenheitswert! Denn der Raum selbst erstreckt sich über 2 Ebenen und gibt den Blick auf den verkleideten Dachstuhl frei. Das Besondere daran sind allerdings die beiden Dachfenster, die sich zwei Einschnitten gleich vom Kniestock ausgehend bis fast hinauf zum First ziehen … und auf diese Weise wunderbare Ausblicke freigeben vom See bis weit in den Himmel! Für adäquates Kochfeeling ist ebenfalls gesorgt: zurückversetzt, jedoch fließend in den Wohnraum übergehend befindet sich der großzügige Küchenbereich, welcher sich wunderbar in Front- & Back-Kitchen unterteilen lässt. Direkt vom Wohnbereich gelangt man über eine stylishe Treppenlösung hinauf zu seinem persönlichen Stückchen Freiheit - über den Dächern von Gmunden, den Traunsee zu Füßen: die ca. 33m² große Dachterrasse! Das zweite Highlight ist tatsächlich der in sich geschlossene Masterbereich, bestehend aus rd. 30m² Schlafzimmer, 6m² Ankleide und 7m² Bad! Auch hier werden Sie die “Dacheinschnitte” über dem Bett begeistern: “Sterndal zählen” zum Einschlafen! Weitere Gestaltungsvorschläge/Visualisierungen von “Tom Projektdesign” sind vorhanden. Gut zu wissen: + TOP-Lage direkt am See + Ersbezug, wurde kpl. neu ausgebaut + Ca. 147 m² auf einer Ebene + Im IST-Zustand zusätzl. Galerie mit ca. 16 m² (163 m²) + Haupt-Dachflächenfenster elektr. öffenbare Oberlichte mit einem speziellen Wärmeschutzglas + Parkettböden (Landhausdiele, Eiche) + Fliesen, Castelvetro Life (beige) + Innentüren stumpfeinschlagend mit Umfassungszarge + Eigene Luftwärmepumpe mit Warmwasserbereitungssytem + Fußbodenheizung im Winter & Kühldecke im Sommer + U.v.a.m. … mondäner Rückzugsort am See - mitten im Leben! LAGE UND UMFELD DIESER IMMOBILIE “Endstation Sehnsucht” kommentierte einst ein bekannter dt. Schauspieler diese Lage: mitten im Herzen Gmundens … direkt am See (!) und mit atemberaubendem Blick auf die umgebende Bergwelt! Am traditionsreichen Rathausplatz mit seinen historischen Gebäuden gelegen, ist man hier mitten im pulsierenden Leben. Sowohl die Seepromenade als auch die Schiffsanlegestelle der romantischen Traunseeflotte ist nur wenige Schritte entfernt! Die mediterran anmutende Bezirkshauptstadt verfügt über alles, was das Herz begehrt: jegliche Art von Gastronomie, eine eigene Kunst-&Kultur-Szene, schöne Geschäfte & Manufakturen bis hin zum eigenen Landeskrankenhaus. Darüber hinaus bietet die Region allen Kultur- & Sportbegeisterten ein An-gebot, das die Herzen höher schlagen lässt! Optimal im OOe Salzkammergut gelegen, erreichen Sie die A1 in ca. 10 Min. und somit Linz & Salzburg in ca. 50 Min., Wien & München in ca. 2,5 h. Nach Kirchdorf & Bad Ischl benötiget man ca. 30 Min.

Aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer ersuchen wir um Verständnis, dass nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Vor- u. Zuname, Wohnadresse, Tel., Email) bearbeitet werden können!

Mangoni Immobilien Wels

Ihr Ansprechpartner

Herr Ing. Diether Raffelsberger
Hauptstraße 4, 4040 Linz

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immobilien.nachrichten.at, Objekt 117 - vielen Dank!