Pasching/Langholzfeld - Lust auf Gemütlichkeit

4061 Pasching

€ 398 000,00
Kauf
5
Zimmer
135
m2

Objektdaten

Adresse
4061 Pasching
Immobilien­typ
Haus, Wohnen
Zimmer
5
Grundstück
564 m2
Wohnfläche
135 m2
Baujahr
1963
verfügbar ab
ab September 2019
Online-ID
4627752
Anbieter-ID
964/26537
Stand vom
05.02.2019
Kauf­preis
€ 398 000,00
Provision für Käufer
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Badezimmer
1
Bad mit
Wanne, Fenster, Dusche
Balkon- und Terrassenzahl
k.A. (28 m2)
möbliert
teilmöbliert
Separates WC
2
Balkon / Terrasse
Einbauküche
Möbliert
Parkmöglichkeit
Fliesenboden
Laminat
Parkett
Energie­aus­weis:
vorhanden (bedarfsorientiert)
Gültig bis
10.09.2027
Heizwärmebedarf
189.1 kWh/m2a
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
2.2
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Gas
Garage
2

Pasching/Langholzfeld – Lust auf Gemütlichkeit. Hier fühlt man sich wohl. Außen schlicht, präsentiert sich dieses sehr gepflegte Domizil im Inneren des Hauses in einem optisch überaus ansprechenden Zustand. Auf 2 Wohnebenen werden insgesamt 5 attraktive Zimmer (eines davon mit Schrankraum), eine neuwertige Küche, ein großes Badezimmer mit WC, Dusche und Badewanne sowie ein Gäste-WC geboten. Das Haus ist außerdem voll unterkellert. Hier gibt es unter anderem noch 2 zusätzliche, beheizbare Räume, wobei einer dieser Räume mit einem Heizkörper und der andere, derzeit als gemütliches Kellerstüberl genutzt, mit einem stimmungsvollen Kamin ausgestattet ist. Eine praktische Doppelgarage mit elektrischem Torantrieb steht ebenfalls zur Verfügung. Auch der sonnige Garten bietet alle Voraussetzungen sich seine persönliche Wohlfühloase zu schaffen…schauen Sie sich das an!

Vieles bereits erledigt. Das Wohnhaus wurde in massiver Ziegelbauweise errichtet. Die Fassade ist großteils mit einer Fassadenverkleidung versehen. Alles ist in einem sehr guten Erhaltungszustand. Renovierungen bzw. entsprechende Aufwertungen wie z. B. ein Fenstertausch (Actual-Fenster, 3fach verglast, mit Rollläden), neue Haustüre mit Fingerprint, Renovierung der Parkettböden, teilweiser Austausch der elektrischen Leitungen, Einbau von Schutzschaltern im Zählerkasten, Einbau einer hochwertigen DAN-Küche mit Miele Einbaugeräten und einem großen Side-by-Side Kühlschrank von Samsung usw. haben erst 2018 stattgefunden. Bereits vor geraumer Zeit wurden Sanierungen der Heizungsanlage und der Sanitärbereiche vorgenommen. Detaillierte Informationen dazu, erhalten Sie sehr gerne im Zuge einer unverbindlichen Besichtigung. Die neuwertige Küche mit den zugehörigen Elektrogeräten und das Mobiliar im Badezimmer verbleiben ohne Aufpreis im Haus. Nicht zu vergessen…Neben dem Ortswasseranschluss ist auch ein eigener Brunnen, z B. für die Gartenbewässerung und den Betrieb der Waschmaschine vorhanden.  

Investition in die Zukunft. Die ruhige Siedlungslage und der sonnige Garten sichern, ebenso wie das zentrale und begehrte Wohngebiet, beste Wertbeständigkeit. In unmittelbarer Nähe finden Sie in der PlusCity alle erdenklichen Einkaufsmöglichkeiten. Die Linzer Innenstadt erreichen Sie in wenigen Autominuten oder auch problemlos und rasch mit öffentlichen Verkehrsmitteln.  

Sehr gerne senden wir Ihnen ein ausführliches Angebot mit Grundrissplänen zu. Ich freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme.

Hier geht's zum 360° Rundgang: https://app.immoviewer.com/portal/tour/1314458?accessKey=5cd7

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <750m
Apotheke <1.000m
Krankenhaus <6.000m
Klinik <7.750m

Kinder & Schulen
Kindergarten <500m
Schule <500m
Höhere Schule <7.750m
Universität <3.750m

Nahversorgung
Supermarkt <1.000m
Einkaufszentrum <1.000m
Bäckerei <250m

Verkehr
U-Bahn <6.750m
Straßenbahn / Bus <750m
Bahnhof <1.500m
Autobahnanschluss <4.000m
Flughafen <4.250m

Sonstige
Bank <750m
Geldautomat <5.750m
Post <1.000m
Polizei <2.500m

s REAL Linz/Promenade

Ihr Ansprechpartner

Herr Wolfgang Gögele

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immobilien.nachrichten.at, Objekt 964/26537 - vielen Dank!