Optimales Innenstadtbüro mit Blick über Volksgarten

Stelzhamerstraße 10, 4020 Linz

€ 2.358,35
Gesamtbelastung
4
Zimmer
169 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
Stelzhamerstraße 10, 4020 Linz
Immobilien­typ
Gewerbe, Büro/Praxis, Bürofläche
Zimmer
4
Büroflächen
169 m2
Nutzfläche
169 m2
Zustand
gepflegt
verfügbar ab
sofort
Online-ID
5909039
Anbieter-ID
5984
Stand vom
22.03.2021
Kaution oder Genos­sen­schafts­anteile
€ 6.000,00
Provision für Mieter
3.00 MM (zzgl. USt.)
Gesamt­belastung / Pauschal­miete
€ 2.358,35
Betriebs- / Neben­kos­ten
€ 401,81
Balkon- und Terrassenzahl
1 (4.15 m2)
Separates WC
2
Aufzug
Klimatisiert
DV-Verkabelung
Räume veränderbar
Teeküche
Teppichboden
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Heizwärmebedarf
86.4 kWh/m2a
Klasse Heizwärmebedarf
C (Werte von A++ bis G)
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Fernwärme

PRAXIS - KANZLEI - REVITALISIERT - BAHNHOFSNÄHE QUICKFACTS Nutzfläche gesamt: 169,11 m² Raumaufteilung: Empfang, 4 Büroräume, Teeküche, Abstellraum, Serverraum Stockwerk: 1 Parkplätze: öffentliche Tiefgarage in der näheren Umgebung WC Anlagen: 2 Nettomiete / m²: € 9,64 Bezugstermin: ab sofort OBJEKTBESCHREIBUNG Dieses neu revitalisierte und klimatisierte Büro befindet sich direkt am Volksgarten. Der flexible Doppelboden ist mit geräuschhemmenden Teppichfliesen belegt. 3 großzügige Büroräume überblicken südseitig den Volksgarten, ein weiteres Büro verfügt hofseitig über einen Balkon. Alle Räume haben Sonnenschutz innen und außen. Eine KAT 6A Verkabelung ist vorhanden. Getrennte Sanitäranlangen und eine gut ausgestattete Teeküche befinden sich hinter dem Empfangsbereich. Die vorhandenen Zwischenwände könnten bei Bedarf den neuen Bedürfnissen angepasst werden. Ein zusätzliches Archiv ist im Keller des Gebäudes vorhanden. Weiters besteht die Möglichkeit im Erdgeschoss ein attraktives Geschäftslokal mit einem ca. 104,6 m² großen Verkaufsraum und einem separaten Büro mit Abstellraum mit ca. 29 m² anzumieten. Die große Schaufensterfläche liegt gut sichtbar direkt an der Stelzhamerstrasse. LAGE & VERKEHRSANBINDUNG Das Büro ist hervorragend an das öffentliche Verkehrsnetz angeschlossen - Bus und Straßenbahn direkt vor der Türe, der Linzer Hauptbahnhof liegt 650 m entfernt. In unmittelbarer Nachbarschaft befinden sich zahlreiche Restaurants, Supermärkte und Geschäfte des täglichen Bedarfs. AUSSTATTUNG Zustand: sehr gut Boden: Doppelboden mit Teppich Sonnenschutz: außen und innen Beleuchtung: teilweise vorhanden Datenverkabelung: KAT 6A Heizung: Fernwärme / Radiatoren Klima: vorhanden Teeküche: vorhanden Lift: vorhanden KONDITIONEN (NETTO) Miete: € 9,64 / m² / Monat Gesamtmiete: € 1.630,45 / Monat Betriebskosten: € 1,98 / m² / Monat Gesamtbetriebskosten: € 334,84 / Monat Heizkosten: nach Verbrauch Strom: nach Verbrauch Befristung: nach Vereinbarung Kaution: € 6.000,00 Provision: 3 BMM Zögern Sie nicht uns bei etwaigen Rückfragen oder zur Vereinbarung eines unverbindlichen Besichtigungs- bzw. Beratungstermines zu kontaktieren. Unser Team steht Ihnen gerne zur Verfügung! Ihr Ansprechpartner: Herr Claudio Feistritzer (0664 / 12 88 000 bzw. 0732 / 77 0 88 5-22) PS: Zahlreiche weitere Immobilien finden Sie auf unserer Homepage unter www.projektas.at Hinweis: Wir verarbeiten personenbezogene Daten zu geschäftlichen Zwecken. Nähere Informationen finden Sie unter www.projektas.at

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Miete 1630,45 zzgl 20% USt.
Betriebskosten 334,84 zzgl 20% USt.
Umsatzsteuer 393,06
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Gesamtbetrag 2358,35
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Heizwärmebedarf:86.4 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:C

Projektas

Ihr Ansprechpartner

Herr Claudio Feistritzer
Promenade 9, 4020 Linz

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immobilien.nachrichten.at, Objekt 5984 - vielen Dank!