Oben WOHNEN & Unten ARBEITEN

4910 Ried im Innkreis

€ 2.470,00
Gesamtbelastung
6.5
Zimmer
195 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
4910 Ried im Innkreis
Immobilien­typ
Wohnung, Etagenwohnung, Wohnen
Zimmer
6,5
Wohnfläche
195 m2
Zustand
gepflegt
verfügbar ab
Sofort
Online-ID
4868708
Anbieter-ID
8278
Stand vom
27.09.2019
Kaution oder Genos­sen­schafts­anteile
€ 5.760,00
Provision für Mieter
2.00 MM (zzgl. USt.)
Gesamt­belastung / Pauschal­miete
€ 2.470,00
Betriebs- / Neben­kos­ten
€ 550,00
Badezimmer
2
Balkon- und Terrassenzahl
1 (52 m2)
Separates WC
2
Höchstmietdauer
3.0 Jahr
Kabel-/Sat-TV
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Heizwärmebedarf
40 kWh/m2a
Klasse Heizwärmebedarf
E (Werte von A++ bis G)
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
1.97
Klasse Gesamtenergieeffizienz-Faktor
D (Werte von A++ bis G)
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Öl

Oben WOHNEN, Unten ARBEITEN Schicker Altbau im Zentrum von Ried im Innkreis, hochwertig renovierte Eigentumswohnung über 2 Etagen. Im 1.OG ca.100 m2 Wohnfläche + einer ca.52 m2 Dachterrasse & im 2.OG gibt es ca.95 m2 Wohnfläche im Zentrum der Stadt Ried im Innkreis. Hier lässt es sich mehr als prima Leben & Arbeiten zugleich. Die beiden Geschosse sind durch einen Holzstiegen-Aufgang miteinander verbunden, eine richtig coole Sache. Auch kann der Dachboden (noch nicht ausgebaut) hinzu gemeitet werden. Die Kosten dafür ca. 300€ per Monat in Miete für ca. 80 m2 Fläche, alle notwendigen Leitungen sind bereits vorbereitet im Dachgeschoss. Hervorzuheben sind die unterschiedlichen Nutzungsmöglichkeiten, die sehr gute Lage, als Beispiel für Dienstleistungsbetriebe, Coaching/Lebensberatung, Fotografie, Ausbildung/Nachhilfe, Unterhalt/Veranstaltung, Masseure, Physiotherapeuten, Rechtsanwälte, Kochschule, Ärzte, für Firmeninhaber, Startups usw…, genau all jene die nicht unbedingt Schaufenster benötigen. Sie können selbst entscheiden auf welchem der Geschoße das Wohnen aber auch die Arbeit stattfinden soll, beides ist perfekt umsetzbar. Eine überragende Raumhöhe von ca. 3,10 m mit direktem Zugang vom schicken Wintergarten der Wohnung 1.OG auf die gemütliche ca. 52 m2 Dachterrasse, sowie in der Wohnung 2.OG mit Zugang auf den ausbaufähigen Dachboden (nicht im gesamt Mietpreis enthalten), das ist einfach perfekt. Die Wohnungen in Top1 &Top2 bieten gesamt 6 Zimmer auf beiden Etagen, 1-2x Küchen mit Essbereich, Schlaf-Kinderzimmer, Büro, schicker Wintergarten, Abstellräume im Innenhof und 1x Bad mit exklusiver Sanitärausstattung sowie 2x Toiletten im 2.OG mit exklusiver Sanitär-Ausstattung. Mehrere Gebührenfreie Dauerparkplätze in unmittelbarer Nähe, ein Hilfreicher Link zu diesm Thema bietet die Homepage von der Stadt Ried im Innkreis. Der eigene Zugang zur Wohnung (1.OG mit 2.OG) mit gesamt 6 Zimmer verläuft über eine schöne Holztreppe vom Erdgeschoß nach oben ins 2.OG, auch ein Treppenlift könnte nachträglich eingebaut werden. Weitere Highlights zu dieser Immobilie im Zentrum von Ried im Innkreis + Hochwertige Ausstattung und Technik + Schalldichte Holz-Alu Fenster mit 3-fach Verglasung + Lichtdurchflutete saubere ETW + Moderne Fliesen + einer Fußbodenheizung im Bad/Toilette in 2.OG + Eichenparkett in allen anderen Räumen + Barrierefreiheit möglich mit nachträglichem Einbau eines Treppenliftes + Schöne Holzstiegen im Treppenhaus + Bad/Toilette im 2.OG hochwertige Sanitärausstattung + Neueste ÖL-Heizungsanlage + Sehr gute Zentrumslage mit perfekter Infrastruktur, zu Fuß, mit City Bus, mit Fahrrad erreichbar + Im Jahre 2016 wurde komplett Generalsaniert + Absolute Top Lage in Nähe Hauptplatz und Weberzeile + Extra eigener Abstellraum im gemütlichen Innenhof + Leben und Arbeiten in der Stadt dadurch möglich + Sofortiger Einzug + Parken mit Bewohnerparkkarten für Anrainer Einen unverfälschten Eindruck der Immobilie erhält man natürlich erst bei Besichtigung vor Ort. Hierbei erkläre ich bei der Haus-, Wohnungsbesichtigung wichtige Details. Fühlen Sie, ob der Funken überspringt. Ein gutes Feeling ist Voraussetzung. Poetsch Immobilien GmbH Günther Auer E-Mail: g.auer@poetsch-immo.at Tel.: +43 664 8854 1414

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Miete 1600 zzgl 20% USt.
Betriebskosten 500 zzgl 10% USt.
Umsatzsteuer 370
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Gesamtbetrag 2470
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Heizwärmebedarf:40.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:E
Faktor Gesamtenergieeffizienz:1.97
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:D

Poetsch Immobilien GmbH

Ihr Ansprechpartner

Herr Günther Auer
Gaisbergstraße 4A, 5020 Salzburg

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immobilien.nachrichten.at, Objekt 8278 - vielen Dank!