NEW LIFE - 2-Zimmer Eigentumswohnung mit Wintergarten in Kleinmünchen/Auwiesen

4030 Linz

€ 178.000,00
Kaufpreis
2
Zimmer
75,37 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
4030 Linz
Nutzungsart
Wohnen
Immobilientyp
Wohnung, Etagenwohnung
Zimmer
2
Wohnfläche
75,37 m2
Nutzfläche
75,37 m2
Etagenanzahl
7
Etage
3
verfügbar ab
QII/2023
Online-ID
8060064
Anbieter-ID
RSI-22-1126
Stand vom
29.01.2024
Kauf­preis
€ 178.000,00
Provision für Käufer
3% zzgl 20% USt.
Betriebs- / Neben­kos­ten
€ 168,31
Heiz­kosten
€ 17,77
Badezimmer
1
möbliert
teilmöbliert
Anzahl Separates WC
1
Ausstattungsniveau
standard
Aufzug
Balkon / Terrasse
Garten
möbliert
Abstellraum
Fahrradraum
Fliesenboden
Gäste-WC / Separates WC
Kabel-/Sat-TV
Laminat
Parkett
Räume veränderbar
(inkl. Warmwasser)
Gültig bis
17.02.2030
Heizwärmebedarf
43.00 kWhm2a
Klasse Heizwärmebedarf
B
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
1.35
Klasse Gesamtenergieeffizienz-Faktor
C
Gebäudeart
Wohnimmobilie
Baujahr
1987
Baujahr laut Energieausweis
1987
Primärer Energieträger
FERN
Befeu­e­rungs­art
Fernwärme

Komfortable 2-Zimmer Wohnung mit 68 m2 Wohnfläche, sowie 7,60 m2 Wintergarten im 3. OG mit Lift mit östlicher Ausrichtung in Linz/Kleinmünchen. Ideal als Single- oder Pärchen-Wohnung. Ein Kellerabteil mit ca. 3 m2. Ausreichend Bewohnerparkplätze sind im Eigentum der Liegenschaft. Allgemeinflächen: Fahrrad-, Wasch- und Trockenräume, eigener Spielplatz und Grünflächen im Hof. Die Wohnung liegt im attraktiven Stadtteil Kleinmünchen-Auwiesen in schöner Siedlungslage. Umgeben von Wohnanlagen und viele Grünflächen trotz nächster Nähe zur vollen Infrastruktur des täglichen Gebrauchs. Einkaufen, Kindergarten, Volkschule, Öffis und sämtliche Infrastruktur erreichen Sie fußläufig. Das Erlebnisbad Schörgenhub und die Stadtbibliothek Auwiesen befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Ebenso die Stadtautobahn A7. Das Zentrum von Linz erreichen Sie in ca. 15 Autominuten. Durch die südliche Stadtrandlage erreichen Sie auch die Erhohlungsgebiete mit den Linzer Seen und Aulandschaften in nur wenigen Autominuten. Die gutgeschnittene, helle Wohnung mit viel Platz, lädt zum entspannten Heimkommen ein. Vom Flur, mit ausreichend Platz für die Garderobe, gelangen Sie in das großzügige Wohnzimmer mit Zugang zum Wintergarten. Über das Wohnzimmer gelangen Sie in die geräumige Küche mit praktisch, angelegter Esszimmernische. Weiter gelangen Sie über den Flur zur Abstellkammer sowie zu dem separatem WC. Auf der anderen Seite des Flurs befindet sich das Badezimmer mit Dusche und Waschbecken, sowie der Zugang zum lichtdurchfluteten Schlafzimmer. Ansprechende Parkett-, Laminat- und Fliesenböden, Beschattung, Fernwärme, 3-fach verglaste Fenster, Wintergarten, ausreichend Parkmöglichkeiten auf Eigengrund. BJ 1987, Wohnung in guten Zustand, letzter Umbau/Modernisierung im Jahr 2010/2011. Betriebskosten: Euro 312,42 (inkl. Rücklagen, Heizkosten und Warmwasser) HWB 43 fGEE 1,35

Sonstiges

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