Neuwertiges Wimberger Ziegel-Massivhaus zu verkaufen!

4175 Neußerling

€ 539.000,00
Kaufpreis
6
Zimmer
160 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
4175 Neußerling
Immobilien­typ
Einfamilienhaus, Haus, Wohnen
Zimmer
6
Grundstück
1 300 m2
Wohnfläche
160 m2
Zustand
neuwertig
Alter des Gebäudes
Neubau
Baujahr
2017
Erschließung
vollerschlossen
verfügbar ab
nach Vereinbarung
Online-ID
5033843
Anbieter-ID
287
Stand vom
12.11.2019
Kauf­preis
€ 539.000,00
Provision für Käufer
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Kosten pro Wohnung
€ 141,37
Betriebs- / Neben­kos­ten
Netto
€ 141,37
Anmerkungen
BK inkl. Strom für Wärmepumpe
Badezimmer
2
Bad mit
Wanne, Fenster, Dusche
Balkon- und Terrassenzahl
k.A. (126 m2)
möbliert
teilmöbliert
Separates WC
2
Balkon / Terrasse
Fußbodenheizung
Möbliert
Parkmöglichkeit
Provisionsfrei
Abstellraum
Fliesenboden
Garage
Kabel-/Sat-TV
Kfz-Stellplatz
Massivbauweise
Offene Küche
Rolladen
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Gültig bis
25.07.2026
Heizwärmebedarf
45 kWh/m2a
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
0.58
Klasse Gesamtenergieeffizienz-Faktor
A+ (Werte von A++ bis G)
Befeu­e­rungs­art
Luft-/Wasser-Wärmepumpe, Solar
Kfz-Stellplatz
3
Garage
2
Parkmöglichkeiten insgesamt
3

In einer Siedlungslage mit Fernblick befindet sich diese neuwertige Liegenschaft, die 2017 erbaut wurde. Es handelt sich um ein Ziegel-Massiv-Haus der Firma "Wimberger". 
Es verfügt über eine Doppelgarage mit 3 Außenstellplätzen und einem angrenzendem, großzügigen Kellerersatzraum. 

Ein Vorraum mit kleinem Abstellraum, ein kleines Badezimmer mit WC und Dusche, ein großer Abstellraum für das Heizsystem, sowie ein großer Küchen-Ess-Wohnbereich mit Speis bilden die Räume im Erdgeschoss. Vom Wohnbereich aus haben Sie Zugang auf die große Terrasse mit 89 m².

Im Obergeschoss befinden sich ein Schlafzimmer mit anschließendem Schrankraum, ein Badezimmer mit Dusche und Badewanne und zwei Kinderzimmer. Über eine Ausziehtreppe gelangt man auf den 70 m² großen Dachboden, der noch als zusätzlicher Stauraum dient. Für den Sonnenschutz sind im gesamten Haus Rollläden oder Raffstores mit Fliegengittern vorgesehen.

Das Highlight im Wohnbereich ist definitiv der Kaminofen, der als Raumteiler fungiert und für behagliche Wärme sorgt. Die neuwertige Breitschopfküche (Neuwert: 25.000 EUR) ist im Kaufpreis inbegriffen, sowie die Badezimmer- und WC-Möbel.

Das Haus wird mit einer Luftwärmepumpe beheizt, eine 3kWpeak Photovoltaikanlage wurde zusätzlich zur Senkung der Stromkosten errichtet (Errichtungskosten ca. 12.000 EUR). Ein 6.000 l Regenwasserspeicher steht ebenfalls bereit.


Wenn wir Ihr Interesse für dieses junge Objekt mit geringen Betriebskosten und tollem Ausblick geweckt haben, senden Sie uns gerne eine Anfrage. Wir nehmen uns Zeit für einen kostenlosen, unverbindlichen Besichtigungstermin!

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <4.000m
Apotheke <8.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <6.000m

Nahversorgung
Supermarkt <3.500m
Bäckerei <4.500m

Sonstige
Bank <4.000m
Post <5.000m

Verkehr
Bus <500m
Bahnhof <7.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap


Lage

Neußerling befindet sich ca. 22 km von Linz-Urfahr entfernt, in einer kleinen, ländlichen Siedlung. Zum Ortskern Herzogsdorf beträgt die Entfernung ca. 5 km.

LIV - LIVING INVEST IMMOBILIEN GMBH

Ihr Ansprechpartner

Herr Wolfgang Repouz

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immobilien.nachrichten.at, Objekt 287 - vielen Dank!