Neuwertige möblierte 3 Zimmer Wohnung mit Designer Küche und Loggia

Alois Wach Straße, 4650 Lambach

€ 274.000,00
Kaufpreis
3
Zimmer
81,39 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
Alois Wach Straße, 4650 Lambach
Nutzungsart
Wohnen
Immobilientyp
Wohnung, Etagenwohnung
Zimmer
3
Wohnfläche
81,39 m2
Kellerfläche
8 m2
Zustand
gepflegt
Alter des Gebäudes
Neubau
verfügbar ab
Verhandlungssache
Online-ID
7547742
Anbieter-ID
2381
Stand vom
21.11.2022
Kauf­preis
€ 274.000,00
Provision für Käufer
1.50 %
(zzgl. USt.)
Betriebs- / Neben­kos­ten
€ 255,60
Badezimmer
1
Balkon- und Terrassenzahl
k.A. (7 m2)
unterkellert
ja
Separates WC
1
Aufzug
Balkon / Terrasse
Garten
Parkmöglichkeit
Garage
Kabel-/Sat-TV
Massivbauweise
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Heizwärmebedarf
31 kWh/m2a
Klasse Heizwärmebedarf
A+ (Werte von A++ bis G)
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
0.69
Klasse Gesamtenergieeffizienz-Faktor
B (Werte von A++ bis G)
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Gas
Garage
1
Parkmöglichkeiten insgesamt
1

Neuwertige möblierte 3 Zimmer-Wohnung mit Designer Küche und Loggia Diese neuwertige 3 Zimmerwohnung in Lambach wurde 2021 gebaut und vom jetzigen Eigentümer liebevoll und hochwertig mit Designermöbel ausgestattet. • Küche von Designer Dieter Knoll, Geräte von Siemens und Bora Dunstabzug • Badezimmer mit Badewanne und Wachbecken sowie Spiegelschrank • Maßgeschneidertes Ankleidezimmer in Tischlerqualität • Elektrische Raffstores und Fliegengitter an allen Fenstern Überzeugen Sie sich selbst und machen Sie schnell einen Termin zur Besichtigung aus! Durch die tolle attraktive Lage im Herzen von Lambach mit toller verkehrstechnischer Anbindung bietet diese Wohnung inmitten einer neugebauten Wohnhausanlage viel Komfort, Natur, Barrierefreiheit sowie niedrige Energiekosten durch die Niedrigenergiestufe III. Die Heizung erfolgt über Fußbodenheizung mittels Gas und einer Solaranlage. Die 81,38m² Nutzfläche teilen sich wie folgt auf: • Vorraum ca. 10,25m² • WC ca. 1,99m² • Abstellraum ca. 1,99m² • Zimmer 1 (Schlafzimmer) ca. 12,04m² • Zimmer 2 (Ankleidezimmer/Büro) ca. 11,45m² • Bad (mit Badewanne) ca. 8,05m² • Wohnen/Essen/Küche (inkl. Designer Küche) ca. 28,61m² • Loggia ca. 7m² Wohnung Top 6 / 2. OG Wohnfläche: ca. 81,39m² Zimmer: 3 Loggia: ca. 7,00m² 1 großzügiges Kellerabteil Tiefgaragen - Parkplatz Wohnung inkl. TG Parkplatz EUR 274.000,-- Inventar (Küche, Bad, Ankleidezimmer usw.) EUR 38.000,-- (Rechnungen von 2021/2022 vorhanden) Gesamtkaufpreis EUR 312.000,-- Der TG- Parkplatz ist im Kaufpreis inkludiert. Betriebskosten: ca. 255,60€ (inkl. Betriebskosten, Heizung, Warmwasser und Rücklagen) Verfügbarkeit: ab 1.8.2022 (Verhandlungsbasis) Lassen Sie sich die Chance zu einem unverbindlichen und kostenlosen Besichtigungstermin nicht entgehen und erfüllen Sie sich den Traum vom Eigenheim. ZEININGER Immobilien GmbH Lukas Gabriel, BSc | 0664/9272515 | gabriel@zeininger.immobilien Die üblichen Kaufnebenkosten belaufen sich auf 3,5 % Grunderwerbssteuer, 1,1 % Grundbuchseintragungsgebühr, 3 % Vermittlungskosten zzgl. 20% USt. sowie Vertragserrichtungskosten (wird vom Rechtsanwalt bzw. Treuhänder verrechnet ca. 1,2% zzgl 20 % Ust. ) Die Kaufnebenkosten werden vom Gesamtkaufpreis gerechnet! Interessiert? Informieren Sie sich! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:31.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:A+
Faktor Gesamtenergieeffizienz:0.69
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:B

Zeininger Immobilien GmbH

Ihr Ansprechpartner

Herr Lukas Gabriel, BSc.
Harrachstraße 4/2/1, 4020 Linz

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immobilien.nachrichten.at, Objekt 2381 - vielen Dank!