Neuwertige Doppelhaushälfte in 4175 Herzogsdorf

€ 265.000,00 Kauf
4 Zimmer
124 m2
4175 Herzogsdorf

Objektdaten

Adresse
4175 Herzogsdorf
Immobilientyp
Haus, Wohnen
Zimmer
4
Grundstück
513 m2
Wohnfläche
124 m2
Kellerfläche
59,48 m2
Baujahr
2009
Online-ID
3880433
Anbieter-ID
964/25214
Stand vom
13.12.2017
Kaufpreis
€ 265.000,00
Provision
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Angaben zu evtl. anfallender MwSt. entnehmen Sie bitte dem Beschreibungstext oder erfragen Sie beim Anbieter.
Badezimmer
1
Balkon- und Terrassenzahl
1 (22.5 m2)
Separates WC
2
Einbauküche
Parkmöglichkeit
Unterkellert
Fliesenboden
Parkett
Energieausweis:
vorhanden (bedarfsorientiert)
Gültig bis
17.09.2019
Heizwärmebedarf
33 kWh/m2a
Heizungsart
Etagenheizung
Befeuerungsart
Solar
Kfz-Stellplatz
2
Parkmöglichkeiten insgesamt
2

Dieses in Massivbauweise errichtete Niedrigenergiehaus ist nach Südwesten hin ausgerichtet.

Von der im Norden liegenden Siedlungsstraße gelangt man über ein paar Stufen in die Diele mit Garderobe, die angrenzende Gästetoilette und dann in den großzügigen Wohnbereich mit Küche.

Dieser gliedert sich in die möblierte Küche, das Esszimmer und das große und hervorragend geplante Wohnzimmer. Von hier aus gelangt man auf die teilweise überdachte ca. 22 m² große Terrasse. Hier fehlt nur noch der Oberflächenbelag.

Ein schöner, ebener nach Süden ausgerichteter und leicht zu pflegender Garten (ca. 350 m²) steht für Kinder zur Verfügung.

Im Keller mit knapp 60 m² finden sich neben dem Heiz- und Technikraum noch Lagerräume und einen als „Kellerstube“ vorbereiteten Bereich. Nahezu der gesamte Keller ist, so wie der Rest des Hauses, mit moderner Fußbodenheizung ausgestattet und mit geschmackvollen Fliesen belegt.

Die moderne Pelletheizung kombiniert mit Solar ermöglichen günstige Betriebskosten.

Das aus zwei Kinderzimmern, einem Elternschlafzimmer sowie einem Bad bestehende Obergeschoss ist gut nutzbar und von der zentralen Diele aus erschlossen. Lediglich die Dusche ist im Obergeschoss noch mit Fliesen fertigzustellen.

Geschmackvolle Oberflächen, wie Türen oder Parkettboden und ein sehr gepflegter Allgemeinzustand können hier überzeugen.

Lediglich der (überdachte) Bereich zum Abstellen von Fahrzeugen ist mit Ausnahme des Fundaments hierfür noch nicht fertig. Möglich ist eine große Garage oder wohl auch ein Carport mit Platz für zwei Fahrzeuge.

Die Übernahme bestehender Kredite von der Allgemeinen Sparkasse Oberösterreich und vom Land Oberösterreich ist nach individueller Beratung gerne möglich. Einen Ansprechpartner hierfür können wir gerne empfehlen.

Die Flächen sind im Rahmen eines Wohnungseigentumsvertrages aufgeteilt. Der Gesamtgrund, den man sich mit dem Nachbarn der im Osten gelegenen Haushälfte teilt, ist etwa 1.027 m² groß. Verkauft wird die im Westen liegende Haushälfte ("Top 2 Haus West") samt Abstellplatz für Fahrzeuge ("Garage Top 4").

Der Bezug des Hauses ist kurzfristig möglich.

Hier geht's zum 360° Rundgang: https://app.immoviewer.com/portal/tour/1151532?accessKey=5aaf

s REAL Linz/Promenade

Ihr Ansprechpartner

Herr Dr. Wernher Messenböck

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immobilien.nachrichten.at, Objekt 964/25214 - vielen Dank!