Neuwertige 3-Zimmerwohnung mit Küche in 4070 Eferding

4070 Eferding

€ 198.000,00
Kauf
3
Zimmer
77,59
m2

Objektdaten

Adresse
4070 Eferding
Immobilien­typ
Wohnung, Wohnen
Zimmer
3
Wohnfläche
77,59 m2
Nutzfläche
86 m2
Etage
1
Baujahr
2014
verfügbar ab
1 Quartal 2020
Online-ID
4801392
Anbieter-ID
964/25978
Stand vom
07.05.2019
Kauf­preis
€ 198.000,00
Provision für Käufer
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Kosten pro Wohnung
€ 216,20
Betriebs- / Neben­kos­ten
Netto
€ 105,75
Heiz­kosten
Netto
€ 39,18
Sonstige Kosten
Netto
€ 48,21
Badezimmer
1
Bad mit
Wanne, Fenster, Dusche
Balkon- und Terrassenzahl
k.A. (8.18 m2)
Separates WC
1
Aufzug
Balkon / Terrasse
Fußbodenheizung
Parkmöglichkeit
Fliesenboden
Garage
Kfz-Stellplatz
Offene Küche
Parkett
Energie­aus­weis:
vorhanden (bedarfsorientiert)
Gültig bis
14.07.2023
Heizwärmebedarf
32.26 kWh/m2a
Befeu­e­rungs­art
Gas
Kfz-Stellplatz
2
Parkmöglichkeiten insgesamt
2

Diese Wohnung, die über einen Lift hervorragend erreichbar ist, besteht aus insgesamt drei Zimmern. Die Anlage besteht aus etwa 13 Einheiten und wurde von einem Bauträger in Massivbauweise in den Jahren 2014/2015 errichtet. Zwei Haupteingänge, großzügiges Stiegenhaus mit schöner Belichtung sind neben ansprechender Architektur, durchdachter Planung oder großzügiger Allgemeinflächen besonders hervorzuheben.

Auf energiesparende Bauweise und ökonomisches Bauen unter dem damaligen Titel „nachhaltiges wohnen in eferding“ und die damit verbundenen geringen Heiz- und Betriebskosten wurde besonderen Wert gelegt.  Dies ist auch an den großzügigen Freiflächen oder Eigengärten zu sehen. Vor allem der im Energieausweis mit 32,26 kWh/m²a angegebene Heizwärmebedarf garantiert mit Fußbodenheizung geringste Heizkosten.

Die Wohnung ist über einen zentralen Flur, wo die Garderobe ist, aufgeschlossen. Von dort kommt man in den vor dem Wohnessbereich nach Osten hin ausgerichteten Schlafzimmerbereich. Hier sind neben Kinderzimmer (Büro) noch das Hauptschlafzimmer sowie das große Badezimmer, das selbstverständlich mit einem Fenster ausgestattet ist. Eine Badewanne, ein Waschbecken und eine Dusche sind vorhanden. Ebenso ist neben der Dusche ein Platz für die Waschmaschine geplant worden.

Im Essbereich finden am Tisch mit Sitzbank insgesamt 6 bis 8 Personen gut Platz. Die Küche ist sehr schön und überaus großzügig gestaltet. Bei der Planung ist auf Stauraum Wert gelegt worden und Platz dafür geschaffen worden. Von der Kochinsel hat man einerseits einen Blick ins Wohnzimmer, andererseits besteht Aussicht in den Garten. Das Wohnzimmer ist mit einer Couch und einer Wohnzimmerwand möbliert.

Besonders schön ist der hervorragend geschnittene und gut 8,18 m² große Balkon mit Blick von Osten bis hin nach Westen über die angrenzenden Gärten der Nachbarwohnungen und Häuser. Der für den Balkon verwendete Belag und die große, beidseits zu öffnenden Terrassentüren bieten die Möglichkeit den Wohnbereich und den Freibereich gemeinsam voll zu nutzen.

Neben Insektenschutz (Sonderausstattung), elektrischer Beschattung mit Raffstores (Sonderausstattung) oder schönen Parkettböden mit Fußbodenheizung als Plus dieser Wohnung, sind vor allem die stilvolle Markenküche, die Ausrichtung des Wohnbereichs nach Süden hin und der Blick in den Garten besondere Vorteile.

Ein eigenes Kellerabteil mit der Nummer 9, ein Abstellplatz im Freien und eine eigene Garage sind, so wie die Küche mit den Elektrogeräten im Kaufpreis enthalten. Anderes Inventar wird nach individueller Absprache mit dem Verkäufer in der Wohnung belassen kann allenfalls übernommen werden.

Die Übergabe der Wohnung kann im ersten Quartal 2020 erfolgen

Das Stadtzentrum von Eferding ist neben Einkaufsmöglichkeiten oder öffentlichem Verkehrsanschluss zu Fuß in wenigen Minuten zu erreichen.

Bitte beachten Sie, dass wir nur nach Kenntnis der genauen Lage, der Unterlagen, insbesondere des Bauplans besichtigen können. Im Rahmen der Informationspflicht dem Auftraggeber gegenüber ersuchen wir Sie bei Anfragen um Ihre Daten. Bitte zu beachten, dass dieses Angebot freibleibend ist.

Hier geht's zum 360° Rundgang: https://app.immoviewer.com/portal/tour/1504599?accessKey=5cae

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <3.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Bank <1.000m
Post <500m
Geldautomat <10.000m
Polizei <8.500m

Verkehr
Bus <500m
Bahnhof <500m
Flughafen <4.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

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Ihr Ansprechpartner

Herr Dr. Wernher Messenböck

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immobilien.nachrichten.at, Objekt 964/25978 - vielen Dank!