Neues Haus in 4070 Pupping/Eferding

4070 Pupping

€ 475.000,00
Kauf
5
Zimmer
158 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
4070 Pupping
Immobilien­typ
Haus, Wohnen
Zimmer
5
Grundstück
894 m2
Wohnfläche
158 m2
Baujahr
2017
verfügbar ab
4 Monate nach KV
Online-ID
4886516
Anbieter-ID
964/27063
Stand vom
10.07.2019
Kauf­preis
€ 475.000,00
Provision für Käufer
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Badezimmer
2
Balkon- und Terrassenzahl
k.A. (45 m2)
Separates WC
2
Balkon / Terrasse
Parkmöglichkeit
Fliesenboden
Parkett
Energie­aus­weis:
vorhanden (bedarfsorientiert)
Gültig bis
07.06.2027
Heizwärmebedarf
32 kWh/m2a
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
0.66
Befeu­e­rungs­art
Luft-/Wasser-Wärmepumpe
Kfz-Stellplatz
5
Garage
1
Parkmöglichkeiten insgesamt
5

Dieses neue und gepflegte Haus wird begeistern. Neben der perfekten Planung wurde besonderen Wert auf Design und beste Ausstattung gelegt.

Schon der Zugangsbereich lässt Herzen höher schlagen. Dunkle Platten in weißem Untergrund verlegt, verleihen besondere Eleganz. Über den großzügig gestalteten Eingangsbereich werden Gästezimmer, Badezimmer mit Gästetoilette und der große Wohnessbereich mit voll ausgestatteter Markenküche aufgeschlossen. Eine Kochinsel ist beim Baujahr 2017 eine Selbstverständlichkeit. Im Wohnraum besteht auch durch breite Glasschiebetüren direkte Verbindung zur etwa 30 m² großen, überdachten Terrasse und den nach Süden hin ausgerichteten Garten. Durch die Verlegung des Holzbelags ist der Freibereich sehr gemütlich. Sowohl die Verwendung von viel Glas in Richtung Süden, als auch das Fenster in Richtung Westen garantieren viel Licht, zudem Abendsonne und damit beste Belichtung des Wohnbereichs. Bei offenen Schiebeelementen ist im Sommer der Bezug zum Garten noch stärker. Durch die Überdachung der Terrasse besteht der notwendige Schutz des Wohnbereichs vor der prallen Sonne im Sommer.

Über die indirekt beleuchtete Stiege kommt man in das in voller Raumhöhe ausgeführte Obergeschoss. Hier sind zwei Kinderzimmer je mit Zugang auf den breiten Balkon, ein nach Norden hin ausgerichtetes Schlafzimmer mit Schrankraum und das überaus große Badezimmer. Letzteres ist eines der Highlights dieses Hauses. Badewanne, Doppelwaschbecken und große Glasdusche, die Platz für Zwei bietet, werden beeindrucken. Die nicht nur hier verwendeten Materialien und das vorhandene Mobiliar sind elegant, hochwertig und überaus geschmackvoll.

Es versteht sich von selbst, dass elektrische Beschattung vorhanden ist oder das Beleuchtungskonzept höchsten Ansprüchen gerecht wird. Hochwertige Eichendielen, stilvolle Fliesen oder Granit machen richtig Eindruck. Eine Wärmepumpe und die Ausführung des Hauses in Ziegelmassivbauweise und die verwendete Dämmung garantieren geringste Heiz- und Betriebskosten und natürlich auch Wertbeständigkeit.

Die Verwendung von poliertem Granit im Technikraum und sogar in der Doppelgarage lassen auf den Geschmack und die Liebe zum Detail der Eigentümer, die dieses Haus seit dem Erstbezug absolut gepflegt haben, schließen. Bei der Ausstattung und Möblierung wurde auf viele Details geachtet.

Die Lage des Hauses in einer in den letzten Jahren neu errichteten Siedlung bietet darüber hinaus nicht nur ein ansprechendes Umfeld, sondern garantiert auch die Vorteile der Umgebung mit Kindern, die hier nicht nur im eigenen Garten, sondern auch in der Nachbarschaft oder auf der nahezu kaum befahrenen Straße spielen können. Öffentlicher Verkehrsanschluss ist in der Nähe. In Eferding ist man somit in wenigen Minuten.

Es stehen nicht nur ausreichend Stauraum, zwei Plätze in der Doppelgarage, zwei unmittelbar davor, sondern noch zwei weitere Abstellplätze am Grund zur Verfügung. Der Garten ist eben angelegt, hätte - auf Wunsch - noch genug Platz für einen eigenen Pool und ist dadurch bestens zu nutzen. 

Der Bezug des Hauses ist etwa vier Monate ab dem Kauf möglich. Besichtigungen werden nach individueller Absprache nach Kenntnis der genauen Lage und Erhalt der gesamten Unterlagen vorgenommen.

Hier geht's zum 360° Rundgang: https://app.immoviewer.com/portal/tour/1522180?accessKey=5c59

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <2.000m
Apotheke <2.000m

Kinder & Schulen
Schule <1.500m
Kindergarten <4.500m

Nahversorgung
Supermarkt <1.500m
Bäckerei <1.500m
Einkaufszentrum <3.000m

Sonstige
Bank <2.000m
Post <2.000m
Polizei <8.500m

Verkehr
Bus <500m
Bahnhof <500m
Flughafen <3.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

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Ihr Ansprechpartner

Herr Dr. Wernher Messenböck

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immobilien.nachrichten.at, Objekt 964/27063 - vielen Dank!