Neuer Preis: Wohnhaus mit 3 Einheiten - Leistbares Zuhause für 2-3 Familien

4600 Wels

€ 495.000,00
Kaufpreis
7
Zimmer
219 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
4600 Wels
Nutzungsart
Wohnen
Immobilientyp
Haus, Mehrfamilienhaus
Zimmer
7
Grundstück
802 m2
Wohnfläche
219 m2
Nutzfläche
366 m2
Online-ID
9478808
Anbieter-ID
160804
Stand vom
11.06.2024
Kauf­preis
€ 495.000,00
Provision für Käufer
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Badezimmer
4
möbliert
teilmöbliert
Anzahl Separates WC
5
möbliert
Parkmöglichkeit
Gäste-WC / Separates WC
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Gültig bis
03.01.2034
Heizwärmebedarf
238.9 kWhm2a
Klasse Heizwärmebedarf
F
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
3.2
Klasse Gesamtenergieeffizienz-Faktor
E
Baujahr
1959
Letzte Modernisierung
2016
Garage
3

Dieses Haus bietet Platz für 2 - 3 Familien, die sich hier ein gemeinsames, leistbares Zuhause schaffen möchten - mit abgeschlossenen Wohneinheiten für ausreichend Privatsphäre und einem großen, liebevoll angelegten Gemeinschaftsgarten.

Das Hauptgebäude wurde beginnend 1959 errichtet – mit 2 getrennten Wohneinheiten und einem Hochkeller mit großen Fenstern und viel Tageslicht. 

Die zwei Wohnungen im Haupthaus sind über ein gemeinsames Stiegenhaus erreichbar und haben die gleiche
Raumaufteilung: Küche / Esszimmer, Wohnzimmer, Schlafzimmer, Bad, WC, Abstellraum, Vorraum.
Die Wohnung im Obergeschoss wurde 1976 durch einen Teilausbau des Dachgeschosses um ein Kinderzimmer samt Bad/WC erweitert.

In einem 1963 errichteten Zubau befindet sich neben 2 Garagen eine mögliche dritte Wohneinheit oder ein großzügiger Arbeitsbereich: 2 Zimmer und eine kleine Küche im OG, Bad und WC im EG. Diese Räumlichkeiten sind sowohl durch einen eigenen Eingang als auch über das Stiegenhaus des Haupthauses erreichbar. 

Der top gepflegte Garten befindet sich großteils hinter dem Haus, abgeschirmt von der Straße.
Eine Gartenhütte mit überdachtem Sitzplatz, eine befestigte Terrasse und die liebevolle Bepflanzung bilden einen idealen Ort der Entspannung für alle Bewohner.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.000m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <2.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <2.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <3.000m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <1.000m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
Autobahnanschluss <2.000m
Bahnhof <1.000m
Flughafen <4.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Lage

Die Liegenschaft befindet sich in einer ruhigen Seitenstraße rund 1,5 km westlich des Welser Stadtzentrums, in der Nähe des Kompetenzcenters Gesundheit St. Stephan und der Dragonerkaserne. Versorgungseinrichtungen des täglichen Bedarfs, Ärzte, Apotheken, Krabbelstube, Kindergarten und vieles mehr befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die nächste Bushaltestelle des innerstädtischen Busverkehrs befindet sich in der Salzburger Straße und ist fußläufig in weniger als 5 Minuten erreichbar.

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Wimmer Realitäten GmbH

Frau Maria Wimmer

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