NEUER PREIS!! LEONDING - EIN HAUS IN BESTER LAGE MIT GUTER AUSSTATTUNG UND GEMÜTLICHKEIT

4060 Leonding

€ 750.000,00
Kaufpreis
266 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
4060 Leonding
Nutzungsart
Wohnen
Immobilientyp
Haus, Reihenhaus
Nutzfläche
266 m2
Online-ID
6922840
Anbieter-ID
3835
Stand vom
12.01.2023
Kauf­preis
€ 750.000,00
Provision für Käufer
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Parkmöglichkeit
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Heizwärmebedarf
71.2 kWh/m2a
Klasse Heizwärmebedarf
C (Werte von A++ bis G)
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
1.32
Klasse Gesamtenergieeffizienz-Faktor
C (Werte von A++ bis G)
Garage
1

Das liebevolle Haus ist Teil einer Wohnungseigentümergemeinschaft in bester Lage. Das Reihenhaus wurde 1992 als Architektenhaus geplant und vom Baumeister errichtet. Bereits beim Betreten des Hauses spürt und sieht man die Qualität und den hohen Anspruch dieser Liegenschaft und deren Bewohner. Vom Erdgeschoss bis unters Dach sind sämtliche Einbauten fachgerecht vom Tischler gemacht worden und entsprechen einem modernen zeitgerechten Wohnen. 

Von Windfang betritt man das Haus und kommt in die Diele mit angrenzender Gästetoilette sowie der Treppe. Im Erdgeschoss befindet sich der Wohnbereich mit einem abgesenkten gemütlichen hellen Sitzbereich. Natürlich gibt es einen Essbereich mit wunderbarem Kamin und Zugang zur fantastisch ausgestatteten Küche. Weiters wurde im Erdgeschoss ein wunderbarer beheizbarer Wintergarten errichtet welche auch in den Wintermonaten sehr gut genutzt werden kann und ebenso einen direkten Zugang zum überschaubaren Garten bietet.

Begibt man sich in das Obergeschoss, geht die Begeisterung weiter, und es bieten sich ein großzügiges Badezimmer mit Wanne, Dusche und Doppelwaschbecken sowie 3 weitere helle Zimmer.

Noch eine Etage höher im nachträglich fachmännisch ausgebauten Dachgeschoss bietet sich ein Atelier bzw. eine Einliegerwohnung mit gesamter Ausstattung – Wohnraum, Badezimmer, WC und eine kleine Küche. Natürlich ist das Gebäude voll unterkellert und bietet einige Kellerräume für Aktivitäten.

Um es kurz zu sagen genügt das Haus für höchste Ansprüche – Fußbodenheizung, und alles top in Schuss ist selbstverständlich.

Für das geliebte Auto stehen eine Einzelgarage sowie einige Allgemeinparkplätze in unmittelbarer Nähe zum Hauseingang zur Verfügung.

Suchen Sie das Besondere, dann los…..  

Aufteilung:

  • Kellergeschoß: ca. 76 m²
  • Erdgeschoß: ca. 75 m²
  • Obergeschoß: ca. 75 m²
  • Dachgechoß: ca. 33 m²
  • Terrasse im EG: ca. 7 m²
  • Gesamt: ca. 266 m² NFL
  • Garagenplatz Nr.: 5: 16,81 m²
  • Freifläche: ca. 245 m²

Energieausweis: HWB 71,2 kWh\\m²a, fGEE 1,32

Betriebskosten:

Monatlich: Euro Wasser 12,- , Strom 75,- , Heizung (Gas) 187,-

Quartal: Euro Kanal 110,-, Müll 68,-

Verkaufspreis:

Euro 750.000,-

Käuferprovision: 

3 % vom Kaufpreis zzgl. 20 % Ust.

Über Finanzierungsmöglichkeiten informieren Sie gerne die WohnPlus-Spezialisten der VKB-Bank.

Bei Interesse übermitteln wir Ihnen gerne die Pläne und Detailinformationen der Liegenschaft bzw. laden wir Sie jederzeit gerne zu einer Besichtigung ein. Bitte haben Sie Verständnis, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten beantworten können. Informationsmaterial und Terminvereinbarung unter der Telefonnummer 0732/7637 Durchwahl 1281. Unverbindliche Unterlage. Die angegebenen Informationen sind nach bestem Wissen erstellt, Druck- bzw. Redaktionsfehler oder Irrtümer vorbehalten. Für Angaben, Auskünfte und Flächen, die uns von Eigentümerseite bzw. Dritten zur Verfügung gestellt wurden, können wir keine Haftung übernehmen. Gem. § 5, Abs. 3 Maklergesetz weisen wir darauf hin, dass die Firma VKB-Immobilien GmbH als Doppelmakler tätig ist.


Lage

Die Liegenschaft befindet sich im Gemeindegebiet Leonding und ist auch ohne Auto sehr gut erreichbar. Das Haus ist südlich ausgerichtet und bietet viel Sonne. Infrastruktur ist alles vorhanden und in wenigen Gehminuten erreichbar.

VKB-Immobilien GmbH

Ihr Ansprechpartner

Herr Dipl-HTL-Ing. Mario Zoidl, MBA

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immobilien.nachrichten.at, Objekt 3835 - vielen Dank!