NEUER PREIS: Geräumiges 1-2 Familienwohnhaus mit viel Potenzial und tollem Gartenbereich in Stadtrandlage!
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Objektbeschreibung
Geräumiges 1-2 Familienwohnhaus mit viel Potenzial und tollem Gartenbereich in Stadtrandlage! Eingebettet in einem sehr angenehmen und familienfreundlichen Wohngebiet am Stadtrand der Bezirkshauptstadt Grieskirchen befindet sich dieses solide und massiv gebaute 1-2 Familien-Wohnhaus und freut sich auf nette Menschen mit viel Platzbedarf. Dieses ansprechende Haus mit viel Potenzial und einer Gesamtwohnfläche von ca. 156 m² wurde ursprünglich im Jahre 1961 auf einem 829 m² großen und komplett ebenen, sonnigen Grundstück in solider Massivbauweise erbaut. Das bis vor kurzem noch bewohnte und ansprechende Wohnhaus wurde stets liebevoll behandelt und im Laufe der Jahre immer wieder größeren und kleineren Sanierungs- und Modernisierungsmaßnahmen unterzogen. Aufgrund der gut geschnittenen Grundrisse und der optimalen Raumaufteilung beider Wohnebenen könnte es zukünftig als großzügiges Einfamilienhaus genutzt werden, aber genauso als praktisches Zweifamilienhaus ein wohliges und schönes Zuhause bieten. Beide Etagen verfügen jeweils auf ca. 78 m² über jeweils 3 Wohn-/Schlafzimmer, je eine eigene Küche mit Essgelegenheiten und eigene Tageslichtbäder. Alle Räumlichkeiten sind vom zentralen Vorraum ausgehend einzeln begehbar! Die Wohnräume sind alle sehr großzügig bemessen, wirken sehr hell und freundlich und versprühen eine tolle Wohnatmosphäre. Teilweise sind sie mit einem gemütlichen Korkboden oder einem Vollholz-Parkettboden ausgestattet. Die Sanitärräume im EG und OG, das gemeinsame Stiegenhaus und die Kellerräume sind mit Fliesen bestückt. Der erste Eindruck für Sie zusammengefasst: • sehr gepflegter Gesamtzustand - gute Bausubstanz • massive Bauweise – 30-iger Ziegel mit Außendämmung • Im EG sind jedoch nach Bedarf einige Sanierungsmaßnahmen nötig • 2 getrennte Wohneinheiten möglich • optional: Wohnen und Arbeiten unter einem Dach • pro Stockwerk: 3 Zimmer, Küche, Tageslichtbad, WC und Vorraum • großzügige und lichtdurchflutete Räumlichkeiten • herrliche Terrasse mit Blick und Zugang in den Garten im EG • gemütlicher Balkon mit Sonnenschutz-Markise im OG • voll unterkellert - viel Platz und Verstaumöglichkeiten im Keller • Dachboden mit Ausbaumöglichkeit – Kaltdach – zusätzlicher Stauraum • ebenerdiges und pflegeleichtes Gartengrundstück mit viel Gestaltungsmöglichkeiten – südseitig ausgerichtet • Nähe zum Stadtzentrum und Krankenhaus • verkehrsberuhigte Seitenstraße (Einbahnsystem) • Doppelgarage - geräumig mit Stromanschluss • 2 PKW-Außenabstellplätze und schöner Vorgarten • Rasenmäher und Rasenmäher-Roboter machen Ihnen weiterhin die Gartenpflege leichter! • WLAN-Anschluss bereits am Haus uvm. Die Elektroinstallationen und Sanitäranlagen wurden in der Wohneinheit im Obergeschoss bereits erneuert. Im Obergeschoß erwartet Sie eine größtenteils maßgefertigte und hochwertige Vollholz-Einrichtung. Insbesondere die Küche mit einer netten Essgelegenheit sowie das Schlafzimmer wurde optimal dem jeweiligen Grundriss angepasst. 1991 wurde das gesamte Haus mit 2-fach verglasten Kunststofffenster ausgestattet und im OG zusätzlich Rollos verbaut. Die Außenfassade wurde gedämmt und neugestaltet, ebenso wurde in diesem Zeitraum auch das Dach (Kaltdach) verstärkt und mit Ziegel eingedeckt. Bereits im Jahre 1978 wurde auf eine Gas-Zentralheizung umgestellt Ein Highlight ist sicherlich der herrlich sonnige und pflegeleichte Garten mit einem wunderschön angelegten Terrassenplatz für gemütliche Sonnenstunden mit Ihrer Familie oder Freunden. Sie werden begeistert sein! Hier können Sie Ihren kreativen Ideen freien Lauf lassen. Erschaffen Sie sich einfach Ihr eigenes, persönliches Gartenparadies. Im Zuge einer Besichtigung freue ich mich, Ihnen das Haus persönlich vorstellen zu dürfen. Nur der eigene Eindruck zählt! Auf Wunsch können wir auch gerne Kontakt zu Finanzierungsexperten herstellen. Preis: auf Anfrage Dieser Preis ist ein Richtpreis, der sich sowohl nach unten, als auch nach oben verändern kann. Die Annahme des Kaufanbots erfolgt vorbehaltlich der Zustimmung des Verkäufers. BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR AUFGRUND DER NACHWEISPFLICHT GEGENÜBER DEM EIGENTÜMER NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER ANGABE DES NAMENS UND DER ANSCHRIFT BEARBEITEN KÖNNEN - GERNE SENDEN WIR IHNEN EIN KOSTENLOSES DETAILANGEBOT MIT WEITEREN INFORMATIONEN ZU. Die Angaben erfolgen aufgrund der Informationen und Unterlagen, die uns vom Eigentümer und/oder von Dritten zur Verfügung gestellt wurden und sind daher ohne Gewähr.
| Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: | |||
| Heizwärmebedarf: | 149.8 kWh/(m²a) | ||
| Klasse Heizwärmebedarf: | D | ||
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