Neue Büroflächen in 4050 Traun/Sankt Martin

4050 Traun

€ 9,97
pro Quadratmeter
443,58 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
4050 Traun
Immobilien­typ
Gewerbe, Büro/Praxis, Bürofläche
Grundstück
7 349 m2
Nutzfläche
443,58 m2
Etage
1
Alter des Gebäudes
Neubau
verfügbar ab
nach Vereinbarung
Online-ID
6655118
Anbieter-ID
964/28908
Stand vom
20.10.2021
Kaution oder Genos­sen­schafts­anteile
3 Bruttomonatsmieten
Provision für Mieter
3 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% USt.
Preis pro m²
€ 9,97
Klimatisiert
Fliesenboden
Teppichboden
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Gültig bis
30.01.2029
Heizwärmebedarf
32.3 kWh/m2a
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
0.63
Baujahr
2018
Heizungsart
Zentralheizung

Diese eben völlig neu errichteten Flächen in einem sehr zentral gelegenen Betriebsgebäude unweit der Wiener Bundesstraße, sind einerseits durch die zentrale Lage und andererseits durch die Flexibilität der Raumgestaltung sehr interessant.  

Zur Verfügung steht ein Teil des ersten Geschosses eines Neubaus. Die Etage ist durch zwei getrennte Stiegenhäuser erschlossen und die Flächen sind unabhängig voneinander zu erreichen. Das derzeit noch nicht komplett fertiggestellte Großraumbüro wäre aktuell noch relativ variabel und auf individuellen Wunsch des Mieters zu gestalten. Die Räumlichkeiten gehen zum Einen nach Osten hin und zum Anderen nach Westen hin in den Innenhof. Abstellplätze stehen auf Anfrage zur Verfügung (€ 25,-- zuzüglich Umsatzsteuer)

Der „Bereich Süd“ wurde vor Kurzem vermietet.

Noch frei sind im „Bereich Nord“ derzeit 9 großzügige Büros mit Teeküche und Besprechungsraum sowie Sanitäranlagen und Stiegenhaus.

Die Nettomiete beträgt € 9,97/m², zzgl. Betriebskosten netto € 1,47 m² inkl. Heizung und Warmwasser. Die Strom und Verwaltungskosten werden zusätzlich verrechnet. Wir weisen darauf hin, dass die Kosten für Heizung und Warmwasseraufbereitung verbrauchsabhängig sind. Die angeführten Kosten stellen eine Schätzung dar.

Die Ausstattung der Räumlichkeiten ist modern. Neben Klimaanlage, moderner Elektrik sorgt noch die Wasserwärmepumpe in Kombination mit Radiatoren für bestes Arbeitsklima. Es versteht sich von selbst, dass die Oberflächen in Absprache mit der Vermieterseite von bester Qualität sein werden.

Die Zufahrt zum Gebäude erfolgt entweder über die Nebenfahrbahn der Wiener Bundesstraße oder über den „Unteren Flötzerweg“. Die Erreichbarkeit ist nicht nur mit öffentlichem Verkehr, sondern auch mit dem Fahrzeug sehr gut. 

Hier geht's zum 360° Rundgang: https://app.immoviewer.com/portal/tour/1492193?accessKey=5c53

Unsere Angaben beziehen sich auf die Auskünfte des Eigentümers. Angebot freibleibend und vorbehaltlich Irrtum.

Auf das mögliche, wirtschaftliche Naheverhältnis zum Auftraggeber wird hingewiesen.

s REAL Linz/Promenade

Ihr Ansprechpartner

Herr Dr. Wernher Messenböck

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immobilien.nachrichten.at, Objekt 964/28908 - vielen Dank!