Neubauprojekt Traun - 4 moderne Büros - Ausgezeichnete Frequenzlage

4050 Traun

€ 3.752,77
Gesamtbelastung
8.5
Zimmer
250 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
4050 Traun
Immobilien­typ
Gewerbe, Büro/Praxis, Bürofläche
Zimmer
8,5
Büroflächen
250 m2
Nutzfläche
250 m2
Zustand
Erstbezug
Online-ID
5803878
Anbieter-ID
2135
Stand vom
05.07.2021
Kaution oder Genos­sen­schafts­anteile
€ 5.000,00
Provision für Mieter
3.00 MM (zzgl. USt.)
Gesamt­belastung / Pauschal­miete
€ 3.752,77
Betriebs- / Neben­kos­ten
€ 450,00
Balkon- und Terrassenzahl
5 (8 m2)
Separates WC
1
Aufzug
Fußbodenheizung
Parkmöglichkeit
Kabel-/Sat-TV
Kfz-Stellplatz
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Heizwärmebedarf
22 kWh/m2a
Klasse Heizwärmebedarf
B (Werte von A++ bis G)
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
0.83
Klasse Gesamtenergieeffizienz-Faktor
A (Werte von A++ bis G)
Kfz-Stellplatz
2
Parkmöglichkeiten insgesamt
2

Noch 4 freie Büros Diese eben völlig neu errichteten Büroflächen im sehr zentral gelegenen Wohnpark Traun sind einerseits durch die ausgezeichnete Frequenzlage und andererseits durch die Flexibilität der Raumgestaltung sehr interessant. Zur Verfügung steht ein großzügiges Büro im 2. Obergeschoss im Wohnpark Traun inkl. 5 Balkonen. Das Büro wird schlüsselfertig ausgeführt - es können gerne beliebige Änderungswünsche zur Individualisierung besprochen werden. Tiefgaragenstellplätze stehen auf Anfrage zur Verfügung. Die Gewerbeflächen im Wohnpark Traun bestechen durch die sehr gute öffentliche Verkehrsanbindung samt perfekter Frequenzlage. Durch die Nähe zur PlusCity und der ausgezeichneten Lage sind vielfältige Einkaufsmöglichkeiten und eine perfekte Verkehrsanbindung gegeben. Es werden 4 Büroflächen mit einer Fläche von 42 m² bis 250 m² angeboten und bestechen durch moderne Architektur. Die gesamte in Massivbauweise errichtete Wohnanlage glänzt durch intelligente Planung und wird durch heimische Qualitätsbetriebe errichtet. Alle Büroflächen werden mit Fußbodenheizung, Fenster mit 3-fach Verglasung und elektrischen Raffstores in Niedrigstenergiebauweise errichtet. Büro Top 7: Dieses großzügige Büro verfügt über eine Fläche von ca. 250 m², befindet sich im 2. Obergeschoss und besteht aus Empfang, Vorraum, Backoffice, Besprechungsraum, Büro 1, Büro 2, Büro 3, Büro 4, Büro 5, Archiv, Bad/WC und Teeküche. Ein Kellerabteil ist dem Büro zugeordnet, Tiefgaragenplätze können nach Absprache zugemietet werden. Lage: Genießen Sie die Annehmlichkeiten dieses einzigartigen Projektes und die Nähe zu öffentlichen Verkehrsmitteln, Einkaufsmöglichkeiten, schulische Einrichtungen sowie deren ausgezeichnete Verkehrsanbindung. Ein Energieausweis mit einem HWB von 22 kWh/ m² ist vorhanden. Für nähere Informationen steht Ihnen unser Herr Gansterer Gerald unter 0664805565689 jederzeit und unverbindlich zur Verfügung. Druckfehler und Änderungen vorbehalten.

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Miete 2752,31 zzgl 20% USt.
Betriebskosten 375 zzgl 20% USt.
Umsatzsteuer 625,46
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Gesamtbetrag 3752,77
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Heizwärmebedarf:22.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:B
Faktor Gesamtenergieeffizienz:0.83
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:A

Oberbank Immobilien-Service GesmbH

Ihr Ansprechpartner

Herr Gerald Gansterer
Untere Donaulände 28, 4020 Linz

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immobilien.nachrichten.at, Objekt 2135 - vielen Dank!