Neubauprojekt in zentraler und ruhiger Lage in St. Georgen/Gusen

4222 Sankt Georgen an der Gusen

€ 238 700,00
Kauf
3
Zimmer
74,87
m2

Objektdaten

Adresse
4222 Sankt Georgen an der Gusen
Immobilien­typ
Wohnung, Wohnen
Zimmer
3
Wohnfläche
74,87 m2
Kellerfläche
5,08 m2
Etage
1
Zustand
Erstbezug
Alter des Gebäudes
Neubau
Baujahr
2018
verfügbar ab
1. Quartal 2019
Online-ID
4127376
Anbieter-ID
964/25531
Stand vom
02.07.2018
Kauf­preis
€ 238 700,00
Badezimmer
1
Balkon- und Terrassenzahl
k.A. (7.78 m2)
Separates WC
1
Aufzug
Balkon / Terrasse
Parkmöglichkeit
Unterkellert
Abstellraum
Fahrradraum
Fliesenboden
Parkett
Wasch-/Trockenraum
Energie­aus­weis:
vorhanden (bedarfsorientiert)
Gültig bis
09.05.2027
Heizwärmebedarf
28 kWh/m2a
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
0.62
Befeu­e­rungs­art
Fernwärme
Garage
1

Die barrierefreie und in Niedrigstenergie errichtete Wohnanlage befindet sich in einer ruhigen und zentralen Lage unweit des Ortskerns und umfasst 10 Eigentumswohnungen.

Die 3 bzw.4-Zimmerwohnungen mit einer Wohnfläche von ca. 74 m² - ca. 90 m² haben eine perfekte Raumaufteilung und sind großteils südseitig ausgerichtet.

Die Wohnungen werden in schlüsselfertiger Ausstattung übergeben, ausgestattet mit zentraler Wohnraumlüftung und Sonnenschutz.

Das Haus wird über einen westseitigen, überdachten Eingangsbereich erschlossen. Die Wohnungen befinden sich im 1. und 2. Obergeschoß und sind durch ein zentrales Stiegenhaus bzw. einen Personenlift zu erreichen.

In der hauseigenen Tiefgarage befinden sich insgesamt 15 PKW-Abstellplätze,  Kellerabteile, Wasch-und Trockenraum, Fahrrad- sowie Technikraum.

Im Kaufpreis inkludiert sind ein TG-Abstellplatz und ein Kellerabteil.

Die Wohnungen können zur Eigennutzung freifinanziert oder mit Bezug der OÖ-Wohnbauförderung erworben werden. Für Kapitalanleger zur Weitervermietung wurden die Kaufpreise der Wohnungen auch zum Nettowert zzgl. 20%Ust. ausgearbeitet.

In unmittelbarer Nähe befinden sich einige Nahversorger, diverse Sport-und Freizeiteinrichtungen und Schulen, womit eine ausgezeichnete Infrastruktur gewährleistet ist und somit ein angenehmes Wohnumfeld geschaffen ist.

Auf das mögliche, wirtschaftliche Naheverhältnis zum Auftraggeber wird hingewiesen.

Übergabetermin ist voraussichtlich Februar 2019!

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <5.750m

Kinder & Schulen
Kindergarten <750m
Schule <250m

Nahversorgung
Supermarkt <250m
Einkaufszentrum <6.500m
Bäckerei <500m

Verkehr
Straßenbahn / Bus <7.000m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <6.750m
Flughafen <9.500m

Sonstige
Bank <500m
Post <2.000m
Polizei <5.500m

s REAL Linz/Promenade

Ihr Ansprechpartner

Frau Mag. Gabriele Hentschläger

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immobilien.nachrichten.at, Objekt 964/25531 - vielen Dank!