NEUBAU-Wohnung in TOP-Lage *provisionsfrei* mit großer Wohnbauförderung!

4222 St. Georgen an der Gusen

€ 218.300,00
Kaufpreis
3
Zimmer
74,59 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
4222 St. Georgen an der Gusen
Immobilien­typ
Wohnung, Etagenwohnung, Wohnen
Zimmer
3
Wohnfläche
74,59 m2
Kellerfläche
2,89 m2
Etage
1
Zustand
Erstbezug
Online-ID
6046133
Anbieter-ID
35079
Stand vom
05.02.2021
Kauf­preis
€ 218.300,00
Betriebs- / Neben­kos­ten
€ 205,55
Badezimmer
1
Balkon- und Terrassenzahl
1 (7.3 m2)
unterkellert
ja
Separates WC
1
Aufzug
Fußbodenheizung
Parkmöglichkeit
Garage
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Heizwärmebedarf
25 kWh/m2a
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
0.69
Garage
2
Parkmöglichkeiten insgesamt
2

Attraktiv - Leistbar - Wohnenswert: Geförderte Neubauwohnung in beliebter Lage *provisionsfrei + große Wohnbauförderung* Diese attraktive Neubauwohnung lässt keine Wünsche offen. Über die Garderobe gelangen Sie in den großzügigen Wohn- und Essraum. Durch die perfekte Ausrichtung des Hauses wirkt die Küche sehr freundlich und lichtdurchflutet. Das Schlafzimmer bietet Erholung nach einem langen Tag, außerdem wäre ein kleiner, begehbarer Kleiderschrank möglich. Im Kinderzimmer haben Ihre Kleinen die Möglichkeit sich auszutoben, oder Sie nutzen es als Büro oder Hobbyraum. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne, einem Waschbecken und einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet. Das WC ist separat. Nebenbei ist ein Abstellraum vorhanden. Auf der sonnigen Loggia können Sie entspannt den Feierabend ausklingen lassen. Zur Wohnung gehören noch ein Kellerabteil und zwei Tiefgaragenabstellplätze (je EUR 19.200,-- extra). In den Wohn- und Schlafräumen wird ein schöner Fertigparkett aus Eiche verlegt. Der Vorraum, das Badezimmer, sowie das WC werden mit Fliesen ausgestattet, hier können Sie aus drei verschiedenen Farbvarianten auswählen. Auf den Loggien, Terrassen und Balkonen finden Sie graue Betonplatten in Granitsplit lose verlegt. Die sanitären Einrichtungen sind von gängigen Herstellern wie Hansa und Laufen. Bei allen Fenstern und Balkontüren sind manuelle Raffstores vorgesehen. Einige Wohnungen im Erdgeschoß bieten einen kleinen, aber feinen Eigengarten. Das eigene Kellerabteil ermöglicht die Unterbringung Ihrer Habseligkeiten. Trockenräume und Fahrradabstellräume stehen zur allgemeinen Nutzung bereit. Facts zum Neubauprojekt: • Modernes Wohngebäude • Massive Bauweise • Schlüsselfertige Ausstattung, gehobene Materialien • Fußbodenheizung • Zentrale Lage & doch im Grünen • Sehr gute Verkehrsanbindung • Großzügige Loggien/Terrassen und Balkone • EG-Wohnungen mit Eigengärten • Ansprechende Infrastruktur • Tiefgaragenparkplätze (€ 19.200,00) und Parkplätze im Freien (€ 5.400,00) • Barrierefrei mit Lift • Niedrige Betriebskosten • Ab sofort beziehbar! In der aufstrebenden Gemeinde St. Georgen an der Gusen entstehen in zentrumsnähe neue, geförderte Eigentumswohnungen. Die Wohnungsgrößen variieren zwischen zwei bis vier Zimmer. Die Fertigstellungen sind bis Sommer 2020 geplant. Die neue Wohnsiedlung besticht durch ihre großzügig begrünte Umgebung. Die hellen Fassaden versprühen Charme und Moderne zugleich. Die hochwertige Ausstattung in den Wohnungen wurde sehr sorgfältig ausgewählt. Die durch Fernwärme betriebene Fußbodenheizung sorgt für ein wohliges Raumklima. Durch die optimale Infrastruktur können Sie alle Aufgaben und Erledigungen des Alltags ganz in Ihrer Nähe bewältigen. Den Pfarr-Caritas-Kindergarten, die Volksschule, sowie eine Bäckerei erreichen Sie fußläufig in nur ca. fünf Minuten, den nächsten Supermarkt erreichen Sie in ca. zehn Gehminuten. Die Haltestelle der Summerauer Bahn (ÖBB) ist nur 500 Meter von der Siedlung entfernt. Ebenso gelangen Sie zu Fuß in wenigen Minuten zu diversen Hausärzten und zur Apotheke. HIGHLIGHT: Attraktive Wohnbauförderung! Als besondere Erleichterung beim Kauf bietet sich der niedrig verzinste Wohnbaukredit des Landes an. Die Darlehenslaufzeit beträgt 38 Jahre, die ersten 25 Jahre werden mit nur 1% fix verzinst, danach fallen 2% Fix-Zinsen an. Die Höhe des Darlehens beträgt in diesem Fall EUR 83.345,59 und ist im Kaufpreis bereits inkludiert. Die monatliche Rate beträgt im ersten Jahr hier nur EUR 65,36! Ob Sie den Förderkriterien entsprechen, klären wir gerne persönlich mit Ihnen. Die Wohnungen können natürlich auch freifinanziert erworben werden und sind somit für Anleger hoch interessant. Unverbindliches Interesse? Dann schicken Sie uns bitte Ihre vollständigen Kontaktdaten und wir senden Ihnen ein vollständiges Exposé inkl. Lage/Adresse, Grundrisspläne, Bau-/Ausstattungsbeschreibung und weitere Fotos.

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:25.0 kWh/(m²a)
Faktor Gesamtenergieeffizienz:0.69

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Real-Treuhand Enns

Ihr Ansprechpartner

Herr Mag. Albert Fellinger
Hauptplatz 5, 4470 Enns

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immobilien.nachrichten.at, Objekt 35079 - vielen Dank!