NEUBAU - Perfekte Pop-up-Fläche im Stadtteilzentrum St. Dionysen Traun (STZ Traun) zu vermieten!

4050 Traun

€ 2.974,98
Gesamtbelastung
171,25 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
4050 Traun
Nutzungsart
Gewerbe
Immobilientyp
Einzelhandel
Nutzfläche
171,25 m2
Zustand
Erstbezug
verfügbar ab
sofort
Online-ID
8181234
Anbieter-ID
6271/16020
Stand vom
02.10.2023
Kaution oder Genos­sen­schafts­anteile
3 Bruttomonatsmieten
Provision für Mieter
3 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% USt.
Gesamt­belastung / Pauschal­miete
Netto
€ 2.974,98
Gesamt­miete
Netto
€ 2.974,98
Netto­kalt­miete
Netto
€ 2.546,85
Betriebs- / Neben­kos­ten
Netto
€ 428,13
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Heizwärmebedarf
67.92 kWhm2a
Klasse Heizwärmebedarf
C
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
0.61
Klasse Gesamtenergieeffizienz-Faktor
A+
Baujahr
2021
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Fernwärme

Attraktive ca. 171,25m² Pop-up-Fläche im Stadtteilzentrum St. Dionysen zu vermieten - ein Lebensmittelpunkt für Geschäfte (STZ Traun)!

Diese Geschäftsfläche befindet sich in perfekter Lage vorort zwischen Billa und Bipa und ist momentan noch individuell gestaltbar.

Mit attraktiven Geschäftsflächen für verschiedenste Handels- und Dienstleistungsunternehmen und Platz für Arztpraxen, Gesundheitsberufe, einer geplanten Apotheke, Gastronomiebetrieben, Büros, einem Spielplatz und Freiflächen wird dieses Projekt für eine lukrative Kundenfrequenz von Jung bis Alt sorgen. Das Projekt wird von der Gemeinde unterstützt sowie eine ungestörte Anlieferung wird gewährleistet.


AUFTEILUNG:
- ca. 168,36m² Verkaufsfläche (max. 120,20m² zulässige Verkaufsfläche)
- ca. 1,15m² Vorraum
- ca. 1,74m² WC


Die bereits fixierten Frequenzbringer Billa und Penny, rund 200 Kundenparkplätze sowie ca. 40 Fahrradplätze, sorgen für ein entspanntes Einkaufsvergnügen. Das 19.000m² große Areal befindet sich inmitten eines dicht besiedelten Gebietes mit perfekter Verkehrsanbindung.

Das Stadtteilzentrum bietet:
- eine gute Sichtbarkeit am zentralen Vorplatz, welche hohe Frequenz bringt
- einen kleinen, abgegrenzten Spielbereich
- zusätzliche Kundschaft von den Büromietern vor Ort

Sonstige Informationen:
- Heizungsart: Fernwärme
- Elektrotankstellen sind vorgesehen


KONDITIONEN:
- Hauptmietzins monatl. netto: € 15,00/m² zzgl. 20% USt
- Betriebskosten-Akonto monatl. netto: € 2,50/m² zzgl. 20% USt (exkl. Strom und Heizung)

Die monatlichen Strom- und Heizkosten werden je nach Verbrauch direkt mit dem Versorgungsunternehmen abgerechnet.


Kaution: 3 Bruttomonatsmieten
Bei nicht vorsteuerabzugsberechtigen Mietern wird die oben angeführte Nettomiete um 20% erhöht.



Unverbindliches, freibleibendes Angebot. Informationen nach bestem Wissen und Gewissen vom Abgeber erhalten - für die Richtigkeit wird keine Haftung übernommen. Mündliche Nebenabreden zum angebotenen Objekt bedürfen zu Ihrer Wirksamkeit der Schriftform.
Für sämtliche behördliche Genehmigungen und Auflagen hat die MieterIn selbst Sorge zu tragen.
Irrtümer, Druckfehler und Änderungen vorbehalten. Besichtigungen und Beratungen erfolgen kostenlos, lediglich im Falle einer erfolgreichen Vermittlungstätigkeit ist die gesetzliche bzw. angeführte Provision in Höhe von 3 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% USt. oder 3% des Bruttoverkaufspreises zzgl. 20% Ust. zur Zahlung fällig. Es besteht zwischen dem Vermittler und dem Abgeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Information zum Datenschutz unter www.nextimmobilien.at/datenschutz


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <1.500m
Krankenhaus <6.500m
Klinik <4.000m

Kinder & Schulen
Kindergarten <500m
Schule <500m
Universität <4.500m
Höhere Schule <8.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <1.500m
Einkaufszentrum <2.000m

Sonstige
Bank <1.500m
Geldautomat <1.500m
Post <2.000m
Polizei <2.000m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <1.500m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <3.500m
Flughafen <4.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

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