NEUBAU - Moderne Gewerbefläche in Leonstein zu vermieten!

Hochwertig ausgestattete Neubau-Lagerflächen in Leonstein/Molln zu vermieten!

- ERSTBEZUG -

Widmung: eingeschr. Mischbaugebiet (MB) mit Geschäftsfläche

Neben modernster Ausstattung und großformatigen Schaufensterfronten, punktet diese Gewerbefläche mit einem perfekt durchdachten Grundriss, der noch auf Ihre Wünsche angepasst werden kann.
Durch das clevere Konzept mit Lichthöfen ist eine flexible Nutzung der Räumlichkeiten möglich (Büros, Verkaufsflächen, Werkstätten, Lager,...).

Direkt vor dem Objekt stehen Ihnen und Ihren Kunden ausreichend Freiparkplätze um € 30,00/PP zur Anmietung zur Verfügung.

Im Objekt befinden sich zwei weitere Flächen mit insgesamt ca. 430m², welche ebenso angemietet werden können.

TOP 2: ca. 315m²
TOP 4: ca. 230m²
TOP 5: ca. 200m²

TOP 4 und 5 lassen sich zu ca. 430m² kombinieren und verfügen sowohl über einen ca. 25m² großen Innenhof, als auch über diverse Außenflächen.
Überdachte Außenflächen befinden sich direkt hinter dem Gebäude und ncht überdachte Außenflächen sind ebenso vorhanden (siehe Anhang "Grundriss Dienstbarkeiten" Flächen 4A und 5A).


AUSSTATTUNG:
- Betonboden geschliffen mit Bauteilaktivierung für Heizung und Kühlung
- Deckenuntersicht OSB-Platte, im Bürobereich abgehängte Mineralfaserdecke
- 2 Sektionaltore im hinteren Bereich (1 Tor pro Top)
- 2 Eingangstüren im vorderen Zugangsbereich (1 pro Top)
- Top 4 Unterkante Hauptträger 3,50m, dazwischen Raumhöhe mind. 4,30m
- Top 5 Unterkante Hauptträger 3,00m, dazwischen Raumhöhe mind. 3,70m
- Doppelbodenkanal entlang der Top-Grenzen für flexible Installation


KOSTEN:
- Hauptmietzins monatl. netto: ab € 6,90/m² zzgl. 20% USt (je nach Ausstattung & Ausführung)
- Betriebskosten monatl. netto: € 1,50/m² zzgl. 20% USt

Es besteht außerdem eine Kaufmöglichkeit!

Die monatlichen Kosten für Heizung, Kühlung und Strom werden je nach Verbrauch direkt mit dem Versorgungsunternehmen abgerechnet.


BAUPLAN:
- geplante Übergabe: ca. Mai 2023

Da sich das Objekt derzeit noch in der Bauphase befindet, können Mieterwünsche noch berücksichtigt werden.

Kaution: 3 Bruttomonatsmieten
HWB: in Aufbereitung

Unverbindliches, freibleibendes Angebot. Informationen nach bestem Wissen und Gewissen vom Abgeber erhalten - für die Richtigkeit wird keine Haftung übernommen. Mündliche Nebenabreden zum angebotenen Objekt bedürfen zu Ihrer Wirksamkeit der Schriftform. Für sämtliche behördliche Genehmigungen und Auflagen hat die MieterIn selbst Sorge zu tragen. Irrtümer, Druckfehler und Änderungen vorbehalten. Besichtigungen und Beratungen erfolgen kostenlos, lediglich im Falle einer erfolgreichen Vermittlungstätigkeit ist die gesetzliche bzw. angeführte Provision in Höhe von 3 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% USt. zur Zahlung fällig. Es besteht zwischen dem Vermittler und dem Abgeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Information zum Datenschutz unter www.nextimmobilien.at/datenschutz

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.000m
Apotheke <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <1.000m
Bäckerei <500m

Sonstige
Bank <1.000m
Geldautomat <1.000m
Polizei <1.000m
Post <1.000m

Verkehr
Bus <1.000m
Bahnhof <8.500m
Autobahnanschluss <8.500m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}