Neubau mit Altbestand inTraum(n)lage in Stadl Paura wartet auf Sie!

4651 Stadl-Paura

€ 549.000,00
Kaufpreis
12.5
Zimmer
267,43 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
4651 Stadl-Paura
Immobilien­typ
Haus, Wohnen, Mehrfamilienhaus
Zimmer
12,5
Grundstück
477 m2
Wohnfläche
267,43 m2
Etagenanzahl
3
Alter des Gebäudes
Altbau
Online-ID
6688590
Anbieter-ID
4018
Stand vom
22.10.2021
Kauf­preis
€ 549.000,00
Badezimmer
3
Balkon- und Terrassenzahl
5 (76 m2)
unterkellert
teilweise
Separates WC
4
Altbau
Kamin
Parkmöglichkeit
Einliegerwohnung
Garage
Kfz-Stellplatz
Massivbauweise
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Heizwärmebedarf
97.8 kWh/m2a
Klasse Heizwärmebedarf
C (Werte von A++ bis G)
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
1.19
Klasse Gesamtenergieeffizienz-Faktor
C (Werte von A++ bis G)
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Gas
Kfz-Stellplatz
3
Garage
2
Parkmöglichkeiten insgesamt
5

Die Liegenschaft liegt westlich des Zentrums der Gemeinde Stadl Paura, in einer ortsüblichen Siedlungslage direkt an der Traun! Die Hausanlage befindet sich auf einen 477 qm Grundstück und besteht aus kleinen vernachlässigten Altbestand aus ca. 1960 und einem Neubau aus 2006. Ziegelmassivbauweise, Sonnenschutz, viele Nirosta Geländer mit vielen Detaillösungen und ein großzügiges freies Wohngefühl wartet auf sie. Durch die Zentrale Lage des Objektes sind die Nahversorger und Schule sowie Kindergarten Fußläufig zu erreichen. Eine sonnige ruhige Lage kann für die Neuen Besitzer die Lebensqualität für die Zukunft sichern. Die Wohnfläche teilen sich wie folgt auf: Neubau • Erdgeschoß: Eingang, Vorhaus, Beheizte Doppelgarage,Technik/Heizraum, sowie einer Terrasse mit Grünfläche/Garten und mehreren Autoabstellplätzen • 1 Obergeschoß: Wohnzimmer mit offenen Kamin und separates Fernsehzimmer, 42 qm Dachterrasse, Esszimmer mit Wohnküche und großzügiger Vorratsraum/Speis, sowie Badezimmer incl. WC • 2 Obergeschoß: Elternschlafzimmer mit Schrankraum WC- Badezimmer zum Ausbau, 2 schöne Kinderzimmer mit Balkon und großem offenen Flurbereich der als Firmenbüro genutzt wurde Altbau • Erdgeschoß: 2 Wohnräume mit Badezimmer und WC in mäßigen Zustand und durch eigenen Eingang zu betreten • 1 OG: 2 kleine Wohnräume mit Bad und WC im mäßigen Zustand Es warten noch einige Fertigstellungsarbeiten auf die nächsten Eigentümer. WOHNEN -SONNIGR GARTEN-IN STADTRANDLAGE! Durch diese sehr außergewöhnliche Lage, können Nahversorger, Ärzte, Apotheke, Bäcker, Kindergarten und Schulen sehr gut erreicht werden, sowie die öffentlichen Verkehrsmittel in unmittelbarer Nähe. Gerne übermitteln wir auf Anfrage sämtliche Details und stehe für ein Beratungsgespräch bzw. für eine Besichtigung ebenso jederzeit gerne zur Verfügung. Energieausweis im Anhang Bei Fragen rufen Sie mich an oder schreiben Sie: Klaus Dämon Immobilienberater Mobil: +43 (0) 681 - 20 44 8249 Mail: klaus.daemon@uno-immobilien.at - Website: www.uno-immobilien.at Uno Immobilien Xuxa Immobilien GmbH - Kirchengasse 1 - 4061 Pasching facebookFirmensitz und Gerichtsstand: Linz - Firmenbuchgericht Linz FN 256 171 y Telefon: +43(7229) 70 533 - Fax-DW: 10 - Explizit weisen wir daraufhin, dass alle Angaben nach bestem Wissen erstellt wurden. Irrtümer, Druckfehler und Änderungen vorbehalten. Für Auskünfte u. Angaben die uns von Seiten der Eigentümer und Dritten zur Verfügung gestellt wurden, können wir keine Haftung übernehmen. Vormerkungen, Besichtigungen u. Beratungen erfolgen kostenlos, lediglich im Falle einer erfolgreichen Vermittlung ist die gesetzliche Provision von 3% zzgl. 20% Ust. zur Zahlung fällig.

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:97.8 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:C
Faktor Gesamtenergieeffizienz:1.19
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:C

UNO Immobilien

Ihr Ansprechpartner

Herr Klaus Dämon
Kirchengasse 1, 4061 Pasching

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immobilien.nachrichten.at, Objekt 4018 - vielen Dank!