NEUBAU - HOCHWERTIGE EIGENTUMSWOHNUNG IN MÜNZBACH

4323 Münzbach

€ 163.200,00
Kaufpreis
2
Zimmer
55,31 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
4323 Münzbach
Immobilien­typ
Wohnung, Wohnen
Zimmer
2
Wohnfläche
55,31 m2
Zustand
Erstbezug
Online-ID
5168413
Anbieter-ID
3308
Stand vom
15.10.2020
Kauf­preis
€ 163.200,00
Provision für Käufer
3% des Kaufpreises
Badezimmer
1
Balkon- und Terrassenzahl
k.A. (16.73 m2)
Separates WC
1
Balkon / Terrasse
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Heizwärmebedarf
25.6 kWh/m2a
Klasse Heizwärmebedarf
B (Werte von A++ bis G)
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
0.7
Klasse Gesamtenergieeffizienz-Faktor
A+ (Werte von A++ bis G)
Baujahr
2020
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Luft-/Wasser-Wärmepumpe

Lage:
Diese 55 m² große Obergeschosswohnung liegt in wunderschöner, ruhiger Lage in Münzbach. Auf dem Südhang unweit der Ortsmitte entsteht eine Wohnanlage in Flachdachbauweise mit 12 Eigentumswohnungen.
Kindergarten, Schule, Nahversorger sowie die Sportstätte sind fußläufig erreichbar.
Perg ist in ca. 10 Fahrminuten erreichbar, Linz ist in ca. 35 Fahrminuten erreichbar.
 
Beschreibung:
Die hochwertige Bauweise und die Einbettung in die Natur machen diese Wohnanlage zu etwas sehr kostbarem und seltenem. Sicherheit und Komfort gehören zu den obersten Prinzipien.
Die im Erdgeschoss liegende Wohnung zeichnet sich durch die hellen Fensterflächen sowie dem Komfort - Lüftungssystem, einer Fußbodenheizung und der Einzelraumlüftung aus.
Außenliegende Fenster werden mit elektrischen Raffstores ausgestattet. Die Beheizung der Wohnung erfolgt mittels "Luftwärmepumpe".
In den Wohnräumen sowie im Badzimmer befindet sich zusätzlich ein eigener Wärmemengenzähler. Die Wohnräume werden mit Fliesen oder wahlweise mit einem Parkettboden ausgestattet.
Ein Kellerabteil welches barrierefrei begehbar ist, ist im Kaufpreis inkludiert.
Ein Abstellplatz im Freien (€ 2.400,- inkl. MwSt.) oder ein Garagenabstellplatz muss zusätzlich erworben werden.

Diese Eigentumswohnung wurde nicht gefördert und ist damit auch als Anlage sehr attraktiv!
Planänderungen durch den Wohnungswerber sind grundsätzlich möglich, sofern sie keine Verzögerung des Baues bewirken.

Aufteilung Wohnung Top 6 im 1.Obergeschoss:
Wohnküche; 25,24 m²
Schlafzimmer; 12,98 m²
Vorraum; 6,64 m²
Bad; 6,55 m²
WC; 2,04 m²
Abstellraum; 1,86 m²
55,31 m² NFL + 16,73 m² Loggia.

Der Heizwärmebedarf des Hauses fällt laut Energieausweis in die Klasse: B und liegt bei 25,6 kWh/m²a.

Betriebskosten:
ca. 2,5 €/m²

Baubeginn/Fertigstellung:
Baubeginn ist im Frühjahr 2020
Fertigstellung im Sommer 2021

Highlights:
Komfort - Lüftungssystem
Raffstores bei den Außenfenstern
Beheizung durch Erdwärme
Sonderwünsche bzgl. Innenaufteilung möglich
Fußbodenheizung
Eigener Einkaufswagen je Wohnung
eigenes Kellerabteil
Post bzw. Parketdienst nutzt Übergabestation
Kinderspielplatz mit über 200 m²

Kaufpreis:
€ 163.200,-

Provision:
3% des Kaufpreises zzgl. 20% MwSt.

Es wird ausdrücklich darauf hingewiesen, dass die VKB-Immobilien GmbH nur mit der Verkaufsvermittlung dieses Projektes beauftragt ist und hier selbst keine Bauträgertätigkeit ausübt.

Detailunterlagen:
Bei Interesse übermitteln wir Ihnen gerne die Pläne und Detailinformationen der Liegenschaft bzw. laden wir Sie jederzeit gerne zu einer Besichtigung ein. Bitte haben Sie Verständnis, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten beantworten können. Informationsmaterial und Terminvereinbarung bei Herrn Simon Asanger unter der Telefonnummer 0676 83 667 783.

Unverbindliche Unterlage. Die angegebenen Informationen sind nach bestem Wissen erstellt, Druck- bzw. Redaktionsfehler oder Irrtümer vorbehalten. Für Angaben, Auskünfte und Flächen, die uns von Eigentümerseite bzw. Dritten zur Verfügung gestellt wurden, können wir keine Haftung übernehmen. Gem. § 5, Abs. 3 Maklergesetz weisen wir darauf hin, dass die Firma VKB-Immobilien GmbH als Doppelmakler tätig ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.000m
Apotheke <6.500m

Kinder & Schulen
Schule <3.000m
Kindergarten <3.000m

Nahversorgung
Supermarkt <5.000m
Bäckerei <6.500m
Einkaufszentrum <7.000m

Sonstige
Bank <3.000m
Geldautomat <3.000m
Post <500m
Polizei <7.500m

Verkehr
Bus <500m
Bahnhof <5.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

VKB-Immobilien GmbH

Ihr Ansprechpartner

Herr Simon Asanger

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immobilien.nachrichten.at, Objekt 3308 - vielen Dank!