NEUBAU-Geschäftsfläche mit einzigartigem ATRIUM im Forum OED sichern! Vielfältige Nutzungsmöglichkeiten - optionale Lagerflächen! Provisionsfrei!

Europastraße, 4020 Linz

€ 1.471,63
Gesamtbelastung
82,33 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
Europastraße, 4020 Linz
Immobilien­typ
Gewerbe, Einzelhandel, Ladenlokal
Nutzfläche
82,33 m2
Verkaufsfläche
82,33 m2
Zustand
gepflegt
Alter des Gebäudes
Neubau
verfügbar ab
01.09.2020
Online-ID
5532514
Anbieter-ID
26011
Stand vom
03.06.2020
Kaution oder Genos­sen­schafts­anteile
€ 5.500,00
Gesamt­belastung / Pauschal­miete
€ 1.471,63
Betriebs- / Neben­kos­ten
€ 240,43
Separates WC
1
Mindestmietdauer
3.0 Jahr
Höchstmietdauer
12.0 Jahr
Aufzug
Barrierefrei
Parkmöglichkeit
Kabel-/Sat-TV
Kfz-Stellplatz
Rollstuhlgerecht
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Heizwärmebedarf
27.8 kWh/m2a
Klasse Heizwärmebedarf
A+ (Werte von A++ bis G)
Baujahr
ca. 2020
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Fernwärme
Kfz-Stellplatz
3
Parkmöglichkeiten insgesamt
3

Linz / Bindermichl / Oed / Europastraße : Erstklassige Geschäfts-/Bürofläche (ERSTBEZUG!) im Forum Oed! Ausgezeichnete Lage mit hoher Passantenfrequenz! Inkl. großer, werbewirksamer Schaufensterfront, repräsentativen Verkaufsräumen, u.v.m.! Ihre Vorteile auf einem Blick: - OPTIONALE LAGERFLÄCHEN BIS ZU 200 M² - ERSTBEZUG - Baujahr 2020 - 82,33 m² Fläche in einer Ebene - Hohe Kundenfrequenz - Individuelle Planungsmöglichkeiten - Ausreichend Stellplätze Das Projekt: In Linz-Bindermichl-Oed gestaltet die WAG den gesamten Stadtteil neu. Das alte Einkaufszentrum "Eurocenter" macht einer neuen Bebauung mit Geschäften und Gastronomie in Verbindung mit Wohnungen Platz. Gleichzeitig werden in der nahegelegenen Albert-Schöpf-Siedlung sämtliche Wohnanlagen umfangreich saniert und die Dachgeschosse mit weiteren Wohnungen ausgebaut. Im gesamten Stadtteil Oed entstehen nochmal 300 neue Wohnungen. Durch diese Modernisierung und Neugestaltung erhält die Siedlung ein völlig neues Gesicht. Die Fläche mit XL-Schaufenstern eignet sich optimal für zum Beispiel folgende Nutzungen: Büro, Ordination, Dienstleistungsbereich, Handel (Sport, Fahrrad, Drogerie/Parfümerie, E-Bike) Agentur... Lage: Neben der optimalen Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz befindet sich die A7/A1 in unmittelbarer Nähe. Dieser Standort überzeugt darüber hinaus durch die hervorragende Infrastruktur im direkten Umfeld. Rund um diese Geschäftsfläche befinden sich ca. 8.500 Wohnungen. Verkehr: Straßenbahnhaltestelle: 1.500 m Bushaltestelle: 50 m Autobahnauffahrt: 700 m Flughafen: 12,0 km Kinder: Kindergarten: 100 m Volkschule: 500 m Neue Mittelschule: 500 m Gymnasium: 1,5 km Universität: 12 km Einkaufen: Nächster Supermarkt (Spar): 50 m Plus City: 3 km Friseur: 50 m Bäckerei: 50 m Trafik: 50 m Bank: 50 m Fitnessstudio: 300 m Post: 50 m Gesundheit: Apotheke: 50 m Ärztezentrum: 50 m Freizeit: Hauptplatz Linz: 5 km Gastronomie: 50 m Sportpark Lissfeld: 500 m Volkshaus Keferfeld: 500 m ASKÖ: 500 m Spiel- und Sportanlagen: 300 m Kultur: Brucknerhaus: 7,0 km Musiktheater: 4,5 km Posthof: 3,1 km Kulturzentrum Hof: 6,5 km Miete inkl. Betriebs- u. Verwaltungskosten: ca. € 1.226,16 (exkl. MwSt.) - in der Miete ist die Atriumfläche enthalten! (Mietkosten netto pro Monat € 79,--) Heiz- und Warmwasserkosten (Prognose - abhängig vom Verwendungszweck): ca. € 90,57 (exkl. Mwst.) Kaution: € 5.500,-- (auch in Forum einer Bankgarantie möglich) Variable Befristungsdauer zwischen 2 und 12 Jahren möglich!

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Miete 1026 zzgl 20% USt.
Betriebskosten 200,36 zzgl 20% USt.
Umsatzsteuer 245,27
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Gesamtbetrag 1471,63
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Heizwärmebedarf:27.8 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:A+

WAG Wohnungsanlagen Gesellschaft mbH

Ihr Ansprechpartner

Herr Christoph Bachhuber
Mörikeweg 6, 4025 Linz

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immobilien.nachrichten.at, Objekt 26011 - vielen Dank!