!NEUBAU! Erstklassige 2-Zimmerwohnung mit großer Terrasse über den Dächern von Linz

Pöstlingbergstrasse, 4040 Neulichtenberg

€ 696,06
Gesamtbelastung
2
Zimmer
46,3 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
Pöstlingbergstrasse, 4040 Neulichtenberg
Immobilien­typ
Wohnung, Etagenwohnung, Wohnen
Zimmer
2
Wohnfläche
46,3 m2
Zustand
gepflegt
Alter des Gebäudes
Neubau
verfügbar ab
01.10.2021
Online-ID
6225207
Anbieter-ID
1854
Stand vom
15.09.2021
Kaution oder Genos­sen­schafts­anteile
€ 2.254,50
Provision für Mieter
2.00 MM (zzgl. USt.)
Gesamt­belastung / Pauschal­miete
€ 696,06
Betriebs- / Neben­kos­ten
€ 195,56
Badezimmer
1
Balkon- und Terrassenzahl
1 (7.5 m2)
unterkellert
ja
Separates WC
1
Aufzug
Garten
Klimatisiert
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Heizwärmebedarf
35 kWh/m2a
Klasse Heizwärmebedarf
B (Werte von A++ bis G)
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
0.57
Klasse Gesamtenergieeffizienz-Faktor
A+ (Werte von A++ bis G)
Baujahr
2021
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Gas

!ERSTBEZUG! Erstklassige 2-Zimmer-Terrassenwohnung über den Dächern von Linz Das Wohnprojekt FRISCHLUFT besticht durch smarte Raumkonzepte und eine einzigartige Kombination aus Natur, Stadtnähe und dem Luxus an vielen Tagen des Jahres über der Nebelgrenze zu leben. Modernste Technik verbunden mit natürlichen Materialien, wie einem Parkettboden im Wohn- und besten Fliesen im Sanitärbereich, machen diese Wohnung zu einer Oase der Gemütlichkeit Raumaufteilung: * Garderobe | Flur * Schlafzimmer 1 * Badezimmer * WC * Wohn- Esszimmer | Einbauküche inkl. E-Geräte * Traumhafte Terrasse mit ca. 10,20 m2 Highlights: * Großzügige Terrasse mit unverbaubaren Ausblick * Exklusiver Parkettboden & Designfliesenböden * Top ausgestattetes Badezimmer mit hochwertigen Armaturen und Keramik * Fußbodenheizung * Geräumiges Kellerabteil MIETE Jeder Wohnung ist 1 Stk. überdachter Stellplatz zugeordnet, der im Mietpreis inkludiert ist. Es können natürlich je nach Verfügbarkeit auch weitere Stellplätze angemietet werden. Kosten überdachter Stellplatz: €72 inkl. Ust . Kosten Freistellplatz: €30 inkl. Ust. Die Heiz- und Stromkosten wurden bei der angegebenen Miete noch nicht berücksichtigt. Die Stromkosten sind direkt mit dem Versorgungsunternehmen abzurechnen und die Heizkosten werden von der Hausverwaltung mit € 55,44 pro Monat vorgeschrieben. Alle Wohnungen sind von den überdachten Parkplätzen direkt mit einem Lift zu erreichen. Damit bieten die FRISCHLUFT Wohnungen naturbezogenen Lebensraum für alle Generationen. LAGE Die Lage an der Gemeindegrenze Linz/Lichtenberg ist von der Stadt gut zu erreichen und dennoch in Mitten der Natur gelegen. Die beiden FRISCHLUFT Häuser sind süd-westseitig ausgerichtet und bieten einen beeindruckenden Blick über die Stadt oder den gegenüber liegenden Wald. ERREICHBARKEIT Vom Linzer Hauptplatz ist FRISCHLUFT mit dem Auto innerhalb von 9 Minuten zu erreichen. Die öffentliche Anbindung für Groß und Klein ist durch die unmittelbare Nähe einer Bushaltestelle gewährleistet. BEZUG: ab sofort INFO: Von der Hausverwaltung wird einmalig €300 für die Erstellung des Mietvertrags in Rechnung gestellt. Gerne senden wir Ihnen weitere Informationen! Ebenso steht Ihnen Frau Katharina Bräuer unter 0664 2430 240 gerne für einen unverbindlichen Besichtigungstermin zur Verfügung. *Die im 360° Rundgang verwendete Ausstattung, kann von der Standard Ausstattung abweichen!

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Miete 455 zzgl 10% USt.
Betriebskosten 116,25 zzgl 10% USt.
Sonstiges 8,41 zzgl 20% USt.
Autoabstellplatz 48 zzgl 20% USt.
Umsatzsteuer 68,4
------------------------------------------------------------------
Gesamtbetrag 696,06
------------------------------------------------------------------
Heizwärmebedarf:35.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:B
Faktor Gesamtenergieeffizienz:0.57
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:A+

Zeininger Immobilien GmbH

Ihr Ansprechpartner

Frau Katharina Bräuer
Harrachstraße 4/2/1, 4020 Linz

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immobilien.nachrichten.at, Objekt 1854 - vielen Dank!