Neubau Eigentumswohnung am Wolfgangsee (TOP 4)

5342 Sankt Gilgen

€ 526.000,00
Kaufpreis
3
Zimmer
79,8 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
5342 Sankt Gilgen
Nutzungsart
Wohnen
Immobilientyp
Wohnung
Zimmer
3
Wohnfläche
79,8 m2
Kellerfläche
7,47 m2
Etagenanzahl
4
Etage
1
Alter des Gebäudes
Neubau
verfügbar ab
vorauss. Herbst 2024
Online-ID
8987818
Anbieter-ID
132
Stand vom
22.02.2024
Kauf­preis
€ 526.000,00
Badezimmer
1
Balkon- und Terrassenzahl
k.A. (17.7 m2)
Anzahl Separates WC
1
Aufzug
Balkon / Terrasse
Fußbodenheizung
Parkmöglichkeit
unterkellert
Abstellraum
Carport
Fliesenboden
Gäste-WC / Separates WC
Holzbauweise
Kabel-/Sat-TV
Kfz-Stellplatz
Parkett
Rollstuhlgerecht
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Gültig bis
13.02.2033
Heizwärmebedarf
37 kWhm2a
Klasse Heizwärmebedarf
B
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
0.66
Klasse Gesamtenergieeffizienz-Faktor
A+
Baujahr
2023
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Luft-/Wasser-Wärmepumpe
Kfz-Stellplatz
2
Garage
1
Parkmöglichkeiten insgesamt
2

Am Wolfgangsee wird mit dem Bauprojekt "Am Zinkenbach" nicht nur zeitgemäßes Wohnen, sondern auch ein positives Beispiel für ressourcenschonende Nachverdichtung im Siedlungsraum verwirklicht. 

Im Erdgeschoß und 1. Obergeschoß sind jeweils drei Wohneinheiten mit Größen zwischen ~68 m² und ~90 m², im Dachgeschoß eine 2-Zimmer Wohnung mit ~66 m² und eine großzügige Wohnung mit ~138 m² jeweils mit Loggia und Balkon situiert. Die Wohneinheiten sind überwiegend zentral erschlossen, bieten einen offenen Wohn-/Essbereich und in Richtung Südost bis Südwest ausgerichtete Balkonen/Terrassen. Die Beheizung und Warmwasseraufbereitung erfolgt mittels Luft-Wärmepumpe in Kombination mit einer PV-Anlage.

Im Untergeschoß befinden sich neben neun überdachten Stellplätzen, großzügige Kellerabteile, ein Lager-, Technik- und Müllraum. Zusätzlich werden neun Freistellplätze auf Höhe des Untergeschoßes sowie zwei Besucherparkplätze im Eingangsbereich (Erdgeschoß) geschaffen. Für Kinder wird ein Spielplatz errichtet.

Geschäfte des täglichen Bedarfs (Nahversorgerliegen in fußläufiger Entfernung bzw. bietet sich eine entsprechende Infrastruktur in den Orten St. Gilgen und Strobl.

Besondere Ausstattungsmerkmale

  • Barrierefreier Zugang (Lift)
  • E-Ladepunkte in Vorbereitung (Leerverrohrung)
  • Luft-Wärmepumpe (zzgl. PV-Anlage)
  • Fußbodenheizung
  • Echtholz-Parkettböden
  • Hochwertige Sanitäreinrichtungsgegenstände
  • Raffstores

Kaufpreis

  • Ab EUR 433.000,- bis EUR 915.000,-
    • Details siehe Basisdaten zur Immobilie online bzw.
    • Übersicht Eckdaten/Ausstattung/Preisinformationen im Exposé (Folgeseite)
  • Stellplätze: Pro Wohneinheit sind jeweils ein überdachter und ein Freistellplatz zugeordnet.
    • Überdachter Stellplatz: EUR 22.000
    • Freistellplatz: EUR 7.500
  • Provisionsfrei vom Bauträger

Wohnbauförderung

  • Fördermöglichkeiten gemäß Vorgaben des Landes Salzburg.

Umgebung

  • 360° Panorama
  • Naturbadeplatz "Bacheck" am Wolfgangsee
  • Abarena Freizeitpark
  • Sommerrodelbahn
  • Ausflugsziel Zwölferhorn (für Mountainbiker, Paragleiter, Schitourengeher und Wanderer)

Nutzung

  • Verpflichtung zur Begründung eines Hauptwohnsitzes gemäß Salzburger Grundverkehrsgesetz 2001!

Bezug/Übernahme

  • Erstbezug - geplante Fertigstellung: Ende 2024

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Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.000m
Apotheke <2.500m

Kinder & Schulen
Schule <2.000m
Kindergarten <4.500m

Nahversorgung
Supermarkt <2.000m
Bäckerei <2.500m

Sonstige
Bank <2.500m
Geldautomat <2.500m
Polizei <4.500m
Post <2.500m

Verkehr
Bus <500m
Bahnhof <2.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Lage

An einem der größten und bekanntesten Seen des Salzkammerguts, dem Wolfgangsee, wird im Ortsteil Abersee (Gemeinde St. Gilgen), eingerahmt in das Panorama des Schafbergs und den Ausläufern der Osterhorngruppe, das Neubauprojekt "Am Zinkenbach" errichtet. Abersee liegt zwischen St. Gilgen und Strobl auf der "Zinkenbach-Halbinsel". Die Erschließung erfolgt über eine verkehrsberuhigte Gemeindestraße, die von der Wolfgangsee Bundesstraße (B158) abzweigend als "Sackgasse" an der schmalsten Stelle des Sees gegenüber St. Wolfgang endet. Die nächst größeren Orte St. Gilgen und Strobl liegen rund fünf Kilometer entfernt und sind mit dem PKW innerhalb weniger Minuten, aber bspw. auch über das regionale Radwegenetz sehr gut erreichbar. Die öffentliche Anbindung erfolgt über den „Wolfgangseekorridor“, ein Taktfahrplan mit Bussen zwischen Salzburg Hauptbahnhof und dem Bahnhof Bad Ischl.

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Herr Mag. Jürgen Praher

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