NEUBAU Bürogebäude 280m² - 852m²

4020 Linz

€ 13.886,87
Gesamtbelastung
852 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
4020 Linz
Immobilien­typ
Gewerbe, Büro/Praxis, Bürofläche
Büroflächen
852 m2
Nutzfläche
852 m2
Zustand
Erstbezug
Alter des Gebäudes
Neubau
Online-ID
6425108
Anbieter-ID
171
Stand vom
14.07.2021
Provision für Mieter
2.00 MM (zzgl. USt.)
Gesamt­belastung / Pauschal­miete
€ 13.886,87
Betriebs- / Neben­kos­ten
€ 1.822,55
Separates WC
6
Aufzug
Klimatisiert
Parkmöglichkeit
Kfz-Stellplatz
Räume veränderbar
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Heizwärmebedarf
42 kWh/m2a
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
0.4
Baujahr
2020
Heizungsart
Zentralheizung
Kfz-Stellplatz
6
Parkmöglichkeiten insgesamt
6

NEUBAU Bürogebäude 280m² - 852m² Bürofläche - Zentral - Ausgezeichnete Infrastruktur - Individuell gestaltbar Die vielseitige und umfangreiche Industriezeile bekommt ein neues Bürogebäude in der Prinz-Eugen-Straße. Hier entstehen auf ca. 852 m² modernste, individuell gestaltbare Büroflächen auf drei Etagen. Die Räumlichkeiten dieses Objekts sind individuell in Absprache mit dem Architekten gestaltbar. Die Etagen teilen sich auf in Kellergeschoss ca. 286 m² (bereits vermietet), Erdgeschoss ca. 284 m², erstes Obergeschoss ca. 284 m² und zweites Obergeschoss ca. 284 m² inklusive Lift. Zu jeder Etage gehören 2 Außenstellplätze vor dem Gebäude. Sollten Sie noch weitere Parkplätze benötigen, können Sie optional für je 35,00 € einen Parkplatz zusätzlich anmieten. Es stehen vor dem Gebäude insgesamt 35 Parkplätze zur Verfügung. Auch sind Sie in der Klimafrage ganz vorne mit dabei - Mit der Photovoltaik Anlage wird der Großteil des Gebäudes mit Strom, Heizung und Kühlung versorgt. Je nach Bedarf und Verbrauch muss der zusätzliche Strom von einem Anbieter dazugekauft werden. Das neue Bürogebäude ist zentral gelegen und durch öffentliche Verkehrsmittel wie dem Bus (Linien 17, 19, 21) und dem Schnellbus (Linie 71,72,73) sowie der Autobahn A7 erreichbar. Weiters bietet Ihnen die Infrastruktur an diesem Standort zahlreiche Restaurants und Geschäfte in Ihrer direkten Umgebung. So schnell erreichen Sie Ihre Ziele mit diesem Standort: - Zentrum von Linz: 10 Minuten - Bahnhof von Linz: 10 Minuten - Urfahr: 8 Minuten DATEN IM ÜBERBLICK 1. GEBÄUDE MAUERWERK: Stahlbeton mit Vollwärmeschutz (Steinwolle) Gipskarton als Zwischenwände INNENSTIEGE: Stahlbetonfertigteiltreppe, Oberfläche sandgestrahlt AUSSENSTIEGE: Stahlbauweise FENSTERELEMENTE: Kunststoff-Alufenster 3-Scheiben Isolierglas SONNENSCHUTZ: Elektr. Außen Beschattung, steuerbar Windwächter Bedienung je Büroeinheit EINGANGSTÜREN: Alu-Türen - mit Sicherheitsbeschlag (NIRO) und Klingelanlage INNENTÜREN: Vollbautüre (Röhrenspan) weiß beschichtet BÖDEN: Kunststoffbelag in den Sanitärbereichen, im Bürobereich Nadelfilz-Boden im Wert von € 30,- WÄNDE: Trockenbau, Weiß gemalt SCHLIESSANLAGE: Mechanische Schließanlage mit Zentralsperre 2. ELEKTROINSTALLATION Je Geschoss: 15 Stk. 3fach Steckdose, zuzüglich 5 Steckdosen in den Nebenräumen Je Geschoss: 15 Stk. Doppel-Datendose. Arbeitsplatzbeleuchtung lt. Norm, EDV gerecht, Bedienung über Funkschalter Elektro-Unterverteilung für IT-Infrastruktur Datenrack für IT-Infrastrukturverkabelung im Wert von € 500,- Vorbereitung Klimatisierung im IT-Raum Unterverteiler für Büro und Nebenräume Anschlüsse für Teeküche Sicherheitsbeleuchtung Glasfaserkabel im Haus 3. KLIMA - SANITÄRINSTALLATION Kassetten-Klimageräte für Heizung und Kühlung Je Geschoss: 1 Stk. 4-Wege Kassetteninnenteile 2,8kW 1 Stk. 4-Wege Kassetteninnenteile 4,58kW 3 Stk. 4-Wege Kassetteninnenteile 5,6kW Übergeordnete Steuerung für Freigabe Heiz-/Kühlbetrieb WC-Anlagen für Damen (Behindertengerecht) und Herren Zeit- und anwesenheitsgesteuerte WC-Abluftanlage WW-Bereitung mittels elektron. Durchlauferhitzer 4. LIFTANLAGE Personen/Materiallift mit 800kg Tragkraft oder 10 Personen Kabinenabmessungen B1200xT1600xH2139mm 5. ENERGIEGEWINNUNG Mittels Photovoltaik am Dach Anlagengröße 22,75kWp Wechselrichterleistung 20kW Modulfläche ca. 147,4m² Jahresertrag ca. 23000kWh (Herstellerangaben) 6. ALLGEMEINES 1 Feuerlöscher pro Etage im Stiegenhaus Automatische Haustüröffungsfreigabe/-schließung außerhalb der Betriebszeiten Verwaltung der Mietbereichszugänge obliegt dem Mieter Klingelanlage pro Mietbereich beim Haupteingang 6 Fahrradabstellplätze 35 mietbare PKW-Abstellplätze im Zufahrtsbereich (Flachenauergutstraße) Die ca. 852 m² Bürofläche ist teilbar auf je ca. 284 m². Hier finden Sie die Links für: Das gesamte Objekt: www.remax.at/3776-171 Erdgeschoss: www.remax.at/3776-172 Erstes Obergeschoss: www.remax.at/3776-173 Zweites Obergeschoss: www.remax.at/3776-174 Baubeginn: Februar 2020 Verfügbar: Nach Vereinbarung Kaution: 3 BMM zzgl. USt Im Erdgeschoss wird ein circa. 63 m² großes Hochregallager frei. (Wenn gewünscht auch eingerichtet) Es wird seitlich vom Neubau weg ein Eingang errichtet, damit die Lagerfläche völlig frei zugänglich ist. Die Hallenhöhe beträgt 5 m. Der Mietzins pro m² beträgt 8,90 €, eingerichtet zzgl. ca. 1,50 € Betriebskosten pro m² (beheizt) Mittelfristig können Sie Ihren Standort um ca. 400 m² erweitern. Lagermöglichkeiten inkl. Hochregallager stehen ab diesem Zeitpunkt mit ca. 190 m² ebenfalls zur Verfügung. Zögern Sie nicht und sichern Sie sich dieses TOP ANGEBOT! Rufen Sie uns an und wir vereinbaren mit Ihnen gleich einen Termin mit unseren TOP Maklern! Gemäß § 5, Abs. 3 Maklergesetz weisen wir daraufhin, dass wir als Doppelmakler tätig sind. Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Anschrift und Telefonnummer bearbeiten können. Wir weisen darauf hin, dass alle Angaben nach bestem Wissen und Gewissen erstellt wurden. Für Auskünfte und Angaben, die uns von Seiten der Eigentümer und Dritten zur Verfügung gestellt wurden, übernehmen wir keine Haftung. Dieses Angebot ist unverbindlich und freibleibend. Zwischenverwertung, Irrtümer, Druckfehler und Änderungen vorbehalten.

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Miete 10053,6 zzgl 20% USt.
Betriebskosten 1518,79 zzgl 20% USt.
Umsatzsteuer 2314,48
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Gesamtbetrag 13886,87
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Heizwärmebedarf:42.0 kWh/(m²a)
Faktor Gesamtenergieeffizienz:0.4

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Ihr Ansprechpartner

Herr Oliver Haubner
Mozartstrasse 11, 4020 Linz

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