Neu und exklusiv - Einfamilienhaus mit Pool und Sommerhaus

Haydnweg 1, 4623 Gunskirchen

€ 3.000,00
Gesamtbelastung
5.5
Zimmer
160 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
Haydnweg 1, 4623 Gunskirchen
Nutzungsart
Wohnen
Immobilientyp
Haus, Einfamilienhaus
Zimmer
5.5
Grundstück
657 m2
Wohnfläche
160 m2
Nutzfläche
30 m2
Zustand
gepflegt
Alter des Gebäudes
Neubau
verfügbar ab
01.05.2024
Online-ID
9281979
Anbieter-ID
1226
Stand vom
14.02.2024
Kaution oder Genos­sen­schafts­anteile
€ 10.000,00
Provision für Mieter
Gemäß Erstauftraggeberprinzip bezahlt der Abgeber die Provision.
provisionsfrei
Gesamt­belastung / Pauschal­miete
€ 3.000,00
Gesamt­miete
Netto
€ 3.000,00
Netto­kalt­miete
Netto
€ 2.850,00
Betriebs- / Neben­kos­ten
Netto
€ 150,00
Anmerkungen
Gesamtmiete € 3.000,00 (+ Stromkosten ca. € 190,00)
Badezimmer
2
Bad mit
Wanne, Fenster, Dusche
möbliert
teilmöbliert
Anzahl Separates WC
3
Höchstmietdauer
1 Jahr
Fußbodenheizung
möbliert
Parkmöglichkeit
provisionsfrei
Abstellraum
Alarmanlage
Fliesenboden
Garage
Gäste-WC / Separates WC
Kabel-/Sat-TV
Massivbauweise
offene Küche
Parkett
Rollladen
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Gültig bis
09.05.2031
Heizwärmebedarf
38.5 kWhm2a
Klasse Heizwärmebedarf
B
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
0.7
Klasse Gesamtenergieeffizienz-Faktor
A+
Baujahr
2022
Befeu­e­rungs­art
Luft-/Wasser-Wärmepumpe
Kfz-Stellplatz
2
Garage
1
Parkmöglichkeiten insgesamt
2

Schmöller`s-Immobilien, Wolfgang Schmöller +43 664 220 23 13 ws@schmoellers.at www.schmoellers.at

Dieses neu errichtete Einfamilienhaus befindet sich am Ortsrand der Gemeinde Gunskirchen, im ruhigen Ortsteil Oberndorf. Die mehr als 6.500 Einwohner zählende Gemeinde deckt mit ihren Einrichtungen den Bedarf des täglichen Lebens ab; zwei Lebensmittelmärkte, Bäcker, Fleischer, Apotheke, Ärzte etc., sowie mehrere gastronomische Betriebe, ebenso Kindergärten und Krabbelstuben, Musikschule, eine Volks- und Mittelschule mit Hort und Hallenbad. Dies alles ist auch gut per Rad oder zu Fuß erreichbar. In unmittelbarer Nähe befinden sich öffentliche Verkehrsmittel wie Bus und Bahn. Innerhalb 9 km (15 min) erreichen Sie den historischen Stadtplatz in Wels, in ca. 44 km (38 min) die Linzer Landstraße. Zwei große Shoppingcenter, ein Kinocenter und die nächstgelegene Autobahnauffahrt sind unweit entfernt.

Schmöller`s-Immobilien, Wolfgang Schmöller +43 664 220 23 13 ws@schmoellers.at  www.schmoellers.at

Die Immobilie betreten Sie über die Diele oder über die Garage und gelangen von hier in den sehr großzügigen Wohn- und Essbereich. Die exklusiv ausgestattete Küche führt weiter in eine Vorbereitungsküche mit Speis. Im Erdgeschoss befindet sich des Weiteren ein Gäste- oder Arbeitszimmer, ein Bad mit Dusche und WC, sowie ein Abstellraum. Das Obergeschoss verfügt über drei Schlafräume (eines davon mit begehbarem Schrankraum) und ein sehr ansprechendes Badezimmer mit Dusche und Wanne.

Die Terrassen, das Sommerhaus und der Garten mit Pool, bieten viel Platz für schöne Stunden in der warmen Jahreszeit.

 

 

Gut zu wissen!

• neue Siedlung

• DAN-Küche mit Steinplatte, BORA-Herd und SIEMENS-Geräte, angrenzende Speis und Vorbereitungs-Küche mit Zugang zur Garage

• Handlauf mit LED Beleuchtung in den 1. Stock

• 2 Bäder, 3 Duschen, 1 Badewanne, 3 WC

• Sommerhaus mit offenem und beleuchtetem Griller, Küche, W-Lan, Fernseher, Aussendusche und WC 

• Pool (4 x 8 m, Tiefe 1,5 m) mit Einstiegstreppe (Technik und Folie noch nicht vorhanden), Technikraum befindet sich im Sommerhaus

• Ziegelmassiv-Bauweise mit 25 cm und Vollwärmeschutz mit 20 cm

• Viessmann Luftwärmepumpe und Fußbodenheizung 

• Eiche Parkett Böden und moderne 120 x 120 große Fliesen

• REKORD 3-fach verglaste Alu/Kunstofffenster mit elektrischen Raffstores und Rollläden, 2 Schiebe-Hebetüren zu den Terrassen

• Doppelgarage für 2 PKW mit elektronischem Tor, 2 Kraftstromanschlüsse und die Möglichkeit für Anschluss E-Auto (2 Leerverrohrungen vorhanden)

• SmartPhone Loxone-App für Haus und Sommerhaus (alles steuerbar), dimmbare Beleuchtung und Musikboxen im Wohnbereich, Bäder und im Sommerhaus

• Codetaster für Eingang und Garage

• Videoüberwachung (rund um das Haus und Garage), Alarmanlage und Wetterstation

• kein Keller

• 5 KW Fronius Photovoltaik-Anlage für Strom

Mietdauer 1 Jahr - OPTION AUF VERLÄNGERUNG

 keine Haustiere

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <850m
Apotheke <800m
Klinik <4.950m
Krankenhaus <7.025m

Kinder & Schulen
Schule <900m
Kindergarten <975m
Universität <6.675m

Nahversorgung
Supermarkt <725m
Bäckerei <825m
Einkaufszentrum <2.200m

Sonstige
Bank <775m
Geldautomat <775m
Post <825m
Polizei <775m

Verkehr
Bus <625m
Bahnhof <900m
Autobahnanschluss <3.075m
Flughafen <8.550m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Lage

Gunskirchen-Oberndorf

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Schmöller's Immobilien

Herr Wolfgang Schmöller

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Ihr Ansprechpartner

Herr Wolfgang Schmöller

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immobilien.nachrichten.at, Objekt 1226 - vielen Dank!