NACHHALTIG WOHNEN - MODERN UND ÖKOLOGISCH

4030 Linz

€ 329.000,00
Kaufpreis
3
Zimmer
80 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
4030 Linz
Immobilien­typ
Haus, Wohnen, Reihenhaus
Zimmer
3
Wohnfläche
80 m2
Nutzfläche
91 m2
Zustand
Erstbezug
verfügbar ab
Oktober 2019
Online-ID
4971015
Anbieter-ID
1972
Stand vom
05.08.2019
Kauf­preis
€ 329.000,00
Provision für Käufer
3.00 % (zzgl. USt.)
Badezimmer
1
Balkon- und Terrassenzahl
2 (24.62 m2)
möbliert
teilmöbliert
Separates WC
2
Möbliert
Parkmöglichkeit
Garage
Kfz-Stellplatz
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Heizwärmebedarf
33 kWh/m2a
Klasse Heizwärmebedarf
A (Werte von A++ bis G)
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Luft-/Wasser-Wärmepumpe
Kfz-Stellplatz
1
Garage
1
Parkmöglichkeiten insgesamt
2

NACHHALTIG WOHNEN - MODERN UND ÖKOLOGISCH NEUWERTIGES SEHR SCHÖN AUSGESTATTETES NIEDRIGENERGIEHAUS MIT VIELEN EXTRAS Lage: "solarCity Linz" - von namhaften, international anerkannten Architekten entworfener Stadtteil im südlichen Linzer Stadtgebiet. Der Grundgedanke bei der Planung war, dass fossile Energieträger zum Treibhauseffekt beitragen und deswegen ihre Nutzung vermieden werden sollte; der Schutz des Klimas ist heute aktueller denn je. Entstanden ist eine kleine Stadt in der Stadt mit Nahversorgern, Apotheke, Restaurants, Cafes und Gymnasium, umgeben von Grün mit Sport- und Freizeitmöglichkeiten und trotzdem mit nahem Autobahnanschluss. Die Straßenbahn führt direkt ins Zentrum der solarCity; wenn man möchte, kann die Nutzung eines PKWs generell vermieden werden, da sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs fußläufig zu erreichen sind. Das Reihenhaus liegt in einer Sackgasse mit ca. 200m zum nächsten Nahversorger und zur Apotheke und ca. 300m zum Weikerlsee! Allgemeine Beschreibung: Zum Verkauf gelangt ein neuwertiges Reihenhaus, ausgestattet mit natürlichen Holzböden, riesiger Terrasse und moderner Haustechnik: Solardach, Wohnraumbelüftung mit Sommerkühlung, Fensterverglasung dreifach und auch schallgedämpft; sämtliche Beschattung (Rollläden und Markisen) funktionieren elektrisch und die Rollläden sogar lichtgesteuert. Ein Fernwärmeanschluss steht sicherheitshalber für sehr kalte Winter ebenfalls zur Verfügung. Im Erdgeschoß kommt man über den Vorraum in das Herzstück des Reihenhauses: Der großzügige Wohn- und Essbereich ist offen gestaltet, hell und hat Zugang zur tollen, riesigen, fast uneinsehbaren Terrasse, die mit hochwertigem WPC-Belag ausgestattet ist. Die angrenzende separate Küche wurde erst vor einem knappen Jahr gänzlich erneuert und hochwertige Geräte der Marke Bosch mit Induktionskochfeld und Selbstreinigungsbackrohr eingebaut. Ein Kamin ist vorhanden, somit besteht die Möglichkeit, einen Schwedenofen zu installieren. Ein GästeWC ist im Erdgeschoß vorhanden, in dem sich auch die Haustechnik befindet. Über eine schöne, gut belichtete Holztreppe gelangt man ins Obergeschoß mit Schlafzimmer, Kinderzimmer und Bad mit WC. Weitere Besonderheiten dieser Immobilie: Es gibt einen Gemeinschaftsraum, einen zentral begehbaren Keller mit Waschraum und weitere Abstellflächen. Ein fast 94m² großer Eigengarten und zusätzliche 10m² Vorplatz vor dem Haus schaffen angenehmen Freiraum! Das Haus eignet sich für Bewohner und Eigentümer aller Generationen. KFZ: Stellplätze können angemietet werden. Derzeit werden ein TG-Stellplatz mit Platz für 1,5 PKW in der unmittelbar angrenzenden TG um EUR 75,- pro Monat angemietet und ein Parkplatz vor dem Haus um EUR 20,- pro Monat. Laut Energieausweis vom 16.03.2009 beträgt der Heizwärmebedarf 33kWh/m²a; die Erstellung des neuen Energieausweises ist bereits beauftragt. Bei Interesse senden wir Ihnen gerne kostenlos und unverbindlich Detailunterlagen zu. Für Fragen steht Ihnen Frau Mag. Claudia Kiener unter 0664/805565799 gerne zur Verfügung! Wir bitten um Bekanntgabe Ihrer Kontaktdaten samt Postadresse, um Ihr Anliegen so rasch wie möglich bearbeiten zu können.

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:33.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:A

Oberbank Immobilien-Service GesmbH

Ihr Ansprechpartner

Frau Mag. Claudia Kiener
Untere Donaulände 28, 4020 Linz

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immobilien.nachrichten.at, Objekt 1972 - vielen Dank!