Mondsee: Top Villa - Top Lage - Top Panorama...

€ 2.800.000,00 Kauf
10 Zimmer
287 m2
5310 Mondsee

Objektdaten

Adresse
5310 Mondsee
Immobilientyp
Haus, Wohnen, Villa
Zimmer
10
Gesamtfläche
391,23 m2
Grundstück
1.239 m2
Wohnfläche
287 m2
Nutzfläche
105 m2
Vermietbare Fläche
287 m2
Etage
2
Zustand
neuwertig
Baujahr
2009
verfügbar ab
ca. 3 Monate nach KV
Online-ID
3520579
Anbieter-ID
I-00PVRR-W-028W2Q
Stand vom
16.12.2017
Kaufpreis
€ 2.800.000,00
Preis pro m²
€ 7.156,92
Provision
3 %

zzgl. gesetzl. Ust.

Angaben zu evtl. anfallender MwSt. entnehmen Sie bitte dem Beschreibungstext oder erfragen Sie beim Anbieter.
Badezimmer
3
unterkellert
ja
Separates WC
1
Einbauküche
Fußbodenheizung
Gartennutzung
Parkmöglichkeit
Einliegerwohnung
Sauna
Energieausweis:
vorhanden (bedarfsorientiert)
Ausstelldatum
02.06.2008
Jahrgang
2008
Heizwärmebedarf
31.00 kWh/m2a
Klasse Gesamtenergieeffizienz-Faktor
B (Werte von A++ bis G)
Gebäudeart
Wohnimmobilie
Energieeffizienzklasse
B
Befeuerungsart
Luft-/Wasser-Wärmepumpe, Erdwärme
Garage
2
Parkmöglichkeiten insgesamt
3

Die moderne Villa wurde von einem holländischen Architekten geplant. Das intelligent durchdachte Raumkonzept, das für eine großzügige Lichtdurchflutung in allen Wohnräumen sorgt, erfüllt alle Voraussetzungen für an-genehme und anspruchsvolle Atmosphäre. Der Erstbezug der Villa erfolgte 2009 – es wurden durchgehend sehr hochwertige Materialen verwendet und die damalige Entscheidung für Erdwärme zeichnet nachhaltig für geringe Heiz- und Warmwasserkosten verantwortlich. Zudem kann dadurch die speziell in der Übergangszeit vorteilhafte Poolheizung kostengünstig betrieben werden. Der Baukörper gliedert sich in West- und Südflügel; die dadurch gebildete beeindruckende Terrassenfläche öffnet sich nahezu perfekt nach Süden … und auf den Mondsee; der Pool mit Infinity-Charakter ist stimmig in diesen Bereich integriert. Innenraum und Außenraum gehen Die moderne Villa wurde von einem holländischen Architekten geplant. Das intelligent durchdachte Raumkonzept, das für eine großzügige Lichtdurchflutung in allen Wohnräumen sorgt, erfüllt alle Voraussetzungen für an-genehme und anspruchsvolle Atmosphäre. Der Erstbezug der Villa erfolgte 2009 – es wurden durchgehend sehr hochwertige Materialen verwendet und die damalige Entscheidung für Erdwärme zeichnet nachhaltig für geringe Heiz- und Warmwasserkosten verantwortlich. Zudem kann dadurch die speziell in der Übergangszeit vorteilhafte Poolheizung kostengünstig betrieben werden. Der Baukörper gliedert sich in West- und Südflügel; die dadurch gebildete beeindruckende Terrassenfläche öffnet sich nahezu perfekt nach Süden … und auf den Mondsee; der Pool mit Infinity-Charakter ist stimmig in diesen Bereich integriert. Innen- und Außenraum gehen fließend ineinander über und bilden so eine homogene, weitflächige Einheit. Im EG des Ostflügels befindet sich der Koch- & Essbereich, wo die Herzen aller Köche höher schlagen: Kochen mit Seeblick! Der zweigegliederte Wohnbereich im Südflügel hingegen besticht durch einen Luftraum, welcher sich über zwei Ebenen erstreckt und im OG mit einer großzügigen Wohn-Galerie (mit freiem Seeblick!) abschließt. Weiters befinden sich hier ein Master-Schlafzimmer mit Ankleideraum, ein (Kinder-) Zimmer, sowie ein beeindruckendes Design-Bad. Im UG findet man neben den üblichen Nutz- und Technikflächen auch eine nette und gesondert zugängliche Einliegerwohnung mit ca. 53 m², sowie eine Wellness-Zone mit Sauna, Dusche etc., plus einen großzügigen Freizeitraum. Der gepflegte Garten - ebenfalls mit Seeblick – rundet das Ensemble stimmig ab! Gut zu wissen: - 180º Panoramablick auf See & Berge - Perfekte Ausrichtung nach Süden & zum See - Durchdachtes, großzügiges Raumkonzept - Hochwertige Ausstattung - Holzböden: Brasilianische Nuss „Sucutera“ - Vorbereitung für Kamin: Wohnzimmer, Terrasse EG, Terrasse UG - Einleger-(Gäste)wohnung, ca. 53 m² - Wellness-Zone mit Sauna etc. - Erdwärme & Wohnraumbelüftung - Pool beheizbar mit Wärmepumpe - Großzügiger & sehr gepflegter Garten - ca. 25 Minuten nach Salzburg Stadt


Lage

Der Mondsee gehört zu den wärmsten und idyllischsten Seen im Salzkammergut. Die gegenständliche Villa befindet sich am Hilfberg, am Fuße des Mondseeberges. Das Zentrum sowie die Seepromenade sind nur ein paar hundert Meter entfernt und in wenigen Minuten fußläufig erreichbar. Das Seeufer befindet sich in Sichtweite, rund 300 m vom Haus entfernt. An Freizeitaktivitäten bietet der Mondsee sämtliche Wassersportarten. 2 schöne Golfplätze und die Berge in der Umgebung lassen auch die Herzen aller Golfer, Wanderer und Mountainbiker höher schlagen. Durch die gute Verkehrsanbindung erreichen Sie die Mozartstadt Salzburg in ca. 25 Minuten, die Oberösterreichische Landeshauptstadt Linz in ca. 1 Stunde und München in ca. 2 Stunden. Gleiches gilt für die jeweiligen Flughäfen.


Sonstiges

Energieangaben Bedarfsausweis: Wärmepumpe, Erdwärme, Fußbodenheizung, Baujahr: 2009, Energieklasse: B Der Maklervertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 3 % des Kaufpreises zzgl. 20% Umsatzsteuer ist vom Käufer an die "CC-H GmbH" zu zahlen. Der Provisionsanspruch der "CC-H GmbH" entsteht mit beidseitiger Unterfertigung des Kaufangebotes und ist somit zur Zahlung fällig. Alle Nebenkosten, z.B. Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten sind vom Käufer zu tragen (gem. Nebenkostenübersicht der ÖVI von 4/2012) Die CC-H GmbH ist Lizenzpartner der Engel & Völkers Residential GmbH (Hamburg / D).

Ihr Ansprechpartner

Engel & Völkers Wels RES

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immobilien.nachrichten.at, Objekt I-00PVRR-W-028W2Q - vielen Dank!