Mondsee: Maisonette "großzügig & komfortabel"

€ 695.000,00 Kauf
5 Zimmer
208 m2
5310 Mondsee

Objektdaten

Adresse
5310 Mondsee
Immobilien­typ
Wohnung, Wohnen
Zimmer
5
Wohnfläche
208 m2
Zustand
neuwertig
Baujahr
1986
verfügbar ab
kurzfristig
Online-ID
4079702
Anbieter-ID
I-00QUDX-W-02BTFC
Stand vom
15.08.2018
Kauf­preis
Brutto
€ 695.000,00
Preis pro m²
€ 3.341,35
Provision für Käufer
3 %

zzgl. gesetzl. Ust.

Badezimmer
2
unterkellert
ja
Separates WC
1
Einbauküche
Unterkellert
Energie­aus­weis:
vorhanden (bedarfsorientiert)
Aus­stell­datum
23.08.2014
Heizwärmebedarf
57.00 kWh/m2a
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
0.91
Klasse Gesamtenergieeffizienz-Faktor
C (Werte von A++ bis G)
Gebäudeart
Wohnimmobilie
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Öl, Solar

Die großzügige Maisonette-Wohnung befindet sich im Westflügel eines Mehrfamilienhauses im 1. OG + Dachgeschoß. Über eine massive Holztreppe betritt man zuerst den offenen Vorraum (bereits Teil der Wohnung) und kommt dann in die zentrale Diele. Von da aus führen die Wege in eines der beiden ostseitig ausgelegten Schlafzimmer - eines davon auch teilbar - in das Bad & WC, sowie in die Küche. Wichtiges Detail: “kein Schmutz im Wohnzimmer” weil auch der Wohnzimmer-Kachelofen von hier aus befüllt wird. Besagtes, süd-/westlich positioniertes, rd. 48 m² großes Wohnzimmer mit gemütlichem Balkon, welcher auch von einem der Schlafzimmer zugänglich ist, ist komfortabel und repräsentativ zugleich. Zurück durch die Flügeltüren in die Küche mit extra Speis führt der Weg weiter in das helle und freundliche Esszimmer/Wintergarten und weiter auf die die rd. 62 m² große Hauptterrasse, die an sonnigen Tagen und milden Abenden zum Verweilen und Relaxen einlädt. Übrigens: Der hier eingebaute Dachbodenraum kann praktisch als Abstellraum seinen Zweck erfüllen, besitzt aber auch alle Vorkehrungen für einen Saunaeinbau. Von der Diele aus führt eine elegante Holzwendeltreppe in das DG… völlig losgelöst hat man hier oben seine eigene Dachterrasse und einen wunderschönem Blick auf den Mondsee. Der 2017 neu geschaffene Wohnbereich verfügt ebenfalls über DU/ WC. Resümee: Diese schon außerordentlich geräumige Wohnung mit den großzügigen Zusatzflächen - Keller + Dachböden rd. 39 m², sowie Freiflächen - Terrassen und Balkon im Ausmaß von rd. 85 m² - erfüllt alle Voraussetzungen für ein komfortables und schönes Zuhause für Anspruchsvolle. Gut zu wissen: - BJ 1986/Renovierung 2001/Ausbau 2017 - Neues Dach - Terrassen- und Balkonflächen insgesamt ca. 85 m² - Zubehörräume (Keller, Dachboden) rd. 39 m² - Hochwertige Ausstattung - Böden, Türen, Sanitär etc. - Großer Kachelofen - Dan Küche - Möglicheit Garage/Stellplatz zu kaufen oder zu mieten - Geringe Heizkosten durch Solarunterstützung - Ruhige Lage + Seeblick - Ortszentrum ca. 600 m/ Seepromenade ca. 700 m - Entfernung Salzburg rd. 27 km oder 25 Minuten - 2 weitere Wohnungen sind noch frei /130 m² & 93 m²


Lage

Die großzügige Maisonette-Wohnung liegt in der Marktgemeinde Mondsee in einer ruhige Seitenstraße nur ein paar Gehminuten vom Zentrum (Basilika) entfernt. Auch die Seepromenade ist fussläufig in wenigen Minunten zu er-reichen. Das Mondseeland ist als Wohn- und Urlaubsort gleichermaßen beliebt. Die Nähe zu Salzburg und die hervorragende verkehrsmässige Anbindung bietet alle Möglichkeiten einer großen Stadt in nur knapp 30 Minuten Entfernung. Das Mondseeland lässt in Sachen Freizeitbeschäftigung keine Wünsche offen und sichert durch die Konzentration der 3 Gemeinden Mondsee, St. Lorenz und Tiefgraben mit rd. 10.000 Einwohnern eine sehr gute Nahversorgerqualität. Entfernungen: Salzburg ca. 25 Min., Linz ca. 1 Stunde und München ca. 2 Stunden.


Sonstiges

Energieangaben Bedarfsausweis: Zentralheizung, Ölheizung, Solarheizung, Baujahr: 1986, Energieklasse: C Der Maklervertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 3 % des Kaufpreises zzgl. 20% Umsatzsteuer ist vom Käufer an die "CC-H GmbH" zu zahlen. Der Provisionsanspruch der "CC-H GmbH" entsteht mit beidseitiger Unterfertigung des Kaufangebotes und ist somit zur Zahlung fällig. Alle Nebenkosten, z.B. Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten sind vom Käufer zu tragen (gem. Nebenkostenübersicht der ÖVI von 4/2012) Die CC-H GmbH ist Lizenzpartner der Engel & Völkers Residential GmbH (Hamburg / D).

Ihr Ansprechpartner

Engel & Völkers Wels RES

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immobilien.nachrichten.at, Objekt I-00QUDX-W-02BTFC - vielen Dank!