MODERNES REFUGIUM FÜR HÖCHSTE ANSPRÜCHE

€ 759 000,00 Kauf
7 Zimmer
317 m2
4490 Sankt Florian

Objektdaten

Adresse
4490 Sankt Florian
Immobilien­typ
Haus, Wohnen
Zimmer
7
Grundstück
849 m2
Wohnfläche
317 m2
Kellerfläche
130 m2
Nutzfläche
430 m2
Zustand
neuwertig
Baujahr
2006
verfügbar ab
nach Vereinbarung
Online-ID
4467354
Anbieter-ID
ID5463300
Stand vom
19.10.2018
Kauf­preis
€ 759 000,00
Badezimmer
2
Balkon- und Terrassenzahl
k.A. (37.00 m2)
möbliert
teilmöbliert
unterkellert
ja
Separates WC
3
Balkon / Terrasse
Einbauküche
Fußbodenheizung
Möbliert
Parkmöglichkeit
Unterkellert
Alarmanlage
Fliesenboden
Garage
Kabel-/Sat-TV
Offene Küche
Parkett
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Gas
Kfz-Stellplatz
4
Garage
2

Äußerst großzügiges Villenobjekt mit idyllischer Gartengestaltung und Pool in feiner Grünruhelage zwischen Linz und St. Florian. Bestechend ist die hochwertige massive Bauweise mit Materialien und Haustechnik der neuesten Generation, die optimalen Wohnkomfort mit Langlebigkeit und Nachhaltigkeit vereinen ebenso wie die Besonderheit, dass u.a. eine leistungsstarke Fotovoltaikanlage gekoppelt mit einem Solarstromspeicher installiert ist, wodurch ein großer Teil des Jahresverbrauches abgedeckt wird. Hervorragend durchdachte Grundrissplanung: Wohnen/Essen 51 m² mit raumhohen Glasfronten zu Südterrasse und Pool, Küche mit Freisitz, 5 Zimmer – alle zwischen 20 u. 40 m², 1 Schrankraum, 2 Bäder, 3 WC, 2 Kamine, elektrische Außenjalousien/Alu und Markisen mit Windwächter. Alle Böden exquisites Parkett, Marmor-/Steingutfliesen, Granit. Im Keller befinden sich u.a. Gaszentralheizung, Festbrennstoffkessel, Entkalkungsanlage sowie die Solarbatterie mit Wechselrichter. Das gesamte Haus ist mit Alarmanlage, der Hauseingang mit Zugangscode gesichert. Der liebevoll gestaltete Garten ist das grüne Herz der Liegenschaft mit beheizbarem 10 x 3 m Pool mit Beleuchtung, Schwalldusche und Kuppelabdeckung, Terrasse und Grillplatz, sensorgesteuerte Bewässerung, Rasenroboter. Doppelgarage und 4 PKW-Stellplätze vorhanden. Zusätzlich beste Infrastruktur für Familien - Kindergarten und Schulbus in kurzer Gehdistanz, Bio-Lebensmittel ab Hof, ausgezeichnetes Wohnumfeld. Fotovoltaikanlage 7 KWp Solar-Batteriespeicher 4,8 KWh Betriebskosten lfd.: EUR 195,- /Monat Abgaben Gemeinde: EUR 158,-/vierteljährlich HWB 59 kWh/a fGEE 0,85 Entfernungen: Kindergarten wenige Gehminuten Schulen (VS, NMS) 3,5 km Haltestelle (Schul-)Busse 100-300 m St. Florian 3 km Linz 4,2 km Autobahn 4,7 km Flughafen 19 km Heizwärmebedarf 59 kwh/m²a fGEE 0,85 Kaufpreis EUR 759.000,- zzgl. Kaufnebenkosten Provision: 3 % zzgl. 20 % USt Nebenkosten gem. Nebenkostenübersicht der ÖVI-Form 13 K Für die Informationen auf den Internetseiten übernimmt HASLINGER IMMOBILIEN GMBH keine Gewähr hinsichtlich Vollständigkeit, Richtigkeit oder Eignung für bestimmte Verwendungszwecke. Die Nutzung der auf den Internetseiten zur Verfügung gestellten Inhalte erfolgt auf alleinige Gefahr des Nutzers. Irrtümer, Druckfehler und Änderungen vorbehalten. Alle Angebote sind unverbindlich und freibleibend.

Ihr Ansprechpartner

HASLINGER IMMOBILIEN GMBH

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immobilien.nachrichten.at, Objekt ID5463300 - vielen Dank!