Modernes Cafe/Geschäftslokal -Provisionsfrei für den Käufer

4492 Hofkirchen im Traunkreis

€ 503.700,00
Kaufpreis
102,26 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
4492 Hofkirchen im Traunkreis
Nutzungsart
Wohnen, Gewerbe
Immobilientyp
Gastgewerbe, Cafe
Nutzfläche
102,26 m2
Zustand
Erstbezug
Online-ID
8644795
Anbieter-ID
4130
Stand vom
18.09.2023
Kauf­preis
€ 503.700,00
Separates WC
3
barrierefrei
Parkmöglichkeit
Gäste-WC / Separates WC
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Gültig bis
31.08.2031
Heizwärmebedarf
30 kWhm2a
Klasse Heizwärmebedarf
B
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
0.72
Klasse Gesamtenergieeffizienz-Faktor
A
Garage
2

Es handelt sich hier um ein schlüsselfertiges Cafe, Geschäftslokal. Zum Eigentum gehören 2  Tiefgaragenplätze und ein Kellerabteil.  Alle Einheiten inklusive Kellerräume sind barrierefrei zu erreichen. Errichtet wird ein Mehrzweckgebäude mit 2 Geschäftslokalen, einigen Büros und Wohnungen. 

102,26 m² NFL +  28,90 m² Terrasse + Kellerabteil 

Aufteilung Top 2

WC Damen 5,70 m², Vorraum WC: 4,61 m², WC Herren: 3,39 m², Personalraum 10,13 m², Vorraum WC Personal 1,98 m², Lager 19,60 m², Küche 6,26 m², Cafe 48,67 m²

  • zentrale Lage
  • hochwertige Materialien
  • barrierefreie Erschließung durch einen Lift
  • Fußbodenheizung 
  • Außenliegender Sonnenschutz bei allen Fenstern/Türen
  • allgemeine Grünfläche mit Spielplatz
  • Tiefgarage, Freistellparkplätze und Fahrradabstellplätze

Verkaufspreis für Eigennutzung inkl.2 TG Plätze

Euro 503.700,- schlüsselfertig

Verkaufspreis für Anleger inkl. 2 TG Plätze 

Euro 433.200,- + 20 % USt. schlüsselfertig

 

Die für den Erwerb der Wohnungen/Büros/Geschäftsflächen ermittelten und ausgewiesenen Verkaufspreise basieren auf dem Baukosten-Index Stand 09/2022 für Wohnhaus- und Siedlungsbau und sind derzeit als maximale Kaufpreis Obergrenze (Fixpreis) zu sehen. Es ist nicht ausgeschlossen, dass sich die in 2022 massiv angestiegenen Preise in 2023 und 2024 wieder entspannen, was zur Folge hätte, dass sich dadurch auch die Errichtungskosten verringern und der Bauträger deswegen auch die Verkaufspreise reduzieren kann. Käufern wird ein allfällig dadurch entstandener Preisvorteil für das jeweilige TOP weitergegeben. 

Vermittlungsprovision:
Provisionsfrei für den Käufer!

Es wird ausdrücklich darauf hingewiesen, dass die VKB Immobilien GmbH nur mit der Verkaufsvermittlung dieses Projektes beauftragt ist und hier selbst keine Bauträgertätigkeit ausübt.

Bei Interesse übermitteln wir Ihnen gerne die Pläne und Detailinformationen der Liegenschaft. Bitte haben Sie Verständnis, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten beantworten können. Informationsmaterial und Terminvereinbarung unter der Telefonnummer 0732/7637 DW 1281 oder 1299.  Unverbindliche Unterlage. Die angegebenen Informationen sind nach bestem Wissen erstellt, Druck- bzw. Redaktionsfehler oder Irrtümer vorbehalten. Für Angaben, Auskünfte und Flächen, die uns von Eigentümerseite bzw. Dritten zur Verfügung gestellt wurden, können wir keine Haftung übernehmen. Gem. § 5, Abs. 3 Maklergesetz weisen wir darauf hin, dass die Firma VKB-Immobilien GmbH als Doppelmakler tätig ist.

Lage

Im Zentrum von Hofkirchen im Traunkreis neben der sog. " Berger Kapelle". Hofkirchen im Traunkreis ist eine mittlerweile über 2.100 Einwohner große Gemeinde im oberösterreichischen Traunviertel. Den Flair und die hohe Wohnqualität eines Dorfes genießen und trotzdem unweit von großen Städten zu Hause sein. Hofkirchen liegt inmitten des Dreiecks Linz-Enns-Steyr und verfügt über eine gute Infrastruktur. Der Autobahnanschluss Asten/St. Florian ist in 15 Minuten zu erreichen.

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VKB-Immobilien GmbH

Herr Dipl-HTL-Ing. Mario Zoidl, MBA

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