Modernes Büro Am Winterhafen - ab Jänner 2025

4020 Linz

€ 24.505,10
Gesamtbelastung
1 369 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
4020 Linz
Nutzungsart
Gewerbe
Immobilientyp
Büro/Praxis, Bürofläche
Gesamtfläche
1 369 m2
Nutzfläche
1 369 m2
verfügbar ab
Jänner 2025
Online-ID
9629435
Anbieter-ID
3263
Stand vom
06.09.2024
Kaution oder Genos­sen­schafts­anteile
€ 88.218,36
Provision für Mieter
3 BMM zzgl. USt
Preis pro m²
€ 18,00
Gesamt­belastung / Pauschal­miete
Netto
€ 24.505,10
Gesamt­miete
Netto
€ 24.505,10
Netto­kalt­miete
Netto
€ 20.535,00
Betriebs- / Neben­kos­ten
Netto
€ 3.970,10
Heizwärmebedarf
11.00 kWhm2a
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
0.64
Gebäudeart
nicht-Wohnimmobilie
Baujahr
2015
Baujahr laut Energieausweis
2015

MODERNE BÜROFLÄCHE IM LINZER ZENTRUM Diese hochwertige Bürofläche befindet sich in einem modernen Bürogebäude in bester Lage von Linz, nahe dem Winterhafen und der Donaupromenade. Das Gebäude wurde im Jahr 2015 errichtet und befindet sich in einem sehr guten Zustand. Die repräsentative Bürofläche umfasst eine Nutzfläche von 1.369 m² und ist ab Jänner 2025 verfügbar. Durch die direkte Anbindung zur Autobahnauffahrt "Hafenstraße" und die Nähe zu einer Bushaltestelle ist die Lage besonders verkehrsgünstig. In der Nachbarschaft finden Sie diverse Annehmlichkeiten wie Restaurants, Geschäfte und Erholungsbereiche entlang der Donau. Die Mieteinheit im 2. Obergeschoss ist bequem über einen Personen- und Lastenlift sowie das Treppenhaus erreichbar. Die moderne Struktur der Fläche bietet Einzelbüros, Großraumbüros, Besprechungsräume und Begegnungszonen. Ein besonderes Highlight ist die 135 m² große Terrasse, die das Büroerlebnis perfekt abrundet (Mietpreis EUR 5,00/m² zzgl. Steuern). Für ein angenehmes Arbeitsklima sorgt die Kühlung der Räume. Die Betriebskosten umfassen die allgemeinen Betriebs- und Kältekosten. Strom und Heizung werden direkt mit dem Mieter abgerechnet. Einrichtungsgegenstände wie die Team-Küche und Aufenthaltsbereiche können vom Vormieter übernommen werden. Darüber hinaus stehen Mitarbeiterfahrräder im hauseigenen Fahrradraum sicher abgestellt, und es sind Duschen vorhanden. Ausreichend KFZ-Stellplätze sind sowohl in der Tiefgarage als auch im oberirdischen Parkbereich verfügbar. Für weitere Informationen und Fragen steht Ihnen Herr Zeininger gerne unter der Telefonnummer 0699/17936667 oder per Mail unter christoph@zeininger.immobilien zur Verfügung.

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Herr MBA Christoph Zeininger

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