Moderner Wohntraum in Ruhelage

Flötzerweg 163, 4030 Linz

€ 289.000,00
Kaufpreis
3
Zimmer
73,39 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
Flötzerweg 163, 4030 Linz
Immobilien­typ
Wohnung, Wohnen
Zimmer
3
Wohnfläche
73,39 m2
Kellerfläche
6,06 m2
Nutzfläche
80,05 m2
Etage
1
verfügbar ab
3. Quartal 2021
Online-ID
6009952
Anbieter-ID
341
Stand vom
02.03.2021
Kauf­preis
€ 289.000,00
Provision für Käufer
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Kosten pro Wohnung
€ 341,66
Betriebs- / Neben­kos­ten
Netto
€ 221,16
Heiz­kosten
Netto
€ 75,00
Sonstige Kosten
Netto
€ 45,50
Anmerkungen
BK ohne Haushaltsstrom!
Badezimmer
1
Bad mit
Fenster, Dusche
Balkon- und Terrassenzahl
k.A. (6.66 m2)
Separates WC
1
Aufzug
Balkon / Terrasse
Einbauküche
Klimatisiert
Parkmöglichkeit
Fahrradraum
Fliesenboden
Kabel-/Sat-TV
Massivbauweise
Parkett
Rollladen
Wasch-/Trockenraum
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Gültig bis
02.03.2025
Heizwärmebedarf
52 kWh/m2a
Klasse Heizwärmebedarf
C (Werte von A++ bis G)
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
0.82
Klasse Gesamtenergieeffizienz-Faktor
A (Werte von A++ bis G)
Baujahr
2005
Heizungsart
Zentralheizung, Fernwärme
Befeu­e­rungs­art
Fernwärme
Garage
1

Die optimal aufgeteilte 3-Zimmer-Wohnung in Linz-Süd liegt im Stadtteil Linz/Neue Heimat in einer ruhigen und grünen Wohnanlage, die sich durch eine ansprechende Kombination aus Einfamilien- und Reihenhäusern und einer zweigeschossigen Wohneinheit auszeichnet. Die Gebäudeeinheiten sind durch eine Grünanlage und einen Gehweg harmonisch miteinander verbunden.

Das Objekt befindet sich im 1. Stock und verfügt über eine gemütliche Loggia mit Blick in die Grünanlage. Dank der optimalen Raumaufteilung werden die 73m2 Wohnfläche bestens ausgenutzt. Die schöne Wohnung bietet ein Schlafzimmer, ein Kinderzimmer/Büro, ein Bad mit ebenerdiger Dusche und Badewanne, sowie eine separate Toilette. Ein gemütliches Wohn-/Esszimmer und eine volleingerichtete Küche runden das Angebot ab. 

In den Wohnräumen wurde hochwertiger Parkettboden verlegt, die restlichen Räume sind verfliest. Die Fenster verfügen über Rollläden (teils elektrisch), sowie über hochwertige Fliegengitter, die hoch-/heruntergezogen werden können. Ein besonderes Highlight für den Sommer stellt die flüsterleise Klimaanlage dar, die auch bei heißen Außentemperaturen für ein angenehm temperiertes Zuhause sorgt. Die 6m2 große Loggia ist klein, aber fein. Durch Außenrollläden lässt sich der gesamte Bereich ganzjährig nutzen, da Regen und Staub abgehalten werden.

Der Wohnung zugehörig ist ein Tiefgaragenstellplatz und ein Kellerabteil. Zusätzlich gibt es zur gemeinsamen Nutzung in der Wohnanlage einen Wasch- und Trockenraum, einen Raum für das Abstellen von Kinderwägen und einen Fahrradabstellraum. Der Personenaufzug ermöglicht den barrierefreien Zugang zur Wohnung, der über einen Laubengang führt. Ein kleiner Spielplatz befindet sich in der Mitte der Außenanlage.

Ausstattung:

Küche:

  • Einbauküche DAN mit Ceranfeld, versenkbarem Dunstabzug und Umluftbackrohr mit Grillfunktion
  • Direkte Warmwasserleitung vom Fernwärmespeicher
  • Rolladen mit integriertem Fliegengitter
  • Fliesenboden hellgrau

Bad:

  • Acryl-Badewanne Polyplex Er-Sie-Es 170x75cm
  • Dusche mit ebenerdig verbauter Acryl-Brausetasse Polyplex F 90x80x6cm
  • Dusche mit spezieller Glasversiegelung gegen Kalk
  • Unterputz-Thermostat Hansa-Designo & Rainshower

WC: 

  • Abzugsventilator
  • Fliesenboden blaugrau

Wohnzimmer:

  • Akazienechtholz-Parkett
  • 2 Leerverrohrungen im Estrich (z.B.: TV-Kabel,...)
  • Klimaanlage Panasonic
  • Vertikaljalousie
  • Elektrischer Rollladen
  • Fliegengitter an Fenster und Loggia-Tür

Abstellkammer:

  • Waschmaschinenanschluss
  • Steckdose
  • Strapazierfähiger Linolboden

Schlafzimmer:

  • Mosaik-Vollholzparkett
  • TV-Anschluss
  • Elektrischer Rollladen mit integriertem Fliegengitter

Kinderzimmer:

  • Mosaik-Vollholzparkett
  • Rollladen mit integriertem Fliegengitter
  • TV-Anschluss

Wenn wir Ihr Interesse für diese schöne Immobilie geweckt haben, freuen wir uns auf Ihre Kontaktaufnahme. Gerne nehmen wir uns Zeit für einen unverbindlichen, kostenlosen Besichtigungstermin!

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <825m
Apotheke <825m
Krankenhaus <4.050m
Klinik <5.200m

Kinder & Schulen
Schule <375m
Kindergarten <350m
Universität <2.750m
Höhere Schule <6.350m

Nahversorgung
Supermarkt <325m
Bäckerei <825m
Einkaufszentrum <825m

Sonstige
Bank <775m
Geldautomat <825m
Post <825m
Polizei <900m

Verkehr
Bus <550m
Straßenbahn <2.175m
Bahnhof <450m
Autobahnanschluss <1.350m
Flughafen <6.650m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap


Lage

Die Wohnung liegt in einer ruhigen 30er-Zone und ist doch sehr verkehrsgünstig gelegen. Die Nähe zur Autobahnauffahrt "Franzosenhausweg" ist für Pendler ideal. Dank der Anbindung an zwei Buslinien und der S-Bahn ist man in wenigen Minuten in der Innenstadt oder am Hauptbahnhof. In unmittelbarer Nähe befinden sich eine Vielzahl an Nahversorgern (Billa, Maximarkt, Infracenter). In Gehdistanz liegt eine Volksschule, ein Kindergarten, eine Hundewiese, sowie eine Auswahl an niedergelassenen Ärzten. Innerhalb eines 15-minütigen Spaziergangs ist man zudem in den herrlichen Traunauen die zum Radfahren, Joggen oder Spazieren einladen.

LIV - LIVING INVEST IMMOBILIEN GMBH

Ihr Ansprechpartner

Herr Wolfgang Repouz

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immobilien.nachrichten.at, Objekt 341 - vielen Dank!