Moderne Bürofläche mit spektakulärer Aussicht im City Tower 2!

REPRÄSENTATIV - BÜRORÄUME - BESPRECHUNG - TEEKÜCHE QUICKFACTS Nutzfläche gesamt: ca. 274,73 m² Raumaufteilung: Empfang, 6 Büroräume, Besprechungsraum, Teeküche mit Sozialraum, Serverraum Stockwerk: 17. OG Parkplätze: Parkplätze anmietbar WC Anlagen: 2 getrennt Nettomiete / m²: € 11,00 Bezugstermin: ab 1. 6. 2022 OBJEKTBESCHREIBUNG Diese ausgezeichnet ausgestattete Bürofläche mit ca. 274,73 m² im 17. OG des City Tower 2 erreicht man vom zentralen Eingangsbereich (mit Zugangsberechtigung) über 3 Lifte. Vor den Aufzügen ist ein großzügiger Empfangsbereich gelegen von welchem 6 individuelle Büroräume (zwischen 12 und 26 m²) und ein Besprechungsraum erreicht werden. Weiters verfügt das Objekt über eine vollwertige Teeküche und 2 getrennte WC Anlagen. Besonders hervorzuheben ist die wunderschöne Fernsicht über die gesamte Innenstadt. Ein klimatisierter Serverraum und CAT 7 EDV Verkabelung ist ebenfalls vorhanden. LAGE & VERKEHRSANBINDUNG Der City Tower 2 ist verkehrsgünstig in der Lastenstraße gelegen und bietet eine ausgezeichnete öffentliche Anbindung (Bus vor dem Gebäude). Der Autobahnanschluß zur A 7 ist in wenigen Fahrminuten zu erreichen. In der Tiefgarage des City Towers können bis zu 7 Parkplätze (Nettomiete € 50,00 / Parkplatz) angemietet werden. AUSSTATTUNG Zustand: sehr gut Boden: Teppich Fenster: öffenbar Sonnenschutz: innen Beleuchtung: vorhanden Datenverkabelung: CAT 7 Zutrittssystem: vorhanden Heizung: Fernwärme Klima: vorhanden Teeküche: vorhanden Barrierefrei: ja Lift: vorhanden Widmung: Kerngebiet KONDITIONEN (NETTO) Miete: € 11,00 / m² / Monat Gesamtmiete: € 3.022,03 / Monat Betriebskosten: € 2,53 / m² / Monat Gesamtbetriebskosten: € 695,07 / Monat Heizkosten: € 0,26 / m² / Monat Gesamtheizkosten: € 72,28 / Monat Strom: nach Verbrauch Kaution: € 13.650,00 Provision: 3 BMM Zögern Sie nicht uns bei etwaigen Rückfragen oder zur Vereinbarung eines unverbindlichen Besichtigungs- bzw. Beratungstermines zu kontaktieren. Unser Team steht Ihnen gerne zur Verfügung! Ihr Ansprechpartner: Herr Claudio Feistritzer (0664 / 12 88 000 bzw. 0732 / 77 0 88 5-22) PS: Zahlreiche weitere Immobilien finden Sie auf unserer Homepage unter www.projektas.at Hinweis: Wir verarbeiten personenbezogene Daten zu geschäftlichen Zwecken. Nähere Informationen finden Sie unter www.projektas.at