Moderne Bürofläche mit spektakulärer Aussicht im City Tower 2!

Lastenstraße 36, 4020 Linz

€ 4.547,26
Gesamtbelastung
274,73 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
Lastenstraße 36, 4020 Linz
Immobilien­typ
Gewerbe, Büro/Praxis, Bürogebäude
Büroflächen
274,73 m2
Nutzfläche
274,73 m2
Zustand
gepflegt
verfügbar ab
01.06.2022
Online-ID
6968022
Anbieter-ID
6794
Stand vom
21.02.2022
Kaution oder Genos­sen­schafts­anteile
€ 13.650,00
Provision für Mieter
3.00 MM (zzgl. USt.)
Gesamt­belastung / Pauschal­miete
€ 4.547,26
Betriebs- / Neben­kos­ten
€ 920,82
Separates WC
2
Mindestmietdauer
3.0 Jahr
Höchstmietdauer
10.0 Jahr
Aufzug
Klimatisiert
DV-Verkabelung
Rollstuhlgerecht
Teeküche
Teppichboden
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Heizwärmebedarf
16.75 kWh/m2a
Klasse Heizwärmebedarf
C (Werte von A++ bis G)
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
1.42
Klasse Gesamtenergieeffizienz-Faktor
C (Werte von A++ bis G)
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Fernwärme

REPRÄSENTATIV - BÜRORÄUME - BESPRECHUNG - TEEKÜCHE QUICKFACTS Nutzfläche gesamt: ca. 274,73 m² Raumaufteilung: Empfang, 6 Büroräume, Besprechungsraum, Teeküche mit Sozialraum, Serverraum Stockwerk: 17. OG Parkplätze: Parkplätze anmietbar WC Anlagen: 2 getrennt Nettomiete / m²: € 11,00 Bezugstermin: ab 1. 6. 2022 OBJEKTBESCHREIBUNG Diese ausgezeichnet ausgestattete Bürofläche mit ca. 274,73 m² im 17. OG des City Tower 2 erreicht man vom zentralen Eingangsbereich (mit Zugangsberechtigung) über 3 Lifte. Vor den Aufzügen ist ein großzügiger Empfangsbereich gelegen von welchem 6 individuelle Büroräume (zwischen 12 und 26 m²) und ein Besprechungsraum erreicht werden. Weiters verfügt das Objekt über eine vollwertige Teeküche und 2 getrennte WC Anlagen. Besonders hervorzuheben ist die wunderschöne Fernsicht über die gesamte Innenstadt. Ein klimatisierter Serverraum und CAT 7 EDV Verkabelung ist ebenfalls vorhanden. LAGE & VERKEHRSANBINDUNG Der City Tower 2 ist verkehrsgünstig in der Lastenstraße gelegen und bietet eine ausgezeichnete öffentliche Anbindung (Bus vor dem Gebäude). Der Autobahnanschluß zur A 7 ist in wenigen Fahrminuten zu erreichen. In der Tiefgarage des City Towers können bis zu 7 Parkplätze (Nettomiete € 50,00 / Parkplatz) angemietet werden. AUSSTATTUNG Zustand: sehr gut Boden: Teppich Fenster: öffenbar Sonnenschutz: innen Beleuchtung: vorhanden Datenverkabelung: CAT 7 Zutrittssystem: vorhanden Heizung: Fernwärme Klima: vorhanden Teeküche: vorhanden Barrierefrei: ja Lift: vorhanden Widmung: Kerngebiet KONDITIONEN (NETTO) Miete: € 11,00 / m² / Monat Gesamtmiete: € 3.022,03 / Monat Betriebskosten: € 2,53 / m² / Monat Gesamtbetriebskosten: € 695,07 / Monat Heizkosten: € 0,26 / m² / Monat Gesamtheizkosten: € 72,28 / Monat Strom: nach Verbrauch Kaution: € 13.650,00 Provision: 3 BMM Zögern Sie nicht uns bei etwaigen Rückfragen oder zur Vereinbarung eines unverbindlichen Besichtigungs- bzw. Beratungstermines zu kontaktieren. Unser Team steht Ihnen gerne zur Verfügung! Ihr Ansprechpartner: Herr Claudio Feistritzer (0664 / 12 88 000 bzw. 0732 / 77 0 88 5-22) PS: Zahlreiche weitere Immobilien finden Sie auf unserer Homepage unter www.projektas.at Hinweis: Wir verarbeiten personenbezogene Daten zu geschäftlichen Zwecken. Nähere Informationen finden Sie unter www.projektas.at

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Miete 3022,03 zzgl 20% USt.
Betriebskosten 695,07 zzgl 20% USt.
Heizkosten 72,28 zzgl 20% USt.
Umsatzsteuer 757,88
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Gesamtbetrag 4547,26
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Heizwärmebedarf:16.75 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:C
Faktor Gesamtenergieeffizienz:1.42
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:C

PROJEKTAS - Feistritzer Hinz GmbH & Co OG

Ihr Ansprechpartner

Herr Claudio Feistritzer
Promenade 9, 4020 Linz

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immobilien.nachrichten.at, Objekt 6794 - vielen Dank!