Moderne 5 ZI-Terrassenwohnung am Lärchenweg in Lichtenberg

€ 1.072,52 Miete
5 Zimmer
99,94 m2
Lärchenweg, 4040 Lichtenberg

Objektdaten

Adresse
Lärchenweg, 4040 Lichtenberg
Immobilien­typ
Wohnung, Etagenwohnung, Wohnen
Zimmer
5
Wohnfläche
99,94 m2
Kellerfläche
5,9 m2
Zustand
gepflegt
Alter des Gebäudes
Neubau
verfügbar ab
voraussichtlich
Online-ID
4097243
Anbieter-ID
421
Stand vom
08.06.2018
Kaution und Genos­sen­schafts­anteile
Brutto
€ 3.300,00
Provision für Mieter
2.00 MM
Gesamt­belastung / Pauschal­miete
Brutto
€ 1.072,52
Betriebs- / Neben­kos­ten
Brutto
€ 136,32
Badezimmer
1
Balkon- und Terrassenzahl
2 (21 m2)
unterkellert
ja
Separates WC
1
Parkmöglichkeit
Unterkellert
Garage
Kfz-Stellplatz
Massivbauweise
Energie­aus­weis:
vorhanden (bedarfsorientiert)
Heizwärmebedarf
59 kWh/m2a
Klasse Heizwärmebedarf
C (Werte von A++ bis G)
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
0.97
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Gas
Kfz-Stellplatz
1
Garage
1
Parkmöglichkeiten insgesamt
2

LÄRCHENWEG. MIETEN. WOHNEN. WOHLFÜHLEN. Am Lärchenweg in Lichtenberg entstehen 9 familienfreundliche Mietwohnungen. Verwirklichen Sie Ihren Traum von der Wohnung im Grünen! Objektbeschreibung: Sehr schön eingefügt in Landschaft und Umgebung entstehen 3 Häuser in Ziegelmassivbauweise mit je 3 Wohneinheiten. Das Wärmedämmverbundsystem sorgt in Kombination mit den 3 fach isolierverglasten Kunststofffenstern für die entsprechende Wärmedämmung. Beheizt werden die Räumlichkeiten mittels modernster Gas Brennwert Kombitherme. Bei der Raumaufteilung wurde besonders auf moderne und familientaugliche Grundrisse geachtet. Die Wohnungen sind alle westseitig ausgerichtet und bieten durch die großen Fensterflächen einen optimalen Tageslichteinfall. Alle Wohnungen verfügen über einen offenen Wohn/Essbereich mit angrenzender Küche. Von der herrlichen Terrasse ergibt sich ein traumhafter Ausblick ins Grünland. Einer jeden Wohnung steht darüber hinaus ein Garagenparkplatz, ein KFZ Frei-Stellplatz und natürlich ein Kellerabteil zu Verfügung. Lage: Lichtenberg, wer es kennt liebt es, wer dort wohnt, zieht nicht wieder weg. Das Grundstück in Lichtenberg brilliert vor allem durch die bezaubernde Lage und die Nähe zum Zentralraum Linz. Der Linzer Hauptplatz ist in ca. 16 Minuten zu erreichen. Aber auch wichtige Einrichtungen wie Gemeindezentrum, Nahversorger, Kindergarten, Volksschule, Vitalzentrum, Ärzte und vieles mehr sind zu Fuß erreichbar. Auch den Freizeitbeschäftigungen sind keine Grenzen gesetzt. Die nahegelegene Gisela-Warte und die Gegend rund um den 927 m hohen Lichtenberg laden zum Sporteln und Ausspannen ein. Top 3 Kurzbeschreibung: Die 5 Zimmerwohnung wird über einen kleinen Windfang betreten, durch den angrenzenden Vorraum gelangt man zu den ersten beiden (Kinder)Zimmer sowie das WC. Über ein paar Stufen abwärts geht es weiter in Küche/Esszimmer sowie das etwas höher gelegene Wohnzimmer. Von hier aus erhält man Zutritt zu den beiden Terrassenflächen mit traumhaften Ausblick. Eine kleine Treppe hinauf erreicht man das Schlafzimmer, das 3te (Kinder)Zimmer sowie Abstellraum, Bad m. WC. AUF EINEN BLICK Top 3 Raumaufteilung: - Windfang - Vorraum/Garderobe - Küche/Esszimmer (inkl. Einbauküche im Wert v. € 5.000,-) - Wohnzimmer - WC - Schlafzimmer - 3 (Kinder)Zimmer - Badezimmer/WC - Abstellraum Top 3 Flächenaufstellung: Wohnnutzfläche: ca. 99,94 m² Terrasse 1: ca. 9,10 m² Terrasse 2: ca. 12,05 m² Keller: ca. 5,90 m² Einzelgarage: ca. 16,43 m² KFZ Frei-Stellplatz: k.A. m² Ausstattung - auf einen Blick: - Ziegelmassivbauweise mit Wärmedämmverbundsystem - Kunststofffenster: 2 fach Isolierverglasung - Vorrichtung für Sonnenschutz - Böden: Parkett und Fliesen - Raumheizung: Gas Brennwert Kombitherme für Raumheizung und Warmwasser - ohne Kleinspeicher - Lüftung: Fensterlüftung Detailinformation: Mietverhältnis: unbefristet Beziehbar ab: Juli 2018 - vorbehaltlich Baufertigstellung Sonstige Informationen: Bei den angeführten Betriebskosten handelt es sich um eine unverbindliche Einschätzung der Hausverwaltung - geringfügige Abweichung möglich. Für nähere Informationen oder einen unverbindlichen Besichtigungstermin steht Ihnen Herr Stefan Pichler 0664 2430240 gerne zu Verfügung.

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Miete 796,55zzgl 10% USt.
Betriebskosten 123,93zzgl 10% USt.
Autoabstellplatz 50zzgl 20% USt.
Umsatzsteuer 102,05
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Gesamtbetrag 1072,53
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Heizwärmebedarf:59.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:C
Faktor Gesamtenergieeffizienz:0.97

Zeininger Immobilien GmbH

Ihr Ansprechpartner

Herr Ing. Stefan Pichler
Harrachstraße 4/2/1, 4020 Linz

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immobilien.nachrichten.at, Objekt 421 - vielen Dank!