Moderne 4-Zimmerwohnung mit der Stadt zu Füßen

4040 Linz

€ 375.000,00
Kaufpreis
4
Zimmer
89,42 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
4040 Linz
Immobilien­typ
Wohnung, Etagenwohnung, Wohnen
Zimmer
4
Wohnfläche
89,42 m2
Kellerfläche
5,66 m2
Etage
2
Zustand
teil-/ vollrenoviert
verfügbar ab
nach Vereinbarung
Online-ID
5504170
Anbieter-ID
813
Stand vom
25.05.2020
Kauf­preis
€ 375.000,00
Provision für Käufer
3.0% plus 20.0% USt. (zzgl. USt.)
Betriebs- / Neben­kos­ten
€ 387,39
Balkon- und Terrassenzahl
1
möbliert
teilmöbliert
unterkellert
ja
Gartennutzung
Möbliert
Denkmalgeschützt
Einliegerwohnung
Parkett
Endenergiebedarf
119.2 kWh/m2a
Heizwärmebedarf
119.2 kWh/m2a
Klasse Heizwärmebedarf
D (Werte von A++ bis G)
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
2.04
Klasse Gesamtenergieeffizienz-Faktor
D (Werte von A++ bis G)
Baujahr
1960
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Gas

Moderne 4-Zimmerwohnung mit der Stadt zu Füßen

Beschreibung:

Im Grünen gelegen, umgeben von wunderschönen Bäumen und breiten Wiesenflächen befindet sich diese 2013 gänzlich renovierte 4-Zimmer Wohnung.

Im zweiten und gleichzeitig letzten Stock (ohne Dachschrägen!) gelegen, sind sämtliche Zimmer zentral vom großzügigen Vorraum aus begehbar.

Drei Schlafzimmer mit Blick ins Grüne bieten seinen zukünftigen Bewohnern genügend Rückzugsmöglichkeiten. Das Wohnzimmer hingegen ist mit der offenen, hellen Küche und dem ca. 10 m2 großen Balkon mit atemberaubenden Blick auf Linz und ins Grüne der ideale Ort zusammenzukommen und den Tag Revue passieren zu lassen. Bestens Entspannen lässt sich auch im modernen Bad unter der großzügigen Dusche. Zwei Abstellräume, einer in der Wohnung und einer auf dem Balkon sorgen zusätzlich für genügend Stauraum.

Sämtliche Räume sind mit elektrischen Außenrolläden ausgestattet.

Nicht nur die Wohnung überzeugt mit ihrer Ausstattung und Aufteilung, auch die Lage ist ein Argument für sich. Die Anton Bruckner Privatuniversität ist in wenigen Schritten erreichbar. Die Innenstadt erreicht man entweder mit der ca. zwei Minuten entfernten Pöstlingbergbahn oder zu Fuß in ca. 20 Minuten.

Für sportliche Aktivitäten, zum Spazieren oder einfach nur um die Seele baumeln zu lassen ist der Pöstlingberg als die grüne Lunge von Linz ebenfalls ideal. Und auch Kinder kommen voll auf ihre Kosten, denn zum Haus gehört ein großer naturbelassener Gemeinschaftsgarten mit Hochbeete und verschiedenen Spielmöglichkeiten.

Kurzum: Die Wohnung bietet alles um Stadt und Natur zu vereinen!

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:

Heizwärmebedarf: 119,2 kWh/m2a

Kosten:

Der Kaufpreis beläuft sich auf EUR 375.000,- zzgl. Ablöse für Mobiliar.

Provision:

Das Erfolgshonorar der Homeland Immobilien GmbH für die Vermittlungstätigkeit sowie aller damit zusammenhängenden Tätigkeiten beträgt bei Zustandekommen eines gültigen Rechtsgeschäftes 3% zzgl. 20% USt. Rechtsgrundlage der Vermittlungstätigkeit sowie der in diesem Zusammenhang stehenden Provison ist die Immobilienmaklerverordnung 1996 idgF.

Besichtigungen und Beratungen erfolgen kostenlos.

Sonstiges:

Auf das wirtschaftliche Naheverhältnis zwischen dem Abgeber wird hingewiesen. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Es handelt sich um ein unverbindliches, freibleibendes Angebot. Wir möchten Sie darauf hinweisen, dass es sich bei den angegebenen Maßen um Circa-Angaben handelt. Die Angaben basieren auf Informationen des Eigentümers und wurden von der Homeland Immobilien GmbH nicht überprüft. Für die Richtigkeit wird keine Haftung übernommen. Irrtümer, Druckfehler und Änderungen vorbehalten.

Energiedaten:
 Energieausweis: liegt vor
 HWB: 119,20
 HWB Klasse: D


Lage

Grünlage, Stadtrand/Ortsrand, Toplage, Ruhelage

Homeland Immobilien GmbH

Ihr Ansprechpartner

Firma Homeland Immobilien Linz

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immobilien.nachrichten.at, Objekt 813 - vielen Dank!