Moderne 2-Zimmer-Wohnung mit Loggia in Pasching
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
€ 210.000,00
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht diese charmante 2-Zimmer-Wohnung mit Loggia im Gemeindegebiet von Pasching. Das Mehrparteienhaus, mit seinen 12 Wohneinheiten, steht in einer ruhigen, ländlichen Gegend mit sehr guter Infrastruktur. Die ca. 67 m² große Wohnung weist einen sehr gut geschnittenen Grundriss auf. Sie teilt sich wie folgt auf: • ein Vorraum • eine Küche • ein Badezimmer mit Dusche und Waschmaschinenanschluss • ein extra WC • ein Schlafzimmer mit Fenster zum Gemeinschaftsgarten • ein Wohnzimmer mit Ausgang zur ca. 6 m² großen südwestlich ausgerichteten Loggia – von hier aus hat man einen herrlichen Ausblick ins Alpenvorland. Der Energieausweis vom 24.01.2020 weist folgende Energiewerte auf: HWB 30 kWh/m²a, fGEE 0,80. Die Wohnung wurde von den Eigentümern im Jahr 2013 generalsaniert. Das Badezimmer wurde verfliest und mit einer Dusche sowie einem Waschbecken ergänzt. Die Holzparkettböden sind im Schlaf- und Wohnzimmer abgeschliffen worden. Zudem wurde eine neue Küche eingebaut und die Innentüren ausgetauscht. Seitens der Hausverwaltung wurden im Jahr 2010 die Außenfassade mit Dämmung und Fassadenanstrich versehen und die Fenster mit Kunststoff Doppel-Verglasung ausgeführt. Die Beheizung erfolgt mit einer Gas-Zentralheizung. Ein Waschraum, ein Fahrradraum und ein Trockenraum stehen zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung. Ein großes Kellerabteil mit ca. 8 m² ist der Wohnung zugehörig. Im Innenhof bietet sich ein großzügiger Spielplatz mit Sandkasten und Schaukeln für Kinder zum Toben und Spielen an. Weiters stehen den Erwachsenen Sitzplätze sowie Begegnungs - und Ruhezonen im Gemeinschaftsgarten der Wohnhausanlage zur freien Verfügung. Die monatliche Vorschreibung an die Hausverwaltung beträgt derzeit ca. € 345,35. Darin enthalten sind die Betriebskosten, die Verwaltungskosten, die Rücklage, die Heizkosten sowie die Rate für das Sanierungsdarlehen. Im Kaufpreis ist eine Wohnbauförderung von ca.€ 5.947,55 aushaftend per 31.12.2022 enthalten. Der Rücklagenstand der Eigentümergemeinschaft beträgt per 29.09.2022 ca. € 100.133,74. Haben Sie Fragen, wünschen Sie weitere Informationen oder einen persönlichen Besichtigungstermin? Gerne stehe ich Ihnen unter der Telefonnummer 0664 883 06 196 oder per E-Mail eva.mittermayer@planethome.at zur Verfügung! Sie kennen bereits Ihre Wunschimmobilie, aber noch nicht die optimale Finanzierungslösung? Gerne vereinbaren wir für Sie ein unverbindliches – auf Wunsch auch gemeinsames Beratungsgespräch – mit einem unserer Finanzierungsspezialisten der PlanetHome Finanzierung Austria GmbH. Denn wir haben den kürzesten Draht zu renommierten Banken und Finanzdienstleistern in Österreich und Deutschland. Auch Sie denken daran, Ihre Immobilie zu verkaufen? Gemeinsam mit Ihnen als Eigentümer ermittle ich, welche Aspekte Ihnen beim Verkauf besonders wichtig sind. Abgestimmt auf Ihre Bedürfnisse und die Zielgruppe Ihrer Immobilie entwerfe ich ein maßgeschneidertes Konzept für die Vermarktung. Über 20 Jahre Markterfahrung, ein effektives Vertriebsnetzwerk und eine umfangreiche Datenbank mit vorregestrierten Immobilien-Käufern sind die Grundlage unseres Erfolgs.
Lage
Pasching ist eine Gemeinde in Oberösterreich, im Bezirk Linz-Land mit ca. 7.687 Einwohnern (Stand 1. Jänner 2022). Die Ortschaft liegt sehr verkehrsgünstig. Durch das Gemeindegebiet führen etwa die Wiener Straße (B1) und die Kremstal Straße (B139). In der näheren Umgebung befinden sich die Autobahnen A1 und A25 mit guter Anbindung an das Paschinger Straßennetz. Auch der Flughafen Linz befindet sich nur wenige Kilometer vom Ortszentrum entfernt. Durch die Westbahn (Haltestelle Pasching), die Linzer Lokalbahn (Haltestelle Thurnharting und Hitzing), die Linienbusse der Unternehmen Linz AG (Linien 43, 15, 17), die Wilhelm Welser Verkehrsbetriebe Traun und Wilia sowie den Postbus, ist Pasching auch mit den öffentlichen Verkehrsmitteln bestens erreichbar und das Gemeindegebiet erschlossen. Nahversorger: Kindergarten & Krabbelstube, Volksschule ca. 500 m BILLA Markt ca. 500 m Drogerie ca. 3 km Apotheke ca. 3 km Arzt ca. 3 km Bahnhof Pasching ca. 700 m
Ihr Ansprechpartner
Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immobilien.nachrichten.at, Objekt 131566 - vielen Dank!