Mitten im Ort mit Potenzial in jede Richtung

4552 Wartberg an der Krems

€ 215 000,00
Kauf
8
Zimmer
120
m2

Objektdaten

Adresse
4552 Wartberg an der Krems
Immobilien­typ
Einfamilienhaus, Haus, Wohnen
Zimmer
8
Grundstück
561 m2
Wohnfläche
120 m2
Nutzfläche
244 m2
Alter des Gebäudes
Altbau
verfügbar ab
nach Vereinbarung
Online-ID
4472629
Anbieter-ID
2134
Stand vom
07.01.2019
Kauf­preis
€ 215 000,00
Provision für Käufer
3.00 % (zzgl. USt.)
Betriebs- / Neben­kos­ten
€ 120,00
Badezimmer
2
Balkon- und Terrassenzahl
2
unterkellert
teilweise
Separates WC
3
Altbau
Gartennutzung
Parkmöglichkeit
Unterkellert
Garage
Massivbauweise
Energie­aus­weis:
vorhanden (bedarfsorientiert)
Heizwärmebedarf
315 kWh/m2a
Klasse Heizwärmebedarf
G (Werte von A++ bis G)
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
2.98
Klasse Gesamtenergieeffizienz-Faktor
E (Werte von A++ bis G)
Heizungsart
Ofenheizung
Garage
2
Parkmöglichkeiten insgesamt
2

Das "Häusl an der Bruck" - wahrscheinlich die älteste gewerbliche Liegenschaft im Wartberger Ortszentrum Die Ursprünge des "Häusl an der Bruck" gehen bis in das 18 Jahrhundert zurück. Damals war dies eine der ersten Liegenschaften in Wartberg, welche auch gewerblich bzw. als Handwerksbetrieb genutzt wurden. Ende des 19. Jahrhunderts wurde erstmals kräftig ausgebaut und der heutige Teil der ehemaligen Schlosserei errichtet, in den 1950ziger und 1960ziger Jahren wurde praktisch das gesamte Gebäude mit der Aufstockung und den Zubauten neu errichtet und auf das heutige Ausmaß ausgebaut. Durch die Flächenwidmung, die ehemalige Nutzung als Schlosserei und Schmiede, das vorhandene Raumangebot und vor allem durch die Lage bietet diese Liegenschaft jede Menge Pontenzial für Ihre individuelle Nutzung. Die Lage: Wartberg an der Krems mit ca. 3.000 Einwohner; in der Mitte zwischen sind Kirchdorf und Kremsmünster in gerade einmal 15 Minuten mit dem Auto zu erreichen; Autobahnanschluß in 10 Minuten in Inzersdorf oder Ried im Traunkreis; Wels und Steyr schnell und einfach zu erreichen; mit der Schnellbahn in etwas mehr als einer halben Stunde nach Linz; tägliche Leben bestens zu organisieren; wichtigste Infrastruktur vom Kindergarten über Schulen mit Nachmittagsbetreuung bis zu einer gewachsenen Handelsstruktur sind gegeben; Mitten in dieser Marktgemeinde - vis-á-vis des Gemeindeamtes und der Raiffeisenbank Das Grundstück: direkt an der Hauptstraße in Osthanglage; Grundfläche laut Grundbuch von 561 m²; großteils bebaut; ebenerdig Zufahrtsbereich mit Stellplätze; rückseitiger Garten terrassenförmig angelegt; drei Seiten von öffentlichem Gut umgeben; westseitig ein Nachbar unmittelbar angrenzend; Flächenwidmung Mischbaugebiet; kein Bebauungsplan - viele Bebauungsmöglichkeiten. Das Raumangebot: Erdgeschoss: Doppelgarage, Werkstätte, Schlossereihalle, Stiegenhaus, verschiedene Kellerräume Obergeschoss: Esszimmer, Wohnzimmer, Küche, WC mit Dusche, Vorraum und Stiegenhaus, Windfang in den Garten, fünf Zimmer und Bad Dachboden: bedingt zum Ausbau geeignet Nebengebäude: 2-geschossiges Lagergebäude im Rohbau Der Zustand: Seit 2007 nicht mehr bewohnt; Räumlichkeiten bis zu letzt gewerblich genutzt; immer gepflegt - doch einige Altersschwächen ersichtlich, mit etwas Geschick, Ausdauer und gute Ideen sind schnell ausgemerzt. Oder Sie wählen den radikalen Weg und ersetzten Altes durch Neues. Die Vorteile liegen auf der Hand. Heben Sie Ihr Potiential: Ihr Wohnhaus mitten im Ort mit Platz für Ihre berufliche Tätigkeit oder zur Umsetzung Ihres Projekts - für dieser Liegenschaft hätten wir jede Menge Ideen zu bieten.

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:315.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:G
Faktor Gesamtenergieeffizienz:2.98
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:E

Für Rückfragen und weitere Informationen sowie zur Terminvereinbarung für eine Besichtigung erreichen Sie Herrn Ing. Egon Graßegger gerne unter 0676 / 846 126 722 oder 07582 / 61267 - 22.

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Herr Ing. Egon Graßegger
Bader Moser Straße 17, 4563 Micheldorf

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