Miete: Bungalow mit Traumaussicht über das Kremstal

€ 1.199,00 Miete
7 Zimmer
108 m2
4560 Kirchdorf

Objektdaten

Adresse
4560 Kirchdorf
Immobilientyp
Haus, Wohnen, Einfamilienhaus
Zimmer
7
Gesamtfläche
228,86 m2
Grundstück
1.032 m2
Wohnfläche
108 m2
Nutzfläche
120 m2
Vermietbare Fläche
108 m2
Zustand
neuwertig
Baujahr
1998
verfügbar ab
01.05.2018
Online-ID
3771492
Anbieter-ID
I-00I4N8-W-02A60O
Stand vom
14.12.2017
Kaltmiete
€ 990,00
Preis pro m²
€ 4,33
Betriebs- / Nebenkosten
€ 110,00
Gesamtmiete
€ 1.199,00 ggf. zzgl. Heizkosten
Provision
3 Monatsnettokaltmieten
Kaution
€ 5.000,00
Angaben zu evtl. anfallender MwSt. entnehmen Sie bitte dem Beschreibungstext oder erfragen Sie beim Anbieter.
Badezimmer
1
unterkellert
ja
Separates WC
1
Einbauküche
Gartennutzung
Parkmöglichkeit
Heizwärmebedarf
114.00 kWh/m2a
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
1.40
Klasse Gesamtenergieeffizienz-Faktor
D (Werte von A++ bis G)
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Pellet
Garage
2
Parkmöglichkeiten insgesamt
2

Hier bietet sich eine für OOe ganz seltene Gelegenheit: ein top gepflegtes Einfamilienhaus mit Garten zur Miete! Dieser liebevoll gepflegte Bungalow ist das perfekte Zuhause sowohl für Familien wie auch für Menschen, die beruflich mobil sein müssen, aber trotzdem das Landleben lieben. Die gesamte Wohnebene im EG hat von (fast) jedem Raum einen traumhaften Ausblick entweder in das Kremstal oder in die grüne Hügellandschaft hinter dem Haus. Der offen gehaltene Wohnbereich mit Küche und Essbereich ist das Herz des Hauses. Klar abgetrennt ist der Privat-Bereich mit dem Hauptschlafzimmer und zwei weiteren (Kinder-) Zimmern, sowie dem Bad mit separatem WC. Das UG verfügt aufgrund der Hanglage teils über natürliche Belichtung. Hier befinden sich einer der beiden Eingänge mit einem freundlichen Eingangsbereich, die Doppelgarage, die Haustechnik, Waschküche, sowie ein Raum, der dzt. als professioneller Terrarienraum genutzt wird. Östlich des Hauses, neben den Garagen schließt eine asphaltierte Fläche an – einst für Hundezwinger genutzt – eignet sich diese auch für 1-2 KFZ-Stellplätze. Das gesamte Haus wurde laufend auf Stand gehalten, vor ca. 4 Jahren wurde der Carport dazu gebaut, dessen Dach heute die traumhafte Terrasse mit Ausblick ist! Familien-Traum mit Traumaussicht! Gut zu wissen: - Großartiger Ausblick ins Kremstal, Hanglage - große Terrasse (ca. 50m² + 28m²) mit Panorama-Ausblick - 3 Schlafzimmer, 1 Bad - Neuwertige Einbauküche - Pellets-Ofen im Wohnzimmer - Garten komplett (hundetauglich) eingezäunt, Biotop - Einfahrtstor automatisch - Doppelgarage mit autom. Sektionaltoren + 2x Carport + 1-2 Frei-Stellplätze - 2 Haustüren (UG und EG) - Liebevoll gepflegt - Top Lage, wenige Minuten ins Ortszentrum - Ruhige, kleine Wohnsiedlung - Sackgassen-Endlage, Privatstraße, wird im Winter geräumt


Lage

In perfekter Lage sowohl für Familien wie auch für Berufspendler, befindet sich dieses schöne Familiendomizil mit großartigem Ausblick. Etwas oberhalb eines kleinen Dorfes, wo die Welt noch in Ordnung ist, versteckt hinter einem kleinen Waldstückchen, mitten im Grünen – und doch in unmittelbarer Nähe zu den Verkehrshauptschlagadern in Österreich! Das Ortszentrum mit Nahversorger, Kindergarten, Volksschule, Bank und Arzt etc. ist fußläufig in 10-15 Min. erreichbar. Mit dem Auto sind die Distanzen wie folgt: Auffahrt A9: ca. 2,6 km / 4 Min. Voralpenkreuz: ca. 18 km / 13 Min. Kirchdorf: ca. 5,6 km / 8 Min. Linz - Zentrum: ca. 56 km / 41 Min. Wels - Zentrum: ca. 33 km / 26 Min. Wien: ca. 220 km / 2 Std. 25 Min. Salzburg: ca. 100 km / 1 Std. 5 Min


Sonstiges

Energieangaben Zentralheizung, Pelletheizung, Baujahr: 1998, Energieklasse: D Dieses Objekt wird Ihnen von der Firma „CC-H GmbH“ angeboten, Lizenzpartner der Engel & Völkers Residential GmbH. Der Maklervertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit zustande. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich schriftlich mit. Unsere Provision beträgt bei einer Laufzeit bis zu 3 Jahren 1 Bruttomonatsmiete, bei einer längeren Laufzeit 2 Bruttomonatsmieten, zuzüglich 20 % USt. und ist vom Mieter an uns zu zahlen. Unsere Courtage ist unverzüglich nach Abschluss des Mietvertrages fällig und zahlbar. Allfällige Nebenkosten sind vom Mieter zu tragen (gem. Nebenkostenübersicht der ÖVI von 1996 bzw. 2012) Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenvermietung bleibt vorbehalten. Besichtigungen können nach Vereinbarung mit unserem Mitarbeiter/Beauftragten erfolgen. Wir stehen Ihnen mit weiteren Informationen zum Objekt und zum Eigentümer zur Verfügung. Im Falle der Nichtvorlage eines Energieausweises gemäß der generellen Vorlagepflicht ab 1. Januar 2009, gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Der vermittelnde Makler übernimmt keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz des Gebäudes oder einzelner Gebäudeteile (z. B. Büros oder Wohnungen).

Ihr Ansprechpartner

Engel & Völkers Wels RES

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immobilien.nachrichten.at, Objekt I-00I4N8-W-02A60O - vielen Dank!