Meine EIGENEN vier WÄNDE

4843 Ampflwang

€ 177.000,00
Kaufpreis
4
Zimmer
73 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
4843 Ampflwang
Immobilien­typ
Haus, Wohnen, Doppelhaushälfte
Zimmer
4
Grundstück
349 m2
Wohnfläche
73 m2
Kellerfläche
16 m2
Nutzfläche
124 m2
Zustand
gepflegt
verfügbar ab
Sofort
Online-ID
5051145
Anbieter-ID
8474
Stand vom
06.11.2019
Kauf­preis
€ 177.000,00
Provision für Käufer
3.00 % (zzgl. USt.)
Badezimmer
1
möbliert
teilmöbliert
unterkellert
teilweise
Separates WC
1
Möbliert
Parkmöglichkeit
Unterkellert
Garage
Kabel-/Sat-TV
Kfz-Stellplatz
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Heizwärmebedarf
146.64 kWh/m2a
Klasse Heizwärmebedarf
D (Werte von A++ bis G)
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
1.49
Klasse Gesamtenergieeffizienz-Faktor
C (Werte von A++ bis G)
Kfz-Stellplatz
1
Garage
1
Parkmöglichkeiten insgesamt
2

Wohnen mit der Natur in Österreichs größtem Reiterdorf, das ist die Marktgemeinde Ampflwang mit Waldreicher hügeliger Gegend und ländlicher Atmosphäre, dort befindet sich diese gemütliche Doppelhaushälfte mit ca. 73 m2 Wohnfläche samt einer Garage. Eine überschaubare pflegeleichte Grünfläche gibt es Vor und Hinter der Doppelhaushälfte. Das Haus wurde in den Jahren 2012 bis 2016 laufend saniert, wie Elektrik, Kanal Anschluss, Wasseruhr, Fenster, Dach, Außenwände isoliert, Böden im Innenbereich. Geheizt wird bequem mit Gas, aber ebenso haben sie die Möglichkeit mit dem Kaminofen kuschelige Wärme in die Zimmer zu bringen. Folgende Raumaufteilung finden sie vor, natürlich gibt es auch bei Interesse einen Plan davon, die Raumhöhen in den Zimmern ca. 230 cm, im Kellerraum ca. 200 cm, bitte beachten. Vom Eingang geht´s direkt in das Vorzimmer, von hier die Möglichkeit in den Kellerraum aber auch in die Schlafräume, von der Küche kommen sie in das Wohnzimmer und auch in das Badezimmer mit abgegrenzter Toilette. Von außen haben sie Zugang In den Heizraum mit Lager- oder Abstellmöglichkeiten für Fahrräder, Rasenmäher usw... In der Marktgemeinde und Umgebung finden sie Kindergarten, Schulen, Musikschule, Lebensmittel & Nahversorger, Hotels & Reiterhöfe, weitläufiges Reit- und Wandergebiet, Cafés, Gasthäuser, Mostschenke, Ärzte, Apotheke, Bank, Post... Dieses Angebot erfüllt ihnen folgende Wünsche: * Gemütliches Wohnen in einem Bungalow * Pflegeleichter Grün- und Gartenbereich * Badezimmer & Toilette möbliert * Bodenbeläge in Ausführung Laminat oder Fliesen * Rollos an den Fenstern * Wohnzimmermöbel inklusive * Einbauküche inkl. E-Geräte * Praktischer Kellerraum * Garage für ein Auto * Griller und Gartenbeet im Außenbereich * Ruhige sonnige Lage nahe ins Zentrum von Ampflwang * Praktische Gas-Heizung * Kuschelige Wärme mit dem Kaminofen * Angenehme Ruhelage, ein Paradies für Hunde- und Pferdeliebhaber * Sofort beziehbar Einen unverfälschten Eindruck der Immobilie erhält man natürlich erst bei Besichtigung vor Ort. Hierbei erkläre ich bei der Haus-, Wohnungsbesichtigung wichtige Details. Fühlen Sie, ob der Funken überspringt. Ein gutes Feeling ist Voraussetzung für den gelungenen Immobilienkauf. Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Adresse, Telefonnummer…) bearbeiten können. Günther Auer / Ihr Ansprechpartner bei Poetsch Immobilien GmbH E-Mail: g.auer@poetsch-immo.at Tel.: 0664 8854 1414

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:146.64 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:D
Faktor Gesamtenergieeffizienz:1.49
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:C

Poetsch Immobilien GmbH

Ihr Ansprechpartner

Herr Günther Auer
Gaisbergstraße 4A, 5020 Salzburg

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immobilien.nachrichten.at, Objekt 8474 - vielen Dank!