MEIN PLATZ an der SONNE

4813 Altmünster

€ 353.000,00
Kauf
3
Zimmer
77 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
4813 Altmünster
Immobilien­typ
Wohnung, Etagenwohnung, Wohnen
Zimmer
3
Wohnfläche
77 m2
Kellerfläche
5,63 m2
Etage
2
Zustand
Erstbezug
verfügbar ab
Sofort
Online-ID
4992264
Anbieter-ID
8408
Stand vom
27.08.2019
Kauf­preis
€ 353.000,00
Badezimmer
1
Balkon- und Terrassenzahl
1 (17.98 m2)
unterkellert
ja
Separates WC
1
Aufzug
Parkmöglichkeit
Unterkellert
Garage
Kabel-/Sat-TV
Kfz-Stellplatz
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Heizwärmebedarf
36 kWh/m2a
Klasse Heizwärmebedarf
B (Werte von A++ bis G)
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
0.57
Klasse Gesamtenergieeffizienz-Faktor
A+ (Werte von A++ bis G)
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Gas
Kfz-Stellplatz
1
Garage
1
Parkmöglichkeiten insgesamt
2

Das Zentrum der Marktgemeinde Altmünster liegt nur einen Spaziergang entfernt und bietet eine hohe Lebensqualität. Topp ausgebaute Infrastruktur mit Kinderbetreuungs- und Bildungsangebot sowie die Nähe zu Gmunden mit der Seepromenade und dem bekannten Schloss Ort machen Altmünster für jedes Alter attraktiv und lebenswert zugleich. In den Kaffeehäusern, Bars, Restaurants und Gasthöfen des Ortes findet garantiert jeder Genießer Gaumenfreuden nach seinem Geschmack. Sonne auf der Loggia oder am Balkon mit einem perfekt durchdachten Grundriss auf ca. 77 m2 Wohnfläche im 2.Obergeschoss, tolle Aussichtslage zum Traunsee und am Traunstein, das sind besondere Merkmale dieser neu erbauten 3-Zimmer Wohnung in hochwertiger Ausführung. Die Küche und der Wohn-/Essbereich ist offen gestaltet, vielseitig möblierbar und verfügt über eine angenehme Bodenheizung. Ein fixer Tiefgaragen Stellplatz für PKW mit direktem Zugang in den Abstellraum sowie ein fixer PKW-Parkplatz im Freien sind auch mit dabei. Der Zugang zur Wohnung ist aus der Tiefgarage bequem und stufenlos mit dem Lift erreichbar. Folgende Raumaufteilung finden sie vor: Vorraum, Badezimmer, Toilette, Wohn- Ess- Kochbereich, 2 Schlafzimmer, Loggia, Balkon und ein Kellerabteil. Weitere Argumente welche sicher überzeugen: * Die Nähe zum Traunsee * 77m2 Wohnfläche als Erstbezug * Sonnige gemütliche Loggia mit Blick ins Grüne * Balkon mit super Blick auf den Traunsee und am Traunstein * Barrierefreiheit von Tiefgarage bis zur Wohnung * Weiße Innentüren * Bodenbeläge in Laminat oder Fliesen * Höherwertigere Fliesen im Sanitärbereich eingebaut worden * Fenster in Kunststoff Ausführung mit 3-fach Verglasung * Angenehme Fußbodenheizung * Fixer Tiefgaragen Stellplatz und zusätzlich fixer PKW-Stellplatz im Freien * Radl Raum & Waschraum im Erdgeschoss * Gemeinschaftsgarten mit Grünfläche und einem Spielbereich * Bushaltestelle und Bahnhof vor der Türe * Neu gebaut im Jahr 2018 Der Bahnhof in unmittelbarer Nähe, (Bahnhof Altmünster am Traunsee ist ein Durchgangsbahnhof an der Salzkammergutbahn. In Altmünster halten Regionalzüge und Regionalexpress-Züge) das Busnetz und die Autobahnauffahrt bieten eine gute Verkehrsanbindung innerhalb Oberösterreichs, nach Salzburg und auch ins benachbarte Deutschland. Einen unverfälschten Eindruck der Immobilie erhält man natürlich erst bei Besichtigung vor Ort. Hierbei erkläre ich bei der Haus-, Wohnungsbesichtigung wichtige Details. Fühlen Sie, ob der Funken überspringt. Ein gutes Feeling ist Voraussetzung für den gelungenen Immobilienkauf. Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Adresse, Telefonnummer…) bearbeiten können. Günther Auer / Ihr Ansprechpartner bei Poetsch Immobilien GmbH E-Mail: g.auer@poetsch-immo.at Tel.: 0664 8854 1414

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:36.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:B
Faktor Gesamtenergieeffizienz:0.57
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:A+

Poetsch Immobilien GmbH

Ihr Ansprechpartner

Herr Günther Auer
Gaisbergstraße 4A, 5020 Salzburg

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immobilien.nachrichten.at, Objekt 8408 - vielen Dank!